0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Нецелевое использование нежилого помещения ответственность

Нецелевое использование арендованного нежилого помещения

Субъект предпринимательской деятельности собирается арендовать нежилое помещение. Найденные им помещения, подходящие ему физически, имеют иное целевое назначение, чем требуется субъекту. Собственность — пока частная (пока варианты с муниципальной собственностью не попадались).

Какие санкции возможны в отношении этого субъекта, если сам собственник не возражает против использования помещения не по целевому назначению? Исходя из поставленного условия, видимо, гражданско-правовую ответственность в данном случае не рассматриваем. Остается административная?

КоАП РФ говорит о земле (ст.8.8) и ответственности касательно помещений не содержит. Может ли ответственность за нецелевое использование помещения быть установлена на уровне СРФ? Если да, то кто вправе предъявлять требования?

полагаю что нужно смотреть требования к субъекту предпринимательской деятельности на уровне СанПинов и прочих документов по этой деятельности могут просто не дать разрешение или лицензию.
К примеру что бы открыть салон красоты есть специальные требования к помещению — определенная высота потолков, определенной квадратуры подсобные помещения и т.д.

Вообще, мы пришли к такому выводу: при том, что помещения разделяются по назначению, по цели использования, общего запрета использовать нежилое помещение не в соответствии с его назначением нет. Как нет и ответственности (говорим об АПН) ни в КоАП, ни в региональном законе об АПН.

Другое дело — запрет собственника, но это уже совсем другая история.

Но могут быть моменты:
1. Возможное конкретное указание в законе (каком-либо) о том, что (для определенной деятельности) помещение должно использоваться в соответствии с назначением.
2. Несоблюдение субъектом ведомственных требований и норм: противопожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических. К назначению помещения это отношения не имеет.
3. Если помещение находится в здании (или речь идет об отдельно стоящем здании), являющемся памятником истории или культуры, то нужно смотреть охранное обязательство — теоретически, Комитет по охране памятников может прописать в охранном обязательстве обязанность владельца использовать помещение исключительно по его целевому назначению.

По п.2, если помещение изначально не предназначено (по нормам и и трбованиям этой кодлы контор) для целей арендатора, то собственник сразу и откажет.
Еще пример, другой дом, по очереди: продукты, аптека, рыболовный, пункт выдачи м приема грузов ТК, щас парикмахерская.

rufei
о п.2, если помещение изначально не предназначено (по нормам и и трбованиям этой кодлы контор) для целей арендатора, то собственник сразу и откажет.
Так и вопрос темы как раз в том, что а если собственник НЕ откажет? Есть ли в этом случае некая ответственность? Я не нашел.

Так собственник и отвечает за свое помещение и за то, что там происходит.

Так и вопрос темы как раз в том, что а если собственник НЕ откажет? Есть ли в этом случае некая ответственность? Я не нашел. А что вы хотите? какое целевое использование помещения и ваше? — разговор беспредметен.

Вот, например: собственник купил заброшенное здание овощехранилища на оптовой базе, сдал в аренду чурбанам, арендатор открыл там КРУГЛОСУТОЧНУЮ автомойку.
До жилых зданий — 20 метров (минимальное расстояние — 50).
Жители стали писать жалобы и драться с чурбанами — мойки закрывали, с собственника штрафы. В результате в аренду это здание никто не берёт, а собственник не может его продать.

Ответственность за нецелевое использование помещения

Собственники жилых и нежилых объектов недвижимости, а также лица, пребывающие на них, не всегда догадываются о том, что нецелевое использование помещения наказывается по закону и повлечет наступление административной ответственности. Серьезные санкции наступают за эксплуатацию не по назначению жилых объектов, которые предназначены только для проживания людей на постоянной или временной основе. Разберемся с тем, что такое нецелевое использование помещения, и какие штрафы предусмотрены за это в соответствии с нормами российского законодательства.

