Когда нужно снимать

Красноярский медицинский портал Krasgmu.net

Через сколько швы снимают после операции? Знать срок снятия швов очень полезно не только для врачей и медицинских работников. Чем больше знаешь о собственном организме, тем легче сберегать свое здоровье.

Швы накладываются либо при хирургической операции, либо при получении серьезной травмы. Вопрос о том, когда и как правильно снимать швы, зависит от многих обстоятельств: от характера повреждений, от части тела, на которую наложены швы, от возраста больного и от того, насколько быстро восстанавливается организм человека.

Швы надо снимать только в том случае, когда надежно срослись края раны. Однако если шов не будет снят вовремя, это тоже грозит проблемами. Швы могут загноиться, а нитки врасти в кожу, тогда от раны останется более заметный след.

Почти каждому хоть раз приходится перенести какое-либо хирургическое вмешательство, после которого на теле остается зашитый операционный разрез. Самым распространенным способом соединения краев ран является наложение хирургических швов. Или же часто хирургам приходится зашивать раны, полученные человеком тем или иным способом – в результате укусов животными, в результате аварий или несчастных случаев. Именно поэтому многих интересует, через сколько дней снимают швы?

Прежде чем разобраться, через сколько дней снимать швы, проясним, что различают швы двух видов: погруженные и съемные.

Погруженные швы (или несъемные, внутренние) — накладывают из шовного материала, который со временем рассасывается в тканях организма.

Для несъемных швов используют рассасывающийся шовный материал, например натуральный материал кетгут, изготовленный из тонких овечьих кишок. Он хорош тем, что не отторгается человеческим организмом, но при этом материал не обеспечивает большой прочности соединения тканей. В таблице ниже даны все возможные виды шовного материала в хирургии.

Съемные швы нужно удалять после сращения краев раны. Съемные швы гораздо прочнее. Их делают при помощи различных нерассасывающихся материалов:

• натуральные нити — шелк и лен;
• синтетические нити — нейлон, капрон, мерсилен;
• металлические детали — проволока или скобки.

Правильно наложенные хирургические швы прочно соединяют ткани, не нарушают кровообращение в тканях, прилегающих к ране, и не оставляют в ране полостей. Такой способ лечения обеспечивает для заживления раны оптимальные условия.

После сращения краев раны кожные швы снимаются: узел тянется вверх, пока над кожей не показывается скрытая в ткани нить, которую у поверхности перерезают ножницами.

Если рана очень длинная, для начала швы снимают через один, а вторую половину-через несколько дней.

Среднестатистический срок снятия хирургических швов составляет 6-9 суток после наложения, но обычно сроки отличаются в зависимости от разных факторов.

Срок снятия швов зависит от целого ряда факторов:

• наличия послеоперационных осложнений;
• способности организма к восстановлению тканей;
• общего состояния больного;
• возраста больного;
• характера операции;
• анатомической области организма.

Из-за того, что каждый организм регенерирует по своему, как правило, можно указать только граничные сроки, в классической медицинской литературе это:

• после операций на голове – через 6 дней;
• после локальных операций на брюшной полости (например, аппендэктомии) – через 6-7 дней;
• после широких разрезов брюшной полости (например, кесарево сечение) – через 9-12 дней;
• после операций в области грудной клетки – через 10-14 дней;
• послеампутационные швы снимают через 12 дней;

У пожилых больных, ослабленных после длительных болезней, онкологических больных швы снимают не ранее, чем через две недели после наложения.

Как видите, нет однозначного ответа на вопрос, через сколько снимают швы после операций. Но в любом случае, процедура эта достаточно ответственная и сложная, поэтому доверьте точное определение сроков и само снятие швов профессиональным медицинским работникам.

Когда нужно снимать

Маникюр, выполненный с использованием гель лака довольно стойкий. Такой дизайн носится около двух недель, не теряя свою яркость и блеск. Но такие свойства возможны только при использовании правильной технологии создания маникюра. Выполняя все процедуры в соответствие с правилами нанесения, вы легко добьетесь положительных результатов.

Одним из часто задаваемых вопросов, звучащих среди новичков нейл-арта, такой: снимают ли липкий слой с гель лака. Давайте рассмотрим подробнее, зачем, а главное чем, можно его снимать.

