Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

Возможно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каким образом осуществить данную сделку?

Иногда возникает ситуация, когда в квартире, которую планируют подарить кому-то, проживают и прописаны третьи лица.

Станет ли это причиной для отказа в регистрации договора дарения или можно подарить квартиру вместе с жильцами?

Тут все зависит от некоторых специфических факторов. Подробнее о них вы узнаете в данной статье.

Можно ли подарить такую недвижимость?

Собственник квартиры имеет на нее все права и может распоряжаться своей недвижимостью как ему вздумается, в отличие от людей, которые в этом доме просто прописаны.

Поэтому наличие других людей, имеющих регистрацию по адресу квартиры, которая становится объектом дарения, не может стать помехой для реализации сделки.

Но тут есть один очень важный нюанс. Подарить имущество легко только в том случае, если вы являетесь единоличным собственником. Если же приписанные в квартире люди также имеют права на жилплощадь, то тут все сложнее.

Если жилище находится в общей собственности или же считается совместно нажитым в браке имуществом, то вы не сможете распоряжаться им в полной мере, пока не получите письменное разрешение от всех остальных лиц, имеющих имущественные претензии на квартиру.

Статья 113 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы, связанные непосредственно с делением квартиры на доли. Согласно ей, недвижимость не может делиться. Так что, вы не можете подарить только какую-то определенную часть жилища.

Несмотря на это, если вы имеете в своей собственности только часть прав на объект дарения, в некоторых случаях сделку все равно можно осуществить. Нельзя подарить часть, но можно подарить долю. К примеру, жилплощадь может быть разделена на половины или на трети.

В таком случае, если вы, например, имеете права на треть жилплощади, эту треть и можно подарить, не спрашивая ни у кого разрешения.

Если вы сумеете договориться с другими долевыми владельцами, можно даже подарить определенную комнату, но придется составлять дополнительное соглашение.

Тут может встать вопрос: считается ли имущество, полученное в результате дарения совместно нажитым в браке имуществом? Согласно 36-ой статье Гражданского кодекса Российской Федерации, личным имуществом является любая собственность, которая была получена по безвозмездной сделке или до брака.

Так что, в данных случаях, квартира считается лично вашей и разрешение второго супруга не требуется, поскольку личная собственность является объектом, принадлежащим только одному конкретному лицу. Но так происходит не всегда.

В том случае, если, проживая в браке, вы совместными усилиями вкладывали средства и силы в улучшение условий проживания в жилье, недвижимость может, в конце концов, стать общей, если супруг докажет, что он внес свой вклад в ее развитие.

Но есть и такие люди, которые не могут участвовать в процедуре дарения в принципе. Статья 575 определяет несколько категорий таких граждан:

• Сотрудники организаций, связанных со здравоохранением, образованием или работники социальных служб.
• Государственные чиновники.
• Юридические лица, которые могут в результате совершения сделки получить дополнительную прибыль.
• Лица, не достигшие совершеннолетия и лица, которые в силу состояния своего здоровья считаются недееспособными. Они не могут действовать даже через своих законных представителей.

Особенно интересна специфика законодательного регулирования в отношении несовершеннолетних.

Если недвижимость передается несовершеннолетнему ребенку, то принимают ее родители или же другие законные представители.

В случае, если ребенок — сирота, то принимать подарок должны опекуны. Без их участия подписание соглашения невозможно. Но это не значит, что квартира достанется представителям. Они лишь будут распоряжаться ей до совершеннолетия ребенка.

Что касается дарения недвижимости от лица несовершеннолетнего, осуществить такую сделку невозможно даже с согласия законных представителей и тем более без согласия ребенка. Хотя, если гражданин уже достиг возраста четырнадцати лет, она допустима, если родители или опекуны дадут свое разрешение.

Однако, что касается дарения квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, это также не является преградой для осуществления сделки. Владелец может подарить свою недвижимость, если там прописаны другие лица, даже несовершеннолетние. Новый собственник потом имеет право выселить ребенка в том случае, если у него имеется другое место жительства.

Как осуществить сделку?

