Могу ли я парковаться в чужом дворе

Ограничивает ли закон право парковать машину в чужом дворе

Земельный участок является общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Если на этом участке существует возможность парковать автомобили, могут ли там парковаться машины не принадлежащие жильцам дома в ситуации если двор не огорожен, доступ в него неограничен и официально парковка не организована?

Могут, если это не газон.

Если дом является собственником земельного участка и он полностью оформлен (определены границы, есть свидетельство о гос регистрации), то ничего не мешает огородить землю и установить шлагбаум. Только там должен постоянно находиться дежурный, чтобы обеспечить проезд служебным машинам: пожарным, милиции, скорой помощи, ЖКХ и т.д.

Здравствуйте, Дмитрий Витальевич! А кто им не даст парковаться? Закон не запрещает. Въезд на территорию свободен. На общем собрании жильцов можно обсудить вопрос о принятии мер к ограничению доступа на территорию автотранспорта (охрана и установка шлагбаумов). Разумеется, доступ скорой помощи, МЧС, милиции и иных служб (газовики, электрики и т.п.) должен быть обеспечен.

Давайте я попробую уточнить вопрос – итак, есть многоквартирный дом, парковка не организована, столбиков нет, шлагбаума нет. Но ведь собственность есть? И вот на этой собственности стоит чужой автомобиль и мешает собственникам воспользоваться своей собственностью. Защищает ли закон собственников в такой ситуации? Могут ли они потребовать от владельца этого автомобиля освободить место и что они могут предпринять, если он откажется? Могут ли они вызывать милицию/полицию и потребовать принять меры по освобождению своей собственности?

Еще раз подчеркну – интересует именно ситуация, когда шлагбаума и дежурного нет.

Согласно п.2 ст. 262 ГК РФ если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Так что этот участок можно считать участком общего пользования. Полиция этим вопросом заниматься не будет – их функции определены Законом “О полиции” (их дело жуликов ловить, а не автомобилистами разбираться). Так что придется жильцам самим решать эту проблему. Или оградить участок или как-то иным способом обозначить, что парковка запрещена. Тогда если припаркуются – вызывайте эвакуатор. Только за чей счет? И кто этим заниматься будет?

Законно ли парковаться в чужом дворе

19.05.2018 12:50 6962 25

В Череповце зарегистрировано почти 120 тысяч автомобилей. Парковочных мест во дворах, особенно в старом фонде, на всех не хватает. В управление административных отношений мэрии горожане часто обращаются с просьбами разъяснить, законна та или иная парковка.

Так, череповчанка Екатерина Ванюкова задалась вопросом — можно ли парковать машину в соседнем дворе.

«Как-то я поставила автомобиль в соседнем дворе. Уже выходила из машины, когда подъехал мужчина из этого дома и в спину стал мне кричать: «Уберите машину — это мое место еще со времен СССР». Я попросила показать подтверждающие документы. Он ничего не предъявил. Как понимаю, документов никаких нет», — рассказывает Екатерина Ванюкова.

По словам девушки, пока у соседей не было благоустроенной парковки, они и сами оставляли машины где придется.

«Они ставили машины у нас во дворе, и никто им претензий не предъявлял! Знаю, что и сейчас в нашем дворе стоит машина из того дома. Считаю, что это глупо! Если приехал, и мест нет, то ищешь место, а не кого бы за юбку дернуть и поругаться!» — возмущается Екатерина Ванюкова.

Как пояснила начальник управления административных отношений мэрии Ольга Ларионова, на открытых парковках действует одно правило: кто первым приехал — того и место.

«Если парковка не ограждена, на ней могут парковаться все, кто пожелает. Если собственники решили оградить парковку, об этом они должны уведомить свою управляющую компанию. Та согласовывает проект стоянки: согласовать нужно с ресурсниками, с департаментом ЖКХ, с управлением архитектуры. Если парковка имеет замкнутое ограждение, возможно, блокираторы, выдвижные ворота или шлагбаумы, тогда считается, что это парковка для ограниченного круга лиц. Но этот круг лиц должен быть очень четко прописан в решении собрания собственников», — рассказала Ольга Ларионова.

Самовольное ограждение парковочных мест незаконно, уточнила Ольга Ларионова:

«Автовладельцы устанавливают столбики, цепочки, веревочки, ленточки… Такие факты мы тоже проверяем. Если не было решения собственников, если проект парковки не согласован, возникает уже административная ответственность за нарушение требований правил благоустройства».