Как образуется липкий слой

Гель лак – это пластичная смесь с цветным пигментом, которая под влиянием УФ-лучей быстро полимеризуется, затвердевает. На поверхности застывшего дизайна появляется тонкий дисперсионный липкий слой. Именно о нем сейчас и ведется речь.

Качественное нанесение покрытия на ногти

Основной функцией липкого слоя является улучшение качества сцепления разных поверхностей. Таким образом, он помогает скрепиться:

• базовому средству с гель лаком;
• разные слои гелевых лаков между собой;
• последний слой лака с закрепляющим топовым средством.

Обратите внимание! После полимеризации образовавшийся липкий слой становится помощником для качественного маникюра. Поэтому снимать его с гель лака ни в коем случае не нужно.

Маникюр гель лаком

Когда нужно снимать

Многие новички сразу же спросят: тогда зачем снимать липкий слой, если он такой полезный. Ответ довольно простой, но для начала нужно понять, когда можно его снимать.

Важно! Липкий слой удаляется только с защитного топового покрытия. То есть, это действие будет завершающим при создании маникюра.

Сразу после того, как вы подсушили в УФ или в LED лампе финишное средство, можете смело снимать липкий слой. Для этой процедуры лучше применять чистые салфетки, не имеющие ворса, которые хорошо смочены специальной жидкостью.

Снимаем липкий слой

Снять липкий слой с базы гель лака стоит по нескольким причинам:

• маникюр не будет иметь глянцевый блеск;
• к ногтю начнут прилипать мелкие ворсинки, пыль и другие загрязнения;
• нарушение технологии приведет к быстрому разрушению дизайна;
• визуальный вид маникюра сразу изменится в худшую сторону.

Средство для снятия липкого слоя

Обратите внимание! Удаление липкого слоя с топового покрытия является обязательным. Поэтому тщательно обработайте каждый ноготок салфеткой без ворса, хорошо смоченной в специальном клинсере.

Чем снимать: альтернативные средства

Во всех торговых точках, в которых продаются различные средства для нейл-арта, вы легко сможете приобрести специальную жидкость для снятия липкого слоя – клинсер. Также большой выбор предоставлен в Интернет-магазинах. Но, бывают случаи, когда вы не успели приобрести средство, либо оно закончилось, а маникюр необходимо сделать. В таких ситуациях клинсер можно заменить альтернативными жидкостями.

1. Водно-спиртовой состав. Купить этиловый спирт можно в любой аптеке. Разведите его с водой в соответствии 1 к 3. То есть одна часть спирта и три части воды. Такой концентрации будет вполне достаточно для того, чтобы удалить липкий слой с гель лака.
2. Дегидратор. Снимать дисперсионный слой можно любым обезжиривателем. Он сможет выполнить свое основное предназначение, не растворяя при этом гель лак.
3. Муравьиный либо борный спирт. Поройтесь в своей аптечке. Вы наверняка сможете там обнаружить один из этих видов спирта. Борный или муравьиный разводить водой не нужно. Они уже имеют необходимую концентрацию. Оба вида спирта помогут убрать липкую дисперсию и придать блеск. Но они не смогут достаточно хорошо укрепить последний слой.
4. Водка. Отличный вариант, которым тоже можно снимать дисперсию с гель лаков. По своему действию водка является лучшим аналогом клинсера. Единственным минусом будет сильно заметный запах алкоголя. Но он довольно быстро улетучивается.
5. Жидкость для снятия лака без ацетона. Не самый подходящий вариант, но сможет помочь, в крайнем случае. Основным недостатком является его прямое предназначение. То есть жидкость для снятия лака может повредить цветное покрытие и блеск. Его стоит использовать только тогда, когда у вас нет другой альтернативы.

Средство для обезжиривания снятия липкого слоя

Обратите внимание! Бесспорно, лучший результат сможет обеспечить только специальный клинсер.

Значимые аспекты

Внимательно посмотрите видео, чтобы запомнить правильность и нюансы процедуры снятия.

Успешность создания маникюра зависит не только от мастерства, но и от качества применяемых средств. Опытные мастера нейл индустрии рекомендуют использовать все необходимые компоненты одной торговой марки. При этом желательно, чтобы бренд был довольно известным и зарекомендовавшим себя с наилучшей стороны. Липкий слой базы нужно снимать не ватными дисками, а специальными безворсовыми салфетками. В этом случае вы избежите прилипания мелких ворсинок. А также стоит хорошо смачивать салфетку и менять её, хотя бы дважды.