Для того чтобы провести процедуру дарения жилплощади, в которой прописаны третьи лица, необходимо, для начала, собрать определенный пакет документов:

• Паспорта дарителя, одаряемого и официальных представителей, в случае если они участвуют в сделке.
• Также потребуются паспорта людей, которые прописаны в объекте дарения.
• Выписка из паспортного стола о прописанных гражданах.
• Специальная выписка, с помощью которой можно доказать право дарителя на владение жилплощадью. Как правило, это справка из Единого государственного реестра недвижимости. Ее потребуется получить заранее в соответствующей инстанции.
• Справка, которая даст сведения о том, какую сумму составляет кадастровая стоимость квартиры. Это нужно для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывается налог на прибыль. Но даже если сделка происходит между близкими родственниками (в таком случае налог не взимается), справка все равно понадобится.
• Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, потребуется предъявить заверенную нотариусом доверенность.
• Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, понадобиться взять выписку из домовой книги.
• В случае если квартира находится в общей собственности, потребуются письменные разрешения от всех остальных лиц, имеющих право собственности на данный объект недвижимости. Это согласие нужно будет заверить у нотариуса.
• Для жилплощади, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, необходимо предъявить письменное согласие второго супруга. Его также потребуется обязательно заверить у нотариуса.
• Квитанция из банка, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину.
• Три экземпляра договора дарения квартиры.

О договоре дарения квартиры с прописанными в ней людьми стоит поговорить отдельно. Выглядит эта бумага следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения квартиры с прописанными лицами.

Это не готовый договор, но его бланк. Можно его распечатать и заполнить. Обязательно нужно указать в договоре следующее:

Как же оформить процедуру дарения? Для этого понадобится пройти следующие этапы:

1. Для начала, нужно собрать все необходимые документы, которые уже были перечислены выше. Но для этого придется посетить некоторые инстанции:
   • Паспортный стол нужно будет посетить, чтобы получить выписку о прописанных гражданах. Одаряемому лучше сразу ознакомиться с данным документом, чтобы убедиться в том, что в будущем не возникнет проблем с пользованием квартирой.
   • Бюро технической инвентаризации посещают, чтобы заказать кадастровую оценку стоимости недвижимости. Там же получают и технический паспорт.
   • Нотариальную контору посещать необязательно, но крайне желательно. Ведь подпись нотариуса значительно увеличит юридический вес документа. Кроме того, что нотариус дает больше гарантий и помогает в составлении дарственной, некоторые документы, а также их копии, в любом случае, должны быть заверены.
   • Банк нужно будет посетить, чтобы оплатить государственную пошлину и получить соответствующую квитанцию. Подойдет отделение любого банка.
2. Далее необходимо вместе со всеми документами, составленной дарственной и своим оппонентом посетить Росреестр или многофункциональный центр.

Росреестр – это та инстанция, где регистрируются все сделки, связанные с переходом собственности из одних рук в другие.

А многофункциональный центр выполняет роль посредника между Росреестром и населением. Не важно, куда обращаться, но в многофункциональном центре будет удобнее, ведь его сотрудники помогут вам с составлением заявления и сбором документов.

С нюансами оформления договора дарения через Росреестр или МФЦ вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Особенности и нюансы

Свою специфику имеет передача жилища, в которой зарегистрирован гражданин не достигший совершеннолетия.

В том случае, если последний имеет право претендовать на владение имуществом, ставшим объектом договоренности, то осуществление сделки не представляется возможным, ведь чтобы фигурировать в соглашении как даритель, нужно достичь возраста совершеннолетия.

Если же имущественных прав за ребенком не наблюдается, владелец может выписать его двумя путями:

1. Через паспортный стол, если предоставить документ, подтверждающий, что у ребенка есть альтернативное жилье, не уступающее по качеству текущему.
2. Если фактически несовершеннолетний гражданин проживает в другом месте, выписать его можно через суд, предоставив доказательства отдельного проживания.

Полноправный владелец недвижимости может свободно распоряжаться своей собственность по своему усмотрению, даже в том случае, если на территории квартиры прописаны третьи лица.

Юридический ликбез: можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?

Передача прав на собственность по договору дарения считается упрощенным и экономичным видом сделки. Согласно законодательству РФ, перед оформлением документации требуется снять с недвижимости все обременения, залоги, выписать по возможности зарегистрированных там граждан. Однако наличие прописанных в квартире лиц не всегда выступает основанием для отмены сделки или признания ее недействительной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли подарить квартиру с прописанными?

Нормативное регулирование процедуры дарения осуществляется главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Например, если зарегистрированные граждане после смены собственника не могут в полном объеме пользоваться недвижимостью, среди них есть несовершеннолетние дети, инвалиды, они вправе обратиться в судебную инстанцию для рассмотрения вопроса об аннулировании дарения.