Штраф за нецелевое использование жилого помещения.

Наиболее частые случаи нарушения цели эксплуатации жилого объекта встречаются в многоквартирных сооружениях. Комнаты и квартиры в них определены исключительно для проживания людей. Однако, в ряде ситуаций владельцы используют площади в качестве коммерческих помещений. Например, на первых этажах домов открываются магазины, кафе, салоны красоты или же просто квартиры отводятся под складские помещения.

Жилищный кодекс России допускает подобное использование квартир, но только после процедуры перевода объекта в статус нежилого помещения. При этом должны быть соблюдены следующие условия:

  • Комната или квартира располагается только на первом этаже здания или все помещения под ним являются нежилыми;
  • Должен отсутствовать доступ из переводимого помещения к жилым;
  • Строение не должно входить в состав социально используемых;
  • Соблюдение норм санитарии;
  • Получено разрешение от местной администрации и собственников дома;
  • Целью перевода в нежилой фонд не должна быть религиозная деятельность;
  • Не допускается капитальное изменение конструкции помещения, влияющее на устойчивость самого здания.

Если законного перевода в статус нежилого объекта не было произведено, а квартира используется для целей исключающих проживание граждан, то владелец понесет административную ответственность.

Наказание применяется в следующих формах:

1. Штрафные меры в соответствии со статьей 7. 21 КоАП России;

  • Предупреждение;
  • Штраф в размере от 1 000 до 1 500 рублей;
  • Штраф от 2 000 до 2 500 рублей, если производилось самовольное внесение изменений в планировку помещения.

2. Меры по устранению нарушений;

Собственника обяжут вернуть жилье к исходному состоянию, если нецелевое использование помещения потребовало внести капитальные изменения в конструкцию или планировку.

3. Наказание в соответствии с Гражданским Кодексом России.

Нередко в процессе эксплуатации объекта не по назначению жителям соседних квартир доставляются неудобства. Вместе с тем, подобные действия могут приравниваться к нанесению морального вреда. Как следствие, нарушитель привлекается к ответственности по статьям ГК № 151, 1099, 1100, 1101 и 4. 7 Кодекса об Административных правонарушениях.

Выявление нарушений.

Нарушения использования жилья не по назначению могут устанавливаться разными способами. Периодически подобные факты выявляются в результате запланированных, а также внеплановых проверок правоохранительных органов и жилищными инспекциями.

Вместе с тем, имеют место быть обращения жителей соседних квартир с жалобами на нарушителей. Таких претензий, как правило, бывает достаточно для организации проверки по месту нахождения объекта, в ходе которой подтверждается нецелевое использование помещения. На основании выявленных нарушений оформляется процессуальный протокол.

Собранные материалы по административному правонарушению отправляются на рассмотрение мировому судье. В ходе подробного изучения всех обстоятельств устанавливается факт виновности гражданина, а также назначаются штрафные и иные санкции.

Стоит отметить, что наказания применяются за каждый факт использования жилья не по назначению. Более того, при неоднократном повторении нарушения, нанесению ущерба помещению может повлечь изъятию объекта в принудительном порядке на основании судебного решения.

Читать еще:  Нужно ли пристегиваться пассажирам на заднем сидении

В случае порчи квартиры и систематических нарушениях виновника привлекут к ответственности и обяжут:

  • Вернуть состояние помещения к исходному.
  • Компенсировать имущественный ущерб, а также моральный вред, причиненные соседним жильцам.
  • Принудительно расторгнуть соглашение социального найма с последующим выселением нарушителей.

Ответственность за нецелевое использование помещения нежилого типа.

Объекты, не предназначенные для проживания людей, тоже могут иметь назначение по цели использования. Как следствие, собственники или пользователи данных помещений также должны соблюдать установленные нормы.

Так, например, предназначенные площади для складирования или розничной торговли не могут быть использованы для организации на них точек общественного питания (баров, ресторанов и т.д.)

