Как арендовать землю под магазин

Хочу открыть свою продовольственную точку. Но оформить ее дизайн так, как пожелается именно мне. То есть построить с ноля. Встает вопрос: как арендовать землю под торговые площади у государства? Какие нужны документы и разрешения, чтобы в один прекрасный день ко мне не приехали на экскаваторах сносить «самострой»?

Здравствуйте. Вам придется пройти через множество испытаний. Изначально оговоримся, что для всего, описанного ниже, Вам необходимо быть зарегистрированным ИП или иметь ООО.

Весь процесс сбора и подготовки документов, к сожалению, здесь описать не получится, поскольку он может отличаться для конкретных регионов. Поэтому первый шаг к цели — посещение Департамента земельных или имущественных отношений, в котором вас смогут проконсультировать досконально. Не бойтесь общаться с городской или окружной администрацией, поскольку во время строительства Вам придется с ней тесно взаимодействовать. И чем быстрее будет установлен контакт, тем лучше.

Итак, во время посещения Департамента необходимо узнать, кому принадлежит выбранный Вами земельный участок. Варианта два: государству или муниципалитету. Исходя из полученной информации выбираем один из двух вариантов.

Если земля муниципальная

Нужно подготовить заявление на имя главы муниципального образования заявление с указанием:

целей аренды участка;
площади участка;
описанием его расположения;
указанием испрашиваемого права — аренды.

К заявлению необходимо приложить план размещения будущего объекта. В каком формате он потребуется, стоит заранее уточнить в администрации. Вероятно, это будет схема М 1:500, подготовленная на планово-картографическом материале. Обратите внимание, чаще всего просят предоставить 3 экземпляра. Также нужны 3 панорамных снимка территории.

В зависимости от того, направляет требование ИП или ЮЛ, нужно, в первом случае, предоставить копию свидетельства о постановке на учет в налоговой, а во втором — свидетельство о регистрации и документ, подтверждающий назначение руководителем.

Заявление рассматривается в течение 30 дней. По истечении этого срока из администрации Вы получите схему размещения участка на кадастровой карте. После этого необходимо произвести кадастровые работы в отношении выбранной площади. Без данных работ предоставление ее в аренду будет невозможно.

Имея на руках кадастровый паспорт, необходимо вновь обратиться в администрацию. Спустя 14 дней будет принято решение о том, можно ли предоставить участок в аренду. Решение вы получите вместе с паспортом.

После того, как решение вынесено, есть 7 дней на заключение договора аренды.

Если земля государственная

В этом случае взаимодействовать придется с другим органом. В такой ситуации все решает Главное Управление по земельным ресурсам региона.

Заявление оформляется по тому же формату, что указан выше. К нему прилагают:

заявку (правила оформления нужно запросить в Управлении);
для ЮЛ — копии учредительных документов;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе для ИП;
ИНН;
копию паспорта.

Дальше рассмотрение документов осуществляет специальная комиссия. При условии, что содержимое представленного пакета ее устраивает, в СМИ публикуется объявление о востребованности земельной площади. Если в течение месяца поступают заявления от других желающих арендовать участок, объявляются торги на право аренды.

Если же больше претендентов не возникнет, Управление направит сведения о необходимости формирования участка в Департамент имущественных отношений и в Департамент архитектуры и градостроительства. Далее все произойдет по описанной выше схеме.

Аренда земли у государства под магазин

Земельные юристы нашей компании помогут вам выбрать и взять в аренду землю у государства под магазин, автосервис, кафе и другие объекты капитального строительства.

Во временное пользование можно взять участок, обратившись в местную администрацию с соответствующим заявлением. Но перед этим надо найти подходящий для строительства магазина надел, поставить его на кадастровый учет, если это еще не сделано, и провести аукцион. По результатам последнего заключается арендное соглашение, с правом последующего выкупа земельного участка.