Преимущественно законодательством одобряется безвозмездная передача человеком собственности с прописанными гражданами при единоличном владении ею. В некоторых случаях дарение возможно даже при регистрации в квартире лиц до 18 лет при соблюдении определенных условий.

Выписать людей допустимо как до совершения сделки, так и после. Чтобы оформить безвозмездную передачу прав собственности, составляется договор. При этом следует учесть, что человек, кому адресован подарок, вправе от него отказаться.

Совершеннолетние

Если среди прописанных лиц нет детей до 18 лет, дарение жилплощади единственным собственником возможно осуществить без согласия с их стороны. Достаточно поставить зарегистрированных граждан в известность.

Но если даритель выступает не единственным владельцем квартиры, требуется согласие других собственников и прописанных лиц. Например, нельзя подарить помещение, пребывающее в общем владении супругов, если один из них не одобряет процедуру.

Если бывший собственник намерен далее проживать в передаваемой квартире, это указывается в документах.

Несовершеннолетние дети

При наличии в отчуждаемой квартире детей до 18 лет процедура дарения осложняется, она может быть признана недействительной. То есть родители вправе аннулировать сделку через суд, доказав, что ребенок остался «на улице».

Если часть жилплощади принадлежит несовершеннолетнему, по закону он не вправе совершать с ней сделки, в том числе дарить. Передача права собственности допустима только с одобрения органа опеки и попечительства.

Если ребенок не выступает владельцем, но прописан в квартире, то его возможно выписать уже после проведенной сделкипри предоставлении ему помещения, равного предыдущему по площади и иным условиям. Процедура осуществляется путем предъявления факта передачи жилья. Им может выступать техпаспорт на недвижимость, где зарегистрированы родители или опекун несовершеннолетнего.

При предъявлении иска в суд о выписке ребенка он будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний пребывает в ином альтернативном месте.

Перед проведением сделки рекомендуется попробовать мирным путем договориться с родителями детей до 18 лет и получить согласие на снятие их с регистрации.

Основания и условия для оформления договора

Для приобретения договором юридической силы важно соблюдать условия и основания, обозначенные законодательством РФ:

1. Обязательно провести госрегистрацию передачи прав владения квартирой (п.1 ст.551 ГК РФ). В противном случае сделку признают недействительной.
2. Подарить помещение может только его собственник. Он должен быть совершеннолетним и дееспособным.
3. Дарение совершается на основании добровольности и законности.
4. При наличии нескольких собственников требуется их согласие на сделку.
5. Если зарегистрированное в квартире лицо имеет инвалидность, дарение допустимо только после его выписки.
6. Если владелец передает часть или всю жилплощадь, но при этом оставляет прописанных лиц, это указывается в договоре. Пункт подтверждает право этих граждан пользоваться подаренной недвижимостью. Больше о порядке и рисках оформления дарственной на долю в квартире читайте тут.
7. Госслужащие не вправе безвозмездно получать квартиру.

Как оформить дарственную — пошаговая инструкция

Предварительно на этапе подготовки к сделке нужно провести ее согласование с другими собственниками квартиры, прописанными людьми и одариваемым. Последний должен быть проинформирован о наличии зарегистрированных граждан на жилплощади — это может стать причиной отказа от подарка.

Далее алгоритм проведения процедуры дарения состоит из последовательных шагов:

1. Обращение в БТИ для получения техпаспорта и справки о стоимости квартиры. Последняя нужна для одариваемых лиц, если они не являются родственниками дарителя. В этом случае они должны заплатить в казну государства подоходный налог — 13% от стоимости жилья.
2. Паспортный стол посещают для получения выписки о гражданах, зарегистрированных на жилплощади. Бумага передается одариваемому для ознакомления.
3. Для выписки лиц (не собственников) до осуществления сделки направляют иск мировому судье с указанием основания — предстоящая передача жилплощади в дар.
4. Обращение к нотариусу не является обязательным, однако специалист поможет в нюансах оформления дарственной. Возможно посетить юриста, но он не обладает правом заверения сделки, в сравнении с нотариусом. Помощь в оформлении позволит в дальнейшем избежать аннулирования сделки, в том числе при наличии в квартире прописанных лиц. Факт этого вносится в дарственную. В остальном документ оформляется по стандартной форме. Узнать об особенностях договора дарения, плюсах, минусах, а также как минимизировать риски при оформлении этой сделки можно здесь.
5. После составления договора обращаются в Росреестр или МФЦ за платежными документами для внесения госпошлины (2000 рублей). В квитанциях обязательно прописываются ФИО дарителя и одариваемого (не официальных посредников). Также оплате подлежит подоходный налог.
6. С пакетом документации и квитанциями о внесении взносов посещают местное отделение Росреестра для регистрации перехода имущественных прав на квартиру.