Когда нужно снимать укрытие с роз

Розы, великолепные цветы, и публикации, которые касаются королевы сада, неизменно вызывают интерес. Это говорит о том, что у роз множество любителей и редко какой владелец загородного участка не высадит на самом солнечном месте несколько розовых кустов.

К огромному сожалению, в наших широтах розы без укрытия не зимуют – им некомфортно, вымерзает место прививки, корни могут погибнуть в открытом грунте.

В наиболее холодных регионах нашей страны розы даже выкапывают и убирают на хранение в сухое прохладное помещение, например, в подвал. Как правило, так делают в регионах с очень холодными (минус 35-40) бесснежными зимами.

Это довольно трудоемкий, особенно если у вас в саду десятки роз, зато очень надежный способ, который выручает любителей этих цветов, живущих в суровом климате.

Но в основном розам достаточно качественного укрытия, которое несложно подготовить. Под ним розы прекрасно себя чувствуют и достаточно легко переносят зимы.

Однако мороз – это не самый страшный враг роз. Низкие температуры, если они непродолжительны, розы переносят довольно легко, а вот выпревание для них по-настоящему губительно.И об этом нужно помнить, потому что потерять свои розы из-за недостатка внимания к температурным изменениям очень легко.

Оттепели, особенно весенние, которые длятся по нескольку дней, розы могут и не перенести, особенно если в качестве укрывного материала использовать пленку, которая не пропускает воздух.

Однако слишком рано снимать зимнее укрытие – это тоже не выход, поскольку ночью температура опускается, и ее перепады могут быть довольно сильными.

Розы очень четко реагируют на потепление – у них начинают набухать почки, медленно просыпаясь, при том, что корни в холодной земле еще находятся в покое.

Именно для того, чтобы иметь возможность дать розам “подышать” и проветрить куст в теплый зимний или весенний день, знающие садоводы делают специальные отверстия.

Если вы делаете воздушно-сухие укрытия, достаточно просто в теплый день поднять укрывной материал с торцов, а вечером опустить его обратно.Таких легких проветриваний розам будет вполне достаточно.

По мере таяния снега он будет понемногу “сползать” с каркасов, и в это время нужно следить, чтобы сырость не повредила подземной части растения – лучше всего сделать отводные канавки, чтобы талая вода не застаивалась возле корней.

Главный сигнал к тому, что розы уже можно начинать открывать – это почва, которая начинает оттаивать. В это время уже можно оставлять открытыми торцы на ночь, и понемногу снимать лапник и отгребать листву.

Полностью открывать розы можно тогда, когда установится теплая погода и останутся небольшие ночные заморозки. К этому времени почва уже должна оттаять примерно на 20 см. Вот это время уже совершенно безопасно для набухших почек, да и корни уже начинают просыпаться.

Снимать укрытие желательно вечером в пасмурный безветренный и сухой день, чтобы розы успели адаптироваться к свежему воздуху после долгой зимы.

Листья, которыми были накрыты розы, убирайте подальше – лучше всего их сжечь. Так же нужно поступить и с сухими ветками, которые вы будете убирать с ваших розовых кустов.

Сейчас, конечно, еще рано говорить о снятии укрытия, однако февральские оттепели – это причина периодически проветривать ваши розочки, открывая торцы.

Когда и как снимают швы после операции?

Когда и как снимают швы после операции?

Как снимают швы после операции, знают далеко не все, но информация это необходимая, ведь она может застраховать от многих неприятных и непредвиденных ситуаций. Снятие швов должно проводится профессионалом по истечении необходимого времени.

Иногда швы не снимаются, так как после оперативного вмешательства используются специальные хирургические нити, которые рассасываются и не оставляют никаких следов.

Все же, в большинстве случае швы необходимо снимать. Когда и как это необходимо делать должен рассказать лечащий врач.

Послеоперационные швы — что это такое?

Во время любой хирургической операции происходит повреждение тканей. При лечении не всегда удается обойтись без шва, поэтому края раны стягиваются и соединяются при помощи скоб или нитей.