Если правила использования нежилого помещения не соблюдаются, то виновного могут наказать следующим образом:

  • Если нарушены требования санитарии, то привлечение к ответственности осуществляется по статься КоАП № 6. 3, 4.
  • Досрочное расторжение договора аренды, если в наличии факт нарушения его условий арендатором. Что оговаривается статьями Гражданского Кодекса.
  • Возмещение причиненного ущерба собственности, а также морального вреда физическим и юридическим лицам.

Заключение.

Итак, за нецелевое использование помещения нарушитель привлекается к административной ответственности. В досудебном порядке должностные лица вправе давать лишь предупреждение. А вот, в случае составления протокола и передачи дела в суд ответчика обяжут выплатить штраф, устранить указанные недостатки и возместить причиненный ущерб. Конечно, размер штрафа не так велик, однако, при регулярных аналогичных нарушениях наказание будет значительно строже, вплоть до лишения собственности.

Нецелевое использование арендованного нежилого помещения

Субъект предпринимательской деятельности собирается арендовать нежилое помещение. Найденные им помещения, подходящие ему физически, имеют иное целевое назначение, чем требуется субъекту. Собственность — пока частная (пока варианты с муниципальной собственностью не попадались).

Какие санкции возможны в отношении этого субъекта, если сам собственник не возражает против использования помещения не по целевому назначению? Исходя из поставленного условия, видимо, гражданско-правовую ответственность в данном случае не рассматриваем. Остается административная?

КоАП РФ говорит о земле (ст.8.8) и ответственности касательно помещений не содержит. Может ли ответственность за нецелевое использование помещения быть установлена на уровне СРФ? Если да, то кто вправе предъявлять требования?

полагаю что нужно смотреть требования к субъекту предпринимательской деятельности на уровне СанПинов и прочих документов по этой деятельности могут просто не дать разрешение или лицензию.
К примеру что бы открыть салон красоты есть специальные требования к помещению — определенная высота потолков, определенной квадратуры подсобные помещения и т.д.

Вообще, мы пришли к такому выводу: при том, что помещения разделяются по назначению, по цели использования, общего запрета использовать нежилое помещение не в соответствии с его назначением нет. Как нет и ответственности (говорим об АПН) ни в КоАП, ни в региональном законе об АПН.

Другое дело — запрет собственника, но это уже совсем другая история.

Но могут быть моменты:
1. Возможное конкретное указание в законе (каком-либо) о том, что (для определенной деятельности) помещение должно использоваться в соответствии с назначением.
2. Несоблюдение субъектом ведомственных требований и норм: противопожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических. К назначению помещения это отношения не имеет.
3. Если помещение находится в здании (или речь идет об отдельно стоящем здании), являющемся памятником истории или культуры, то нужно смотреть охранное обязательство — теоретически, Комитет по охране памятников может прописать в охранном обязательстве обязанность владельца использовать помещение исключительно по его целевому назначению.

По п.2, если помещение изначально не предназначено (по нормам и и трбованиям этой кодлы контор) для целей арендатора, то собственник сразу и откажет.
Еще пример, другой дом, по очереди: продукты, аптека, рыболовный, пункт выдачи м приема грузов ТК, щас парикмахерская.

rufei
о п.2, если помещение изначально не предназначено (по нормам и и трбованиям этой кодлы контор) для целей арендатора, то собственник сразу и откажет.
Так и вопрос темы как раз в том, что а если собственник НЕ откажет? Есть ли в этом случае некая ответственность? Я не нашел.

Так собственник и отвечает за свое помещение и за то, что там происходит.

Так и вопрос темы как раз в том, что а если собственник НЕ откажет? Есть ли в этом случае некая ответственность? Я не нашел. А что вы хотите? какое целевое использование помещения и ваше? — разговор беспредметен.