Пакет документации готовится заранее, в него, помимо дарственной, входят:

• свидетельство о наличии прав на объект или его долю;
• техпаспорт недвижимости;
• сведения о прописанных лицах;
• личные документы сторон дарственной (паспорта);
• данные домовой книги (собственникам частного жилья);
• брачные свидетельства дарителя и его супруга/супруги;
• доверенность лица-представителя интересов любой стороны;
• согласие супруга дарителя, иных владельцев собственности, прописанных лиц с несовершеннолетними детьми на сделку (заверенное нотариально).

Если собственник планирует остаться жить в отчуждаемом помещении, пункт об этом вносится в договор. Как заключить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, читайте тут.

Имущественные права переходят к новому владельцу сразу после внесения записи в Росреестр и получения соответствующей документации, если в дарственной не обозначены факторы приобретения ею силы — достижение совершеннолетия, бракосочетание и так далее. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать, мы рассказывали в этой статье.

После проведения сделки дарения инициатором выписки зарегистрированных в квартире граждан выступает уже новый собственник.

Что делать с теми, кто зарегистрирован в подаренном жилье?

После приобретения имущественных прав в ходе дарения новому владельцу квартиры для выписки зарегистрированных там лиц целесообразно воспользоваться одним из вариантов:

1. Направить иск в суд о принудительной выписке граждан.
2. Если лица не возражают против снятия с регистрации, достаточно подать заявление об этом в территориальный орган ГУВМ.

Выписка возможно только в том случае, если сделка признана правомерной.

Согласно ГК РФ, дарственная может быть оспорена 3 сторонами:

• дарителем — при его несогласии с выселением прописанных;
• одаряемым — при его не информировании об обременении квартиры;
• третьими лицами (в данном случае прописанными) — при их отказе принимать новые условия.

Однако при включении в дарственную пункта о наличии зарегистрированных лиц их выписку после сделки осуществить сложно. Если прописанным выступает сам даритель — практически невозможно.

Передачу собственности в дар рекомендуется осуществлять под контролем опытного юриста или нотариуса. Необходимо проверять всю сопутствующую документацию о приобретаемом объекте. Одариваемого обязательно информируют о наличии прописанных лиц в квартире. В этом случае он может принять недвижимость с обременением, после его снятия или отказаться от подарка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми

Сделки по отчуждению жилого помещения с зарегистрированными людьми требуют особого внимания.
Пошаговая инструкция, как действовать в этом случае
1. Для начала надо проконсультироваться у юриста.
2. Попробовать самому снять с регистрации жильцов. Чаще всего они не согласны освободить квартиру. Поэтому надо выписывать их через суд.
3. Можно переложить обязанности по выписке и выселению прописанных людей на человека, которому собираетесь подарить квартиру. В этом случае новый собственник сам будет заниматься судебными делами.
4. Собираете необходимые документы для составления договора дарения жилого помещения.
5. Составляете соглашение с одаряемым (договор дарения).
6. Визируете его у нотариуса (желательно, но не обязательно).
7. Идете с одаряемым в Росреестр (или в МФЦ), подписываете соглашение о дарении, заполняете бланки заявлений о регистрации перехода права собственности.
8. Получение одаряемым документа, подтверждающего права собственности нового владельца недвижимости.
Какие документы понадобятся для составления дарственной
• документы, удостоверяющие личности сторон или их представителей;
• нотариально оформленная доверенность представителя;
• документы о праве собственности дарителя;
• паспорт БТИ;
• выписка из домовой книги;
• справка об уплате налогов;
• справка об уплате коммунальных платежей;
• документ из органов опеки и попечительства, если в квартире проживают дети;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• копия брачного контракта;
• согласие супруга дарителя на сделку, заверенное у нотариуса;
• заверенное у нотариуса согласие на совершение сделки, если есть другие сособственники;
• свидетельство о рождении ребенка, проживающего в квартире;
• подготовленный договор в 3-х экземплярах.
Особенности оформления договора
В тексте договора должны быть указаны:
• дата составления договора;
• место совершения договора;
• наименование сторон или их законных представителей;
• адрес передаваемой в дар квартиры;
• размер общей и жилой площади, количество комнат, этаж, наличие лоджии (балкона);
• название и номер документа о праве собственности;
• жилое помещение свободно от претензий третьих лиц и не находится в судебном разбирательстве;
• даритель совершает дарение не на кабальных условиях;
• информация о проживающих в жилом помещении лицах, их правах, регистрации. Условия и сроки снятия их с регистрации.
Особенности процедуры дарения квартиры с прописанными детьми
Если в квартире проживают и/или зарегистрированы несовершеннолетние дети, то закон стоит на их стороне. Если это ребенок дарителя, то по Семейному кодексу РФ, где прописаны права ребенка и ответственность родителей, даритель при отчуждении имущества должен обеспечить своего ребенка равноценным жильем. Если у ребенка есть доля в собственности, то отчуждать имущество несовершеннолетнего можно только с разрешения органов опеки. Если ребенок не является собственником, но зарегистрирован в квартире, такого разрешения не требуется, кроме ситуаций с детьми, оставшимися без попечения, либо их родители лишены родительских прав.