Частая картина во дворах — парковка на газонах. В Череповце регулярно проходят рейды, автовладельцам разъясняют, в каких случаях и где парковаться можно, а где — нет. Не всегда к призывам ставить машины по правилам водители относятся с пониманием, говорит уполномоченный по работе с населением по 21-му и 22-му микрорайонам Игорь Разумов.

«Мы для автолюбителей — как красная тряпка для быка. В нашем микрорайоне практически треть водителей паркуются не по правилам. Газоны все изъезжены. Я понимаю, что негде порой ставить машины, но как-то надо и газоны сохранять. У нас и так город с непростой экологией», — считает Игорь Разумов.

Пока разговоры с водителями заканчиваются просьбами переставить машину. Но вскоре может последовать и наказание. Если изменения утвердят депутаты Гордумы, штрафы за парковку на газонах могут вернуться. Ранее наказание составляло от одной до пяти тысяч рублей.

Собственники и сами могут инициировать строительство парковки во дворе. Для этого, опять же, необходимо провести собрание, разработать проект парковки и согласовать его. Парковка должна быть построена строго в соответствии с утвержденным проектом.

Все выпуски «Доступного ЖКХ» опубликованы на канале информагентства «Череповец».

Программа «Доступное ЖКХ» выходит при поддержке правительства Вологодской области и регионального департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

«Личная» парковка во дворе — такое бывает?

В редакцию Onliner пожаловался наш читатель: платное парковочное место возле дома занято каршеринговой машиной, сервис каршеринга бессилен, ГАИ также бессильна. Что это за платное парковочное место во дворе и кому там можно оставлять авто?

«Личная» парковка во дворе и водитель, которому все равно

Чужая машина на парковке

Наш читатель рассказал корреспонденту Onliner, что 22 ноября около 22:00 возвращался на машине домой, на улицу Горовца.

— Вижу: мое платное парковочное место возле дома занято каршеринговой машиной. Связавшись с оператором, получил ответ, что они не могут убрать автомобиль сами. Они позвонили последнему водителю, но тот не захотел выходить из дома и перепарковывать каршеринговую машину. Оператор сервиса ответил, что он ничего не может сделать в этой ситуации, и сказал обратиться в ГАИ, — сообщил читатель.

После этого действительно последовал звонок в ГАИ, который, впрочем, не изменил ситуацию.

— Дозвонившись, я услышал в ответ, что ГАИ вызывает эвакуатор только при нарушении правил парковки и в данном случае ничего делать не будут, — возмущен наш читатель. — Выходит, что каршеринг пустил ситуацию на самотек и не посчитал нужным разобраться и отогнать машину. Я хочу услышать убедительное разъяснение: на каком основании они имеют право занимать платные стояночные места жильцов дома?

Что это за платные места?

Корреспондент Onliner уточнил у собеседника, что это за платные парковочные места во дворе.

— Согласно договору 2013 года, заключенному с ЖЭС-51 Ленинского района, о расширении парковочной зоны двора (цена места по тем временам составляла 4 438 530 рублей), нам была выделена зона для машины, о чем свидетельствует разметка, нанесенные номера квартир и табличка с указанием квартир, участвующих в расширении внутридворовой территории, — ответил автомобилист.

Он также пояснил, что въезд на парковку никак не ограничен, шлагбаума нет.

Теперь табличка, о которой идет речь. На ней действительно указано, что места для парковки были созданы за счет автомобилистов, а также перечислены номера домов и квартир, в которых эти автомобилисты, вероятно, проживают. На табличке содержится просьба не занимать данные парковочные места.

Наш читатель признает, что не все к этой просьбе относились всерьез.

— Конфликты возникали, но жильцы приучили, что это места платные, и другие уже особо там не становятся, — говорит он. — Если я заключаю договор с ЖЭСом и оплачиваю выделенное место, то без моего разрешения становиться там посторонним транспортным средствам, включая каршеринги, такси, автобусы, маршрутки, нельзя. Вы бы сами как поступили, если бы заплатили деньги за право стоянки, а на вашем месте паркуются чужие просто так?