Вот, например: собственник купил заброшенное здание овощехранилища на оптовой базе, сдал в аренду чурбанам, арендатор открыл там КРУГЛОСУТОЧНУЮ автомойку.
До жилых зданий — 20 метров (минимальное расстояние — 50).
Жители стали писать жалобы и драться с чурбанами — мойки закрывали, с собственника штрафы. В результате в аренду это здание никто не берёт, а собственник не может его продать.

Нецелевое использование нежилого помещения ответственность

Наиболее серьезные последствия влечет нецелевая эксплуатация жилья, которые могут использоваться только для постоянного или временного проживания граждан. Рассмотрим, что понимается под нецелевым использованием помещения, и какая норма закона предусматривает штраф за такое нарушение. Нарушение правил пользования жилым помещением Квартиры и комнаты в многоквартирных зданиях предназначены для единственной цели — проживание граждан. ЖК РФ позволяет перевести в состав нежилых помещений квартиры и комнаты, расположенные на первых этажах дома, однако для этого необходимо соблюсти санитарно-эпидемиологические требования и получить разрешение собственников МКД и местных властей.

Данный собственник прописан в этом доме. Он зарегистрировал в одном из его помещений организацию , в которой одновременно является директором. Также он перевел первый этаж в нежилое помещение и сдал в аренду другой компании, сейчас там офис. Данная земля не предназначена для осуществления предпринимательской деятельности. Кого могут привлечь к ответственности по ст.

Использование нежилого помещения не по назначению

ТСЖ; В ведении управляющих компаний или ТСЖ оказываются потребности здания, в отношении которого владельцы квартир, в соответствии с договором с ТСЖ, обязаны применять действия, поддерживающие соответствующее техническое состояние. Пошаговая инструкция: законное изменение целевого назначения нежилого помещения В последнее время мы стали замечать, что нежилые помещения становятся все более и более популярным предметом гражданских правоотношений.

С ростом популярности растет и количество проблем, связанных с ними. В первую очередь эти проблемы обусловлены отсутствием четкого определения в законодательстве. Объект правоотношений есть, а понятного определения в законодательстве нет. Нежилое помещение — это строение, которое не предназначено для проживания людей. Хоть в законодательстве Российской Федерации и отсутствует понятие этого объекта, в нем закреплены основные признаки, по которым можно его идентифицировать.

Итак, согласно ст. Для замены назначения необходимо следующее. Однако не смотря на некоторые пробелы в законодательстве, а именно отсутствие понятия нежилых помещений, важно вести бизнес законно. Профиль помещения должен соответствовать вашим задумкам. Тем более, что изменить назначение помещения более чем реально. Какова классификация помещений по целевому назначению? Так, суд признал административным правонарушением использование нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности г.

Москве, не по целевому назначению, указанному в договоре аренды см. Москвы от Таким образом, в правомочия и обязанности собственника входят ст. Учитывая факт наличия целой массы нормативных документов, правила использования жилых помещений являются ориентировочными. Незнающие люди удивляются, узнав, что это такое. Правила пользования жилым помещением в большей части относятся к имуществу, за которое несет ответственность один собственник.

Бесплатная юридическая консультация: Законодательством предусмотрены правила содержания и ремонта общего имущества постановление РФ от В документе дается длинный перечень общего имущества, считающегося общим.

Как правило, это оборудование и помещения, которые используются в обслуживании более чем одной квартиры. Сюда включаются разные инженерные сети. Использование жилого помещения не по прямому назначению доб. Бесплатная юридическая консультация: Москва доб. Без согласования компетентных органов запрещается производить перепланировку в квартире, устанавливать или переносить дополнительное оборудование, проводить переустройство.

Читать еще:  Организационные и технологические условия труда

Если предприниматель законно проживает в квартире и своей деятельностью не ограничивает права и свободы окружающих и содержит помещение в надлежащем состоянии, в таком случае ведение бизнеса допустимо. О чем говорит закон? В КоАП закреплена административная ответственность ст. При таком комплекте будет тяжело опровергнуть Ваши доводы о том, что помещение используется по назначению.