Сколько придется потратить на оформление сделки
1.Консультация юриста от 2 тыс. руб. (зависит от региона проживания).
2.Составление договора дарения у юриста или нотариуса от 10 тыс. руб. (зависит от региона проживания).
3.Оформление регистрации перехода прав собственности — 1 тыс. руб.
В какие сроки проходит сделка
1. Консультация юриста – 1час.
2. Составление договора у юриста или нотариуса – 1час
3. Сбор необходимых документов зависит от времени и возможностей сторон, не менее 1 мес.
4. Регистрация в Росреестре — 30 дней.
Квартира подарена, что дальше
1.Снимаетесь с регистрационного учета и освобождаете квартиру, либо продолжаете в ней проживать по устной договоренности с одаряемым.
2.Ждете судебных разбирательств по искам выписанных жильцов (с возможным сроком разбирательств до 10 лет) или выселения себя самого от нового собственника.
3.Собираете компромат на жильцов в письменном виде, заверенный у нотариуса до судебных разбирательств, если убеждены, что сделка отвечает интересам сторон.
4.При осознании своей ошибки в проведении сделки, собираете письменные доказательства свидетелей, медработников, заверенные у нотариуса до судебного разбирательства, о том, что были неадекватны, болели болезнями, не позволяющими совершить сделку дарения, либо не понимали ее последствий.
5. Следите, чтобы не пропустить срок исковой давности по оспариванию сделки, равный трем годам.
6. Консультируетесь у юристов, нанимаете хорошего адвоката, готовите документы, дающие Вам льготы по оплате судебной госпошлины (при необходимости), запасаетесь терпением, средствами, успокоительными лекарствами.
Почему надо обратиться к профессионалам для составления договора дарения недвижимости
Во избежание длительных судебных процессов в дальнейшем, тратой средств, нервов и времени, лучше всего обратиться к профессионалам. Они учтут все нюансы такого непростого дела.

Можно ли подарить квартиру с прописанным в ней человеком?

Добрый день! Бывшая свекровь хочет подарить свою квартиру моим дочерям,но в ней прописан ее сын,больной психическим заболеванием(отец моих дочерей), собственником квартиры является она.Она написала завещание на моих дочерей, но сын по закону тоже будет являться наследником. Понимая безответственность больного сына она боится, что он может продать или подарить свою долю после ее смерти, при этом сам он может остаться на улице, а у дочерей появится нежелательный сосед. Каким образом лучше действовать, что бы избежать данных проблем. И может ли свекровь законно проживать в этой квартире при жизни?

Если Ваша свекровь является собственником этой квартиры, она вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и подарить данную квартиру Вашим дочерям, своим внучкам.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

ГК РФ Статья 572. Договор дарения.

После оформления договора дарения Ваша свекровь может проживать в данной квартире, если она будет зарегистрирована по месту жительства с этой квартире. Тогда будет она будет иметь законное право на проживание в квартире.