В последнее время все чаще используются специальные хирургические нити, которые не требуют последующего снятия — кетгут. По мере заживления раны такие нити просто рассасываются.

Если же после операции используют обычные нити, то через определенный промежуток времени шов необходимо снимать. Делаются они обычно шелковыми или капроновыми нитями.

Различают несколько типов хирургического закрытия ран:

• первичный — налаживается сразу после ранения или операции;
• вторичный — накладывается на гранулирующую рану;
• провизорные — накладываются на 4-5 день после операции.

Если шов наложен из нерассасывающегося материала на глубокую рану, то при отсутствии воспалительного процесса он остается в тканях навсегда.

Послеоперационные швы различаются еще и по своему виду — узловые, кисетные, обвивные. Тип шва выбирается исходя из раны или типа операции.

Когда необходимо снимать (2 показателя)?

После наложения швов должен пройти определенный промежуток времени, обычно это не меньше недели.

Если они наложены на лице, шее, то сниматься могут и раньше, при условии отсутствия воспаления и при хорошем заживлении раны. Когда и как снимают швы после операции, фото можно посмотреть на специальных ресурсах.

Время снятия швов должно оцениваться только врачом и зависит не только от типа операции, но и от общего состояния больного.

О заживлении раны могут говорить следующие факты:

• образование корочки — грануляции на месте раны;
• выравнивание шва по цвету с основной коже.

Если есть уплотнения в ране, то это должно насторожить. Это может говорить о начале воспалительного процесса и неправильном заживлении.

Обо всех подозрениях необходимо срочно рассказать к врачу. Своевременное вмешательство может предотвратить развитие патологий.

Всё, что необходимо знать о швах, рассказывает доктор В. Пирус:

Как и почему расходятся швы?

Иногда возникают ситуации, когда швы расходятся. В этом случае необходимо обратиться к врачу и зашить рану заново, если она еще не зажила.

Также они могут разойтись на поверхности кожи и внутри раны. Если это произошло, пациент ощущает боль и дискомфорт, могут появиться выпуклости или ямки.

При расхождении может наблюдаться также повышение температуры тела, состояние постепенно ухудшается. Если операция была проведена на животе, то в этом случае может наблюдаться тошнота и рвота.

Плохое самочувствие, состояние рвоты и тошноты должно насторожить.

Нельзя оставлять такое положение на самотек, необходимо срочно обратиться к врачу! Ни в коем случае нельзя пытаться поправить шов самостоятельно, вообще не стоит дотрагиваться, обработайте септиком и отправляйтесь в больницу.

Снятие швов (на ногах и животе)

После операции на брюшной полости могут быть наложены швы на живот. Снимают их обычно на 7-10 день после проведения операции.

Снимать должен врач в стерильных условиях, так как существуют риски занести инфекцию, может начаться воспаление.

Для снятия швов используются такие стерильные инструменты, как анатомический пинцет и режущий инструмент. Предварительно рана обрабатывается септиками. Если швов несколько, то сниматься они должны поочередно.

Как снимают швы после операции на животе, видео вы можете посмотреть здесь:

Если интересует, как снимают швы после операции аппендицита, то техника снятия также, для этого можно посмотреть другие видео в сети. Кстати, если был косметический шов, то используют полипропилен, который снимают на 10 день, либо викрил/монокрил, который не требует снятия, так как он рассасывается.

Как снимают швы после операции с ноги, видео можно посмотреть ниже. Методика мало чем отличается.

Снимать швы необходимо обязательно, особенно если шов болит или в этом месте появилось уплотнение. При всех тревожных симптомах нужно обратиться к врачу и пройти осмотр.

Возможно, началось воспаление, в этом случае поход к врачу затягивать не стоит — понадобится спецобработка раны и досрочное снятие шовного материала.

Как снимают на лице?

Операции на лице одни из самых сложных, особенно в тех случаях, если требуется наложение хирургического материала. Всегда хочется сохранить красивую внешность, а шрамы — это далеко не лучшее украшение.

Если рана закрыта правильно и своевременно, то шрамов практически не остается, поэтому в этом деле главное довериться хорошему специалисту.

Как снимают швы после операции на глазах? По сути технология снятия везде одинаковая, если они выполнены поверхностно. Если они сделаны именно на роговице, а делают их после трансплантологии, то снимаются они не ранее чем через 8 месяцев.