Для удостоверения также потребуются документы, подтверждающие право собственности, договор аренды или социального найма. Найденные им помещения, подходящие ему физически, имеют иное целевое назначение, чем требуется субъекту. Собственность — пока частная пока варианты с муниципальной собственностью не попадались.

Какие санкции возможны в отношении этого субъекта, если сам собственник не возражает против использования помещения не по целевому назначению? Исходя из поставленного условия, видимо, гражданско-правовую ответственность в данном случае не рассматриваем. Остается административная? КоАП РФ говорит о земле ст. Может ли ответственность за нецелевое использование помещения быть установлена на уровне СРФ?

Если да, то кто вправе предъявлять требования? К примеру что бы открыть салон красоты есть специальные требования к помещению — определенная высота потолков, определенной квадратуры подсобные помещения и т. Другое дело — запрет собственника, но это уже совсем другая история. Но могут быть моменты Возможное конкретное указание в законе каком-либо о том, что для определенной деятельности помещение должно использоваться в соответствии с назначением.

Несоблюдение субъектом ведомственных требований и норм: противопожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических. К назначению помещения это отношения не имеет.

Если помещение находится в здании или речь идет об отдельно стоящем здании , являющемся памятником истории или культуры, то нужно смотреть охранное обязательство — теоретически, Комитет по охране памятников может прописать в охранном обязательстве обязанность владельца использовать помещение исключительно по его целевому назначению.

Еще пример, другой дом, по очереди: продукты, аптека, рыболовный, пункт выдачи м приема грузов ТК, щас парикмахерская. Так и вопрос темы как раз в том, что а если собственник НЕ откажет? Есть ли в этом случае некая ответственность? Я не нашел. А что вы хотите? До жилых зданий — 20 метров минимальное расстояние — Жители стали писать жалобы и драться с чурбанами — мойки закрывали, с собственника штрафы. В результате в аренду это здание никто не берёт, а собственник не может его продать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно! Что это такое? Обязано быть пригодным для проживания. Данное понятие используется в коммерческом сленге. Ни в одном законе, ни в одном официальном документе вы его не встретите. В рекламных объявлениях встречается очень часто.

Под ним понимают небольшие здания или их части, которые не предназначены для проживания. Их цель является обустройство кафе, или магазина, или офиса, или склада и так далее.

Таким статусом рекламодатель желает донести до потенциальных клиентов, что цель помещения не определена в связи с чем, у последних возникает большая свобода в его эксплуатации. Вариантов использовать помещение свободного назначения предостаточно.

Однако считать их универсальными не стоит. Как дело дойдет до конкретной цели, всплывет масса нюансов, требующих перепланировку, дополнительных согласований, переоформления документов.

Что является изменением целевой эксплуатации? Нежилое помещение предназначено для социальных, торговых, административных, культурных, образовательных и иных целей. Главное табу — это запрет проживать в нем. Таким образом, исходя из требований действующего законодательства, проживание, и является использованием не по назначению. Есть и другой вид использования не по назначению.

Это случаи, когда собственником арендуемого имущества указывается в договоре о целевом использовании. Единственным препятствием к эксплуатации не по назначению являются конкретные требования, предъявляемые к каждому виду нежилого здания. Понятия прямого и функционального использования Целевое назначение — это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус.

Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь. Так, в проектных документах зданий, может быть сделана отметка о том, что конкретные помещения должны быть оборудованы и использованы как аптеки, магазины, парикмахерские, офисы, стоматологические кабинеты и т. При этом они должны быть оборудованы по всем санитарным и пожарным нормам. Функциональное назначение заложено в технических характеристиках самого помещения и его изменение носит другой характер.