То есть, сын Вашей свекрови может продолжать проживать в данной квартире. Он не сможет распорядиться после смерти своей матери долей в квартире, если свекровь подарит ее внучкам.

Не понятно, что делать таким жильцом. И проживать с ним невозможно(он водит в квартиру кого попало) и выгнать жалко, на улице останется. Как можно поступить?

Собственник жилья может снять с регистрационного учета человека в судебном порядке.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» дает такое право:

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Но тогда психически больной человек окажется на улице.

Либо необходимо заняться вопросом помещения больного психическим заболеванием человека в стационарную организацию социального обслуживания, предназначенную для лиц, страдающих психическими расстройствами.

Закон РФ от 02.07.1992 N 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» устанавливает:

Статья 41. Основания и порядок помещения лиц в стационарные организации социального обслуживания, предназначенные для лиц, страдающих психическими расстройствами.

Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?

Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Осуществить такую сделку можно, закон не запрещает, но с условием соблюдения некоторых нюансов, о которых мы поговорим в этой статье.

Помните, что для дарения необходимо согласие получателя, поэтому перед осуществлением процесса поговорите с тему, кому желаете подарить жилье.

Подарить жилье может только собственник, у которого на руках имеется документ о его праве владения недвижимым имуществом.

Учитывайте нижеуказанные условия:

• При участии детей несовершеннолетнего возраста – переход прав собственности не будет иметь юридической силы, потому что ребенок может распоряжаться квартирой только с четырнадцатилетнего возраста;
• При наличии нескольких владельцев – обязуется взять у них соглашение в письменной форме, ведь они обладают такими же правами, если этого не сделать, сделка будет считаться незаконной.
• Если в квартире прописано лицо с инвалидностью, то сначала необходимо выписать гражданина, а потом уже заниматься дарением жилья.
• Вы имеете право также продать свою долю в квартире любому желающему, но не выписывать прописанных лиц. Для этого вам нужно указать данный факт в договоре.
• Дарением квартиры не умеют право заниматься дети, которым не исполнилось 14 лет и граждане, признанные недееспособными.
• Государственные служащие не имеют права получать подарки в виде квартиры;
• Получатель подарка не моет быть сотрудником компании, клиентом которой он был.
• Работники учебных и медицинских учреждений, как и госслужащие, не могут получать квартирные дары.
• Дарение квартиры осуществимо, если участвуют только совершеннолетние лица. Если участвуют дети, то подключаются органы опеки и попечительства.

Некоторая группа граждан никогда не будет снята с регистрационного учета в добровольном и принудительном порядке. К ним относятся:

1. Люди, заключившие договор ренты, проживают по данному документу. Это значит, что они не приватизировали квартиру. Если подарить такое жилье, то даритель никогда не будет выписан;
2. Дети-сироты.

ВАЖНО! Если владелец готов предоставить другое место проживания с аналогичными условиями, то сделка может состояться.

Если в сделку участвуют несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, то такую сделку осуществить непросто. Ведь тогда органы опеки и попечительства обязаны удостовериться, что права ребенка не нарушены. Если выписать ребенка и документально заверить, что он будет проживать после дарения квартиры в новых условиях аналогичных прежнего места жительства или улучшенных, то дарение осуществимо.

Что делать?

• Составьте договор дарения, учитывая все нюансы ситуации и мнения нотариуса.
• Зарегистрируйте документ, а потом напишите заявление, и приложите список нужных документов.

Список документов:

Обратитесь в РОСРЕЕСТР https://rosreestr.ru/site/ или МФЦ со следующими бумагами:

1. Внутренние паспорта всех участников;
2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости с указанием ФИО и других данных собственника;
3. Выписка из БТИ.
4. Документ с указанием всех прописанных и выписанных людей с жилой территории.
5. Договор дарения, заверенный у нотариуса.

Дополнительные документы в зависимости от ситуации. Это могут быть свидетельство о браке или одобрение ООП.

Если вы хотите прочитать, можно ли подарить квартиру жене, переходите по ссылке.

Источники:

http://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/s-propisannymi-lyudmi.html
http://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie-kvartiry/s-propisannymi-lyudmi.html
http://mosnotari.ru/kak-podarit-kvartiru-s-propisannymi-v-nej-lyudmi.html
http://pravoved.ru/question/2469004/
http://nedvizhimost.wiki/soveti-rekomendacii-instrukcii/mojno-li-podarit-kvartiru-s-propisannim-chelovekom/