Законодательство

В Кодексе Республики Беларусь о земле (ст. 7) указано, что земли общего пользования — земли, занятые улицами, проспектами, площадями, проездами, набережными, бульварами, скверами, парками и другими общественными местами.

Земли общего пользования (ст. 13 Кодекса о земле) не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций.

Таким образом, установка всяких запорных устройств и ограждений (а такие примеры были), то есть попытка «застолбить» за собой собственное парковочное место на земле общего пользования, противоречит законодательству.

Во дворе по улице Горовца запорных устройств нет. Все сводится к взаимопониманию автовладельцев, а его достигнуть удается не всегда.

Помимо этого, в Правилах благоустройства и содержания города Минска (п. 9) указано, что организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, организовывают на добровольной основе с привлечением средств населения благоустройство дворовых территорий, в том числе закупку детского оборудования и обустройство дополнительных парковочных мест.

Ранее представители ЖКХ уже поясняли, что обустройство парковочных мест при этом не передает право собственности на них жильцам. Это по-прежнему земля общего пользования, поставить автомобиль на такой парковке могут и другие автомобилисты.

Договор с каршерингом

В договоре присоединения, который принимают пользователи каршеринга Hello, указано, что завершение аренды автомобиля допускается только с соблюдением требований, установленных настоящим договором, и на местах, где допускается бесплатная парковка в соответствии с ПДД, на платных парковках, перечень которых предусмотрен в приложении к договору.

Завершение аренды автомобиля в любом случае не допускается с нарушением ПДД, на подземных или многоуровневых парковках, на тротуарах, на территории закрытой или специализированной парковки, на территории частной парковки, на территории, для доступа на которую необходимо разрешение, на местах, где стоянка допускается временно (в определенные часы, дни), на парковочных местах для инвалидов и т. д.

Поскольку, как мы уже выяснили, земля общего пользования в частную собственность не предоставляется, то и о частной парковке на этой земле речь не идет. Выходит, пользователь каршеринга не нарушал правила сервиса?

Это же касается и Правил дорожного движения. Правила остановки и стоянки указаны в главе 19 ПДД. Если какое-либо из этих правил нарушено — это повод вызывать ГАИ. А если нарушений нет, то, по всей видимости, автомобилистам следует разрешать возникшие разногласия самостоятельно.

Комментарий Hello

Корреспондент Onliner обратился в каршеринг Hello с просьбой прокомментировать ситуацию и получил оперативный ответ.

— Такое обращение в нашу службу технической поддержки действительно было, — рассказали в Hello. — Мы в свою очередь связались с нашим пользователем для уточнения информации. Он пояснил нам, что территория, где он временно оставил арендованный автомобиль, не является закрытой и не обозначена знаками, ограничивающими движение и парковку на ней.

В Hello констатируют, что в сложившейся ситуации пользователь не нарушил ни ПДД, ни правила пользования сервисом.

— Что самое главное, пользователь являлся временным владельцем транспортного средства, поскольку совершал его аренду. Поэтому с нашей стороны не было оснований вмешиваться в данную ситуацию, ограничивая право владения, чем бы и являлся перегон автомобиля нашим сотрудником, как того хотел обратившийся человек, — пояснили в сервисе. — Однако мы можем программно ограничить возможность завершения аренды в данной зоне, если в поддержку будут предоставлены документы на право исключительного пользования этим машино-местом.

В Hello также просят всех, у кого есть вопросы по поводу работы и правил сервиса или кто стал свидетелем недобросовестного поведения на автомобилях Hello, звонить по номеру +375 44 777-60-60 или писать в мессенджеры.

Похолодало, время переобуваться! Шины в Каталоге Onliner

Парковаться во дворе чужого дома нельзя?

Парковаться во дворе чужого дома нельзя?

В редакцию «РВС» обратился мужчина. Он поведал историю о том, как у его знакомого возник конфликт из-за парковочного места в многоквартирном доме. Автомобилист оставил свой транспорт во дворе дома, жильцом которого он не является. Вернувшись к машине, он столкнулся с непониманием одного из жильцов, по какому праву он занял его место. Помочь разобраться в ситуации мы попросили юриста Дмитрия Рябова.

С каждым годом количество автомобилей, приобретаемых российскими гражданами, увеличивается в несколько раз. Покупая новый автомобиль, многие даже не задумываются о том, где его парковать, а ведь это крайне важный вопрос не только с точки зрения уважения к соседям, но и с точки зрения закона.