Если целевое назначение может быть номинально установлено в документах, то функциональное назначение продиктовано месторасположением объекта, его отделкой, его площадью и др, и поэтому смена назначения такого помещения более трудозатратно. На примере это можно объяснить так. Сдаются в аренду помещения, с целевым назначением, указанным собственником — кафе. При этом среди них должны присутствовать помещения с функциональным назначением — кухня. Например, быть оборудована соответствующей вентиляцией, отделана подходящей кафельной плиткой.

Использование нежилых помещений имеет широкий спектр. От аптеки и магазинов до спортзала и медицинских учреждений. Поэтому предъявление требований к обустройству помещений варьирует к каждому виду использования. Таким образом, изменить функциональное назначение вы можете, вопрос лишь, как это сделать с меньшей потерей денег и сил. Алгоритм: как можно поменять?

Если случилось так, что помещение подходит идеально, но его назначение не соответствует вашим целям, не нужно опускать руки. Все можно поменять. Раздобыть техническое заключение о состоянии несущих стен.

Оно выдается БТИ. Заказать новый проект, согласно задуманной перепланировке. Его нужно заказывать в аккредитованной фирме. Иначе потом будут проблемы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли в нежилом помещении жить, а в жилом работать?

Нецелевое использование помещения повлечет ответственность по нормам ГК РФ и КоАП РФ, а если объект был сдан в аренду. Нежилой объект также может иметь определенное целевое.

Серьезные санкции наступают за эксплуатацию не по назначению жилых объектов, которые предназначены только для проживания людей на постоянной или временной основе. Разберемся с тем, что такое нецелевое использование помещения, и какие штрафы предусмотрены за это в соответствии с нормами российского законодательства. Штраф за нецелевое использование жилого помещения. Наиболее частые случаи нарушения цели эксплуатации жилого объекта встречаются в многоквартирных сооружениях. Комнаты и квартиры в них определены исключительно для проживания людей. Однако, в ряде ситуаций владельцы используют площади в качестве коммерческих помещений. Например, на первых этажах домов открываются магазины, кафе, салоны красоты или же просто квартиры отводятся под складские помещения. Жилищный кодекс России допускает подобное использование квартир, но только после процедуры перевода объекта в статус нежилого помещения. При этом должны быть соблюдены следующие условия: Комната или квартира располагается только на первом этаже здания или все помещения под ним являются нежилыми; Должен отсутствовать доступ из переводимого помещения к жилым; Строение не должно входить в состав социально используемых; Соблюдение норм санитарии; Получено разрешение от местной администрации и собственников дома; Целью перевода в нежилой фонд не должна быть религиозная деятельность; Не допускается капитальное изменение конструкции помещения, влияющее на устойчивость самого здания. Если законного перевода в статус нежилого объекта не было произведено, а квартира используется для целей исключающих проживание граждан, то владелец понесет административную ответственность. Наказание применяется в следующих формах: 1. Штрафные меры в соответствии со статьей 7.

Читать еще:  Выговор сотруднику за хамство

В Верховной Раде всерьез готовяться ограничить на законодательном уровне нецелевое использование жилья в многоквартирных домах. Исключение сделают разве что для хостелов и то, если собственники оборудуют к нему отдельный вход и будут строго регламентировать количество проживающих там постояльцев.

Должен быть предоставлен запрос за подписью начальника ОВД либо зама. Основание закон «Об ОРД» 4. Предусмотрена ли какая-нибудь ответственность за нецелевое использование нежилого помещения?

За нецелевое использование участка при его сдаче в аренду ответственность несет собственник

Найденные им помещения, подходящие ему физически, имеют иное целевое назначение, чем требуется субъекту. Собственность — пока частная пока варианты с муниципальной собственностью не попадались. Какие санкции возможны в отношении этого субъекта, если сам собственник не возражает против использования помещения не по целевому назначению? Исходя из поставленного условия, видимо, гражданско-правовую ответственность в данном случае не рассматриваем. Остается административная?