Процедура снятия по сути безболезненная, но довольно неприятная. В некоторых случаях может применяться местное обезболивание, если пациент ощущает сильный дискомфорт. Во всех остальных случаях анестезия не применяется.

Как снимают швы после операции лапароскопии?

На сегодняшний день часто применяются лапараскопические операции. Это вмешательство имеет свои преимущества.

Лапароскопия подразумевает меньшие разрезы, через которые доктор проникает вглубь специальными приспособлениями, поэтому кожные покровы не сильно травмируются. Это ведет к тому, что восстановительный период короче, чем при обычной операции.

После проделанной работы врач зашивает небольшие разрезы. Возникает вопрос, как снимают швы после операции лапароскопии?

Для начала стоит отметить, что нужно ухаживать за приобретенными ранами, это ускорит восстановление. Для этого врачи советуют обрабатывать их антисептическими растворами, накладывать повязки, которая систематически нуждается в замене. Обо всех правилах ухода обязательно расскажет хирург.

Сами швы могут быть сделанными из рассасывающих нитей. Они сами исчезнут на 6-7 день.

Если были применены нити, которые не рассасываются самостоятельно, тогда нужно подождать, когда рана срастется. Врачи не могут определить точные сроки снятия швов. Этот вопрос решается в индивидуальном порядке.

Зачастую швы снимаются на 6-14 день после лапароскопии. Сам человек, в основном, все это время не находится в стационаре, так как выписка происходит намного ранее.

При своевременном снятии швов, не происходит их врастания. Кроме этого, восстановление должно осуществляться без осложнений, неприятных ощущений. При появлении боли, обратитесь к доктору!

Снятие швов у животных

Часто сильные травмы получают и домашние животные. Не стоит надеяться на то, что глубокие раны заживут сами, необходимо обратиться к ветеринару.

Если пустить все на самотек, в рану может проникнуть инфекция, с которой животное попросту не сможет справиться. Наложение и снятие швов у животных и человека практически одинаковое, отличие лишь в том, что область тела которая травмирована предварительно выбривается.

Снятие швов у кошки и у собаки производится также на 5-10 день после операции, все зависит от степени повреждения, быстроты заживления и общего состояния здоровья животного.

Если собака или кошка получили серьезные травмы, не медлите, обратитесь к врачу, не рискуйте здоровьем и жизнью домашнего питомца.

Можно ли провести процедуру дома?

Снимать послеоперационные швы рекомендуется в больнице и делать это должен хороший врач. В некоторых случаях процедуру проводит медсестра.

Допускаются случаи, когда разрешается снятие в домашних условиях, но к процедуре необходимо тщательно подготовиться. Если есть возможность, все же обратитесь к врачу, чтобы избежать неприятных последствий.

Снимайте швы дома только в том случае, если уверены в хорошем результате, подошли все сроки и рана заживает нормально. Если рана выглядит воспаленной, а еще хуже — гноится, то в этом случае ни в коем случае не пытайтесь что-то предпринять самостоятельно, нужно обратиться к врачу.

Последовательность действий при самостоятельном снятии швов:

• Определитесь с инструментами и тщательно простерилизуйте их. Можно прокипятить инструмент, а после хорошо обработать спиртом или перекисью водорода. Ни в коем случае не снимайте ножом или тупыми ножницами, инструмент должен быть безопасным и в то же время достаточно острым!
• Тщательно вымойте и простерилизуйте шов и участок кожи вокруг него.
• Приподнимите первый узел и аккуратно потяните, когда появится светлая нить, ее необходимо подрезать. Теперь аккуратно при помощи пинцета вытяните нитку.
• Продолжайте так же выполнять действия по всем узлам. Не вытягивайте узел через кожу, только саму нить. В противном случае вы повредите кожу и может начаться кровотечение.
• Теперь необходимо тщательно проверить участок, чтобы в нем не осталось нитей. Обработайте рану и наложите стерильную повязку.

В принципе сложного ничего нет, но малейшая ошибка или неправильный подход грозят серьезными проблемами. Поэтому если все же есть сомнения, не рискуйте.

В домашних условиях не рекомендуется снимать швы, особенно после тяжелых операций, либо деликатных косметических. Иногда по ходу заживления хирург определяет, нужно ли оставить еще на несколько дней.

Бывают случаи, когда ране необходим специфический уход, который осуществим только в больнице профессионалом. Поэтому настойчиво не рекомендуется пациентам рисковать своим здоровьем и «красотой» будущего шрама.

Почему нужно снимать?

Снимать швы необходимо в строго указанные врачом сроки. Если этого не сделать вовремя, обязательно начнется воспаление. Не допускайте этого, ведь тогда придется проходить дополнительное лечение.

Вообще, воспаление в ране грозит серьезными проблемами, в том числе и инфицированием, поэтому необходимо внимательно следить за состоянием и своевременно посещать доктора.

Сроки снятия и заживления раны — процесс индивидуальный. Сказать точно и определенно когда и как нужно снимать швы просто невозможно.

Каждая ситуация рассматривается исключительно в индивидуальном порядке врачом-хирургом. После снятия необходимо четко соблюдать все требования и рекомендации врача, только в этом случае полное заживление пройдет успешно.

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Очень важная инструкция для всех, кто ищет съёмное жильё.

Этап 1. Поиск квартиры

Если подбираете квартиру самостоятельно

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

1. Средняя стоимость аренды квартиры по вашим критериям

Слишком «сладкие» объявления зачастую — фейк. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

2. Просьба перевести предоплату на карту

Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.

Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.

3. Подлинность фотографий квартиры

Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google.

Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья — не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.

4. Отсутствие фотографий квартиры

Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.

5. Частота размещения объявления

Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.

Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.

6. Контактное лицо

Кто занимается вопросом сдачи квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.

Если обращаетесь к риелтору

Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.

1. Риелтор не может назвать компанию, сотрудником которой он является сейчас или где работал раньше

Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.

Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.

2. Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире

Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек.

3. Риелтор не является экспертом в своей области

Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.

4. Вас просят оплатить комиссию до заключения договора

Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее — не поддавайтесь и не переводите денежные средства.

5. Риелтор занимается только одной квартирой

Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.

6. Риелтор представляется сотрудником информационного агентства

Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.

Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.

Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.

Этап 2. Первый контакт с собственником

Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните собственнику, чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.

Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.

Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.

Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.

Этап 3. Осмотр жилья

1. Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях.
2. Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
3. Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
4. Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
5. Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
6. Если у вас аллергия на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
7. Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
8. Проверьте все выключатели в квартире.
9. Спросите о наличии интернета.
10. Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
11. Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
12. Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
13. Оцените шумоизоляцию во всей квартире.

Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.

Этап 4. Заключение договора

Какие документы собственника нужно проверить

Если у квартиры один собственник

При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:

• паспорт;
• свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.

Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.

Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.

Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.

Если собственников несколько

Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.

Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.

Если квартира в собственности у супругов

Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.

Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности — нужно будет заручиться согласием каждого собственника.

На что обратить внимание при составлении договора

Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать, поэтому остановимся только на самых важных моментах.

Обязательные данные

• Предмет договора — это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
• Стороны договора — собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
• Паспортные данные и информация о месте регистрации — как хозяина квартиры, так и нанимателя.

Срок действия договора и порядок оплаты

Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право выселить вас из квартиры.

Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.

В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.

Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.

Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.

Порядок выселения

Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны.

Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.

Частота визитов собственника

Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.

Каналы коммуникации

В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.

Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий.

Опись ценных вещей и показания счётчиков

В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.

Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.

В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.

Ремонт и планируемые изменения в квартире

Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в интерьер, а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50.

Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.

Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.

Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.

Проживающие в квартире

Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас домашние животные. Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.

В каких случаях стоит отказаться от аренды

Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.

Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт.

Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.

Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверяйте всё, что необходимо. Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных конфликтов. Вы оцениваете друг друга — это нормально. И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.

Источники:

http://krasgmu.net/publ/voprosy_i_otvety/kogda_nado_snimat_shvy_posle_operacii/70-1-0-980
http://1gellak.com/snyatie/snimat-lipkij-sloj
http://zen.yandex.ru/media/jardin_fleuri/kogda-nujno-snimat-ukrytie-s-roz-5e3fbe243cf0eb04dcde0cf4
http://plastichno.com/plasticsurgery/kak-snimayut-shvy
http://lifehacker.ru/snyat-kvartiru/