Прежде всего необходимо отметить, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом совместно с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит либо собственникам помещений в многоквартирном доме, либо публично-правовому образованию, например, сельскому поселению. При этом собственники помещений в многоквартирном доме могут пользоваться этим земельным участком, в том числе парковать авто.

Так или иначе, если гражданин, например, приехал в гости и припарковал свое транспортное средство возле многоквартирного дома, то претензии жителей к нему в таком случае будут безосновательны, так как такие земельные участки открыты для доступа всем гражданам.

Однако при этом следует уважать интересы жителей дома, а также помнить, что порой неправильная парковка, например, мешающая доступу пожарной машины или автомобиля скорой помощи, может привести к трагическим последствиям.

В случае самовольного захвата части дворовой территории в виде установки парковочных барьеров, съемных столбиков или столбиков с цепочками и иных препятствий собственником автомобиля необходимо обратиться с заявлением в компетентные органы для отстаивания своих нарушенных прав и интересов (в управляющую компанию, местную администрацию).

В заявлении опишите незаконные действия жильца дома (владельца автомобиля), указажите ваши контактные данные.

К заявлению приложите:

фотографию с доказательством незаконной парковки или иного захвата места во дворе;

полученные у управляющей компании, правления ТСЖ, местной администрации документы, подтверждающие отсутствие оснований у жильца дома для ограничения права доступа и пользования земельным участком на придомовой территории остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

Срок рассмотрения письменного обращения граждан государственными органами, органами местного самоуправления или должностными лицами в соответствии с их компетенцией составляет 30 дней со дня регистрации такого обращения.

«По результатам рассмотрения заявления принимается решение о ликвидации незаконной парковки. Кроме того, на нарушителя может быть наложен административный штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка. В том числе за использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. Штраф составляет от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка определена) или от 5000 до 10000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка не определена) (ст. 7.1 КоАП РФ).

Также собственник или иное лицо вправе обратиться в суд и требовать устранения нарушений его прав», – подытожил юрист Дмитрий Рябов.

Можно ли парковаться в чужом дворе?

Повышение уровня автомобилепотребления и отсутствие качественных проектных решений в части парковки в жилых зонах привело нас к тому, что войны во дворах МКД за парковочные места ведутся, порой, на поражение. Часто на придомовых территориях МКД, граничащих с офисами можно наблюдать картину, как парковки хаотично наполняются к 10:00 и тают после 19:00-20:00. Как быть в ситуации, когда машину поставить некуда возле своего офиса? А как быть жильцам домов, если их «закрыли»? Сегодня я хочу разобрать ситуацию, можно ли парковаться в чужом дворе, при этом постараюсь объективно оценить положение как владельца автомобиля-чужестранца, так и жильца дома.

Условия парковки, для усложнения задачи, поставим в вакууме – машина припаркована на проезжей части придомовой территории (не на газоне и пр.), не перекрывает выезд других автомобилей, не перекрывает дорогу пешеходам, не заведена, масса ее мене 3,5 тонн, в общем, все в рамках ненарушения правового поля.

Итак, начнем. Все мы помним, что отношения по поводу МКД, в том числе статуса придомовой территории, регулируется Жилищным Кодексом РФ. П. 16 ЖК РФ установил, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов. Следовательно, решение о том, как использовать территорию около дома, могут принимать только собственники квартир, что также закреплено в ст. 44, в том числе вводить ограничение на использование. (устанавливать шлагбаумы и пр.)

В связи с этим пунктом, разделим нижеследующее повествование на 2 случая: парковка на придомовой территории без шлагбаума и обозначений о запрете парковки и с таковыми соответственно.

1. Шлагбаума нет, обозначений о запрете парковки также нет.

В таком случае парковаться во дворе никто из жильцов запретить не вправе, и вот почему.

Действующее гражданское законодательство не запрещает проход по участку, принадлежащего собственнику, если последний ясно не обозначил, что вход на него запрещен (п. 2 ст. 262 ГК РФ). Здесь нужно оговориться, что данное правомочие работает только под условием непричинения беспокойства или ущерба собственнику.

Получается, что, если на участке не обозначено иное, он может быть использован как участок общего пользования, на нем можно парковать свой автомобиль, и никто не в праве ограничить Вам въезд/выезд, при условии соблюдения всех требований, обозначенных выше.

Часто жильцы дома начинают угрожать владельцу транспортного средства вызовом эвакуатора. Этого бояться не стоит – эвакуатор без постановления сотрудников ГИБДД работать не будет, а сотрудники ГИБДД не могу признать данную парковку незаконной.

Совет для собственников. Как бороться с чужестранцами на парковке? Для целей предотвращения подобных действий нужно оградить участок, установить шлагбаум, либо иным образом обозначить, что парковка запрещена.

Совет не правовой, но практический для паркующихся. Если вы получили «метку» от разгневанных жильцов, все же не стоит лезть в правовые дискуссии, лучше переставить автомобиль в более безопасное место – как говаривал китайский мудрец – лучший бой – бой, которого удалось избежать.

1. Шлагбаум есть, есть информационные таблички о запрете парковки.

По общему правилу, физически вы не припаркуетесь, поскольку есть прямой запрет от собственников, выраженный в ограничении пользованием участком через установку шлагбаума. И сделать здесь, по большому счету, ничего нельзя, придется искать другое место для своей ласточки.

Однако, если Вы считаете, что шлагбаума в данной местности быть не должно и он установлен незаконно, следует отметить вот что.

Как я писал ранее, решение об установке шлагбаума принимается общим собранием собственников помещений (В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ). Получается, вышли, проголосовали, приняли, поставили? А вот и нет. Для правового обеспечения установки заградительных элементов необходимо позаботиться о соблюдении следующих пунктов:

1. Решение собрания. Как уже указано выше, для установки шлагбаума на придомовой территории должны быть получены голоса не менее 2/3 жильцов.
2. Проведение кадастрового учета земли, которая принадлежит МКД. Необходимо, поскольку распоряжаться участком, в том числе ограничивать к нему доступ, собственники могут исходя из границ этого участка.
3. Отсутствие препятствий в доступе всех жильцов к жилищу. Необходимо, чтобы у каждого собственника был ключ/карта/брелок для возможности открытия шлагбаума.
4. Согласование шлагбаума. Вишенка на торте, поскольку многие ТСЖ не доходят до данной стадии ввиду длительности процесса, а зря. Отдельные нормативные акты устанавливают обязательное получение разрешения на установку шлагбаумов. Например, согласование с МЧС (для предотвращения попадания экстренных служб), также требуется согласование с администрацией и ГИБДД.

За уточнением согласованности установки шлагбаума на той или иной территории можно обратиться в жилищную инспекцию, местную администрацию, МЧС, ГИБДД, суд.

Совет для собственников. В случае, если собранием жильцов было принято решение об установке шлагбаума, необходимо ответственно отнестись ко всем требованиям законодательства и совершить все действия, указанные выше. В случае, если будет выявлено нарушение одного из вышеназванных требований, собственники рискуют лишиться установленной конструкции в силу ее незаконности.

Хорошо, с ситуацией в вакууме разобрались. А что делать жильцам, если постоянная картина двора – «закрытые» машины, парковка на тротуарах и прочие прелести?

Здесь нужно знать, что на дворовые территории в полной мере распространяются правила дорожного движения и подобных «хамов» можно наказать рублем, для чего необходимо обратиться в ГИБДД, сообщить информацию о совершенном правонарушении с описанием ситуации. К слову, любителям «закрыть» другой автомобиль может грозить штраф 2 т.р, (ч. 4 ст. 12.19 КоАП РФ), а «королям тротуаров» – 1 т.р. (п. 3 ст. 12.19 КоАП РФ).

Однако, ни в коем случае не призываю вооружаться телефонами и выходить на тропу войны с горе-парковщиками – все мы люди и делаем ошибки. Советую сначала прозвонить владельца по автовизитке (если, конечно, есть) и просто попросить переставить автомобиль.

Вот такие пироги.

А как Вы относитесь к парковке в чужих дворах?

Источники:

http://www.9111.ru/questions/1253324/
http://cherinfo.ru/news/94468-zakonno-li-parkovatsa-v-cuzom-dvore
http://auto.onliner.by/2019/11/26/propiedad
http://gazeta-rvs.ru/news/parkovatsya-vo-dvore-chuzhogo-doma-nelzya
http://zakon.ru/Blogs/mozhno_li_parkovatsya_v_chuzhom_dvore/77085