Нецелевое использование нежилого помещения

ТСЖ; В ведении управляющих компаний или ТСЖ оказываются потребности здания, в отношении которого владельцы квартир, в соответствии с договором с ТСЖ, обязаны применять действия, поддерживающие соответствующее техническое состояние. Пошаговая инструкция: законное изменение целевого назначения нежилого помещения В последнее время мы стали замечать, что нежилые помещения становятся все более и более популярным предметом гражданских правоотношений. С ростом популярности растет и количество проблем, связанных с ними. В первую очередь эти проблемы обусловлены отсутствием четкого определения в законодательстве. Объект правоотношений есть, а понятного определения в законодательстве нет. Нежилое помещение — это строение, которое не предназначено для проживания людей. Хоть в законодательстве Российской Федерации и отсутствует понятие этого объекта, в нем закреплены основные признаки, по которым можно его идентифицировать. Итак, согласно ст. Для замены назначения необходимо следующее. Однако не смотря на некоторые пробелы в законодательстве, а именно отсутствие понятия нежилых помещений, важно вести бизнес законно.

Использование подсобного помещения не по назначению ответственность Его нужно заказывать в аккредитованной фирме.

Нецелевое использование помещения нежилого помещения

Использование подсобного помещения не по назначению ответственность

Собственник земли и дома на нем — физическое лицо. Данный собственник прописан в этом доме. Он зарегистрировал в одном из его помещений организацию, в которой одновременно является директором. Также он перевел первый этаж в нежилое помещение и сдал в аренду другой компании, сейчас там офис. Данная земля не предназначена для осуществления предпринимательской деятельности. Кого могут привлечь к ответственности по ст. За использование земельного участка не по целевому назначению ответственность может понести собственник земельного участка. ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование перепланировки нежилого помещения

Штраф за нецелевое использование жилого помещения.

Наиболее частые случаи нарушения цели эксплуатации жилого объекта встречаются в многоквартирных сооружениях. Комнаты и квартиры в них определены исключительно для проживания людей. Однако, в ряде ситуаций владельцы используют площади в качестве коммерческих помещений. Например, на первых этажах домов открываются магазины, кафе, салоны красоты или же просто квартиры отводятся под складские помещения.

Жилищный кодекс России допускает подобное использование квартир, но только после процедуры перевода объекта в статус нежилого помещения. При этом должны быть соблюдены следующие условия:

  • Комната или квартира располагается только на первом этаже здания или все помещения под ним являются нежилыми;
  • Должен отсутствовать доступ из переводимого помещения к жилым;
  • Строение не должно входить в состав социально используемых;
  • Соблюдение норм санитарии;
  • Получено разрешение от местной администрации и собственников дома;
  • Целью перевода в нежилой фонд не должна быть религиозная деятельность;
  • Не допускается капитальное изменение конструкции помещения, влияющее на устойчивость самого здания.

Если законного перевода в статус нежилого объекта не было произведено, а квартира используется для целей исключающих проживание граждан, то владелец понесет административную ответственность.

Наказание применяется в следующих формах:

1. Штрафные меры в соответствии со статьей 7. 21 КоАП России;

  • Предупреждение;
  • Штраф в размере от 1 000 до 1 500 рублей;
  • Штраф от 2 000 до 2 500 рублей, если производилось самовольное внесение изменений в планировку помещения.

2. Меры по устранению нарушений;

Собственника обяжут вернуть жилье к исходному состоянию, если нецелевое использование помещения потребовало внести капитальные изменения в конструкцию или планировку.

3. Наказание в соответствии с Гражданским Кодексом России.

Нередко в процессе эксплуатации объекта не по назначению жителям соседних квартир доставляются неудобства. Вместе с тем, подобные действия могут приравниваться к нанесению морального вреда. Как следствие, нарушитель привлекается к ответственности по статьям ГК № 151, 1099, 1100, 1101 и 4. 7 Кодекса об Административных правонарушениях.