С нашими земельными юристами процедура аренды земли у государства под строительство магазина пройдет без проблем. На стадии согласования мы проверим возможность оформления территории, узнав, имеются ли на ней ограничения или бесхозные постройки с линейными объектами. В ходе аукциона мы умело оперируем ценами, предложив максимальную плату за аренду, но выгодную для Вас. После подписания договора юристы компании проведут его регистрацию. Но обо всем по порядку.

Как взять землю в аренду под магазин?

Начинается процедура с выбора участка. Он должен соответствовать целям использования (ведение бизнеса), иначе придется менять его ВРИ или категорию. Либо в выдаче земли откажут власти. Подбор надела осуществляется через публичную карту Росреестра или путем выдачи справки об имеющихся участках, доступных для оформления в аренду. Затем начинаются основные этапы процедуры:

обращение в отдел по земельным вопросам местной администрации с просьбой о выдаче надела;
публикация информации о передаче земли в пользование и ожидание ответа других претендентов;
получение схемы расположения территории, кадастрового плана, проведение межевых работ и постановка на кадастровый учет, если надел не сформирован;
организация аукциона, если нашлись иные претенденты на земельный участок (выигрывает наивысшее предложение арендной платы);
разработка договора, где указывают основные положения сделки, и регистрация его в органах Росреестра.

Предварительно надо выяснить, можно ли организовать на данном участке торговлю через магазин. Должна быть возможность подведения к нему различных коммуникаций (канализация, электричество и т.д.), создания подъездных путей и прочего. На процедуру уйдет от полутора до трех месяцев. Многое будет зависеть от расторопности сотрудников администрации, необходимости постановки земли на учет и подготовки заявителя.

Договор аренды земли под магазин у государства

В договоре аренды указывают следующую информацию:

Место и дата составления соглашения, данные о сторонах договора и его предмет – передача в пользование определенного участка;
Сумма соглашения, включая арендные платежи, размер задатка, внесенного перед аукционом, срок действия договоренностей;
Права и обязанности сторон, их ответственность за нарушение соглашения и порядок досрочного расторжения.

Чтобы заключить такой договор, необходимо представить удостоверение личности, свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя или организации, подтверждение целевого назначения и бумаги на участок.

Что требуется для регистрации договора аренды в Росреестре?

В данный орган надо обратиться с заявлением, подписанным сторонами соглашения. К ходатайству прикладывают экземпляры договора, документы на заявителя, кадастровый паспорт, межевой план надела с указанием его границ и подтверждение оплаты государственной пошлины. В ведомстве проверят законность проведения сделки, изучат документы на соответствие требованиям закона и вынесут решение. Однако за регистрацией нужно обращаться не во всех случаях. Подробности уточняйте у консультантов нашей компании.

Чтобы дойти до стадии регистрации соглашения, необходимо правильно готовиться к сделке. Следует изучить выбранный земельный участок не только на бумаге, а посетить его лично. На месте проверяется отсутствие объектов, указанных в законе (ЛЭП, бесхозные строения и т.д.). Нужно сделать запросы на информацию об аресте территории, нахождении ее в залоге или иных ограничениях. Важно проработать основания для получения надела в аренду. Всем этим, как и проведением остальных этапов оформления участка, займутся земельные юристы нашей компании.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими предложениями по аренде земельных участков у государства с выкупом в собственность.

Предварительное согласование предоставления земельного участка – помощь юриста

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории – помощь юриста

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Хотите взять землю в аренду у государства для бизнеса? Процесс оформления, пакет документов и «подводные камни»

Государство идет навстречу и физическим, и юридическим лицам и дает им возможность осуществлять свой бизнес на земельном наделе. Участок предоставляется вышеперечисленным лицам на праве аренды.

Для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо соблюсти установленной законом порядок, который утвержден земельным законодательством нашей страны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Где можно, а где нельзя оформить участок?

Для того, чтобы получить земельный надел в пользование от государства на праве аренды под бизнес или для