Определение понятия

В законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение нежилого объекта. Тем не менее, существует ряд признаков, в соответствии с которыми можно идентифицировать такую недвижимость.

Признаки нежилого объекта:

    Имеет такие функциональные характеристики:

  • не предназначен для проживания;
  • используется в производственных и общественных целях;
  • Принадлежность к недвижимому имуществу.
  • Является составной частью здания (данная отличительная особенность разграничивает нежилые помещения и сооружения, в то же время указывает на их пространственную взаимосвязь).
  • Изолированность: так же, как и жилье, нежилое помещение должно быть изолировано; материальность: наличие определенных границ.
  • Взаимосвязь с земельным участком: недвижимость регистрируется по конкретному адресу.
  • Отнесен к нежилому фонду, при этом может быть расположен как в жилом, так и в нежилом здании.
  • Подробнее о различиях между жилым и нежилым помещением читайте здесь.

    Нарушение правил пользования жилым помещением

    Квартиры и комнаты в многоквартирных зданиях предназначены для единственной цели – проживание граждан. ЖК РФ позволяет перевести в состав нежилых помещений квартиры и комнаты, расположенные на первых этажах дома, однако для этого необходимо соблюсти санитарно-эпидемиологические требования и получить разрешение собственников МКД и местных властей.

    Если жилье используется для иных целей (например, для несанкционированного размещения магазина или производственного объекта), ответственность наступает по следующим направлениям:

    • статья 7.21 КоАП РФ устанавливает штраф за любые случаи нецелевого использования жилых помещений – сумма санкции составит от 1000 до 1500 рублей, либо предупреждение;
    • нарушитель будет обязан восстановить исходное состояние объекта, если нецелевая эксплуатация повлекла изменение конфигурации, воздействие на несущие конструкции и т.д.;
    • по ГК РФ владелец помещения будет отвечать за причинение ущерба жильцам смежных квартир или комнат, в том числе путем компенсации морального вреда.

    Читайте: Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

    Для этого обеспечивается соблюдение санитарно-эпидемиологических норм, осуществляется согласованная перепланировка с обустройством, оформляется разрешение Роспотребнадзора и муниципальных ведомств.

    Факты нецелевого использования жилых объектов могут выявляться в результате плановых или внеочередных проверок органов прокуратуры, жилищной инспекции. Кроме того, обратиться по данным фактам могут владельцы смежных квартир и иные заинтересованные лица. При подтверждении факта размещения в квартире торговой точки или осуществление иной нецелевой деятельности, составляется процессуальный протокол.

    Протокол, а также иные материалы административного дела, направляются в мировой суд для рассмотрения по существу. По итогам процесса выносится постановление с объявлением предупреждения или наложением штрафа.

    Ответственность по нормам ГК РФ и ЖК РФ наступает по следующим направлениям:

    • восстановление исходного состояния объекта за счет нарушителя, если в характеристики объекта были внесены несогласованные изменения;
    • компенсация имущественного и морального вреда гражданам, проживающим в смежных помещениях;
    • принудительное расторжение договора соцнайма с выселением граждан – если нарушение носит систематический характер, и не было устранено после письменного предупреждения.

    Если арендованное помещение используется под магазин или иные цели, не связанные с проживанием, к виновным лицам будут применяться меры воздействия.

    Источники:

    http://guns.allzip.org/topic/69/1813299.html
    http://mytopfinance.ru/netselevoe-ispolzovanie-pomeshheniya/
    http://guns.allzip.org/topic/69/1813299.html
    http://kdprofi.ru/konsultatsiya-yurista/netselevoe-ispolzovanie-nezhilogo-pomesheniya-otvetstvennost.php
    http://st.okd1.ru/konsultacziya/neczelevoe-ispolzovanie-pomeshheniya-nezhilogo-pomeshheniya/

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:

    Adblock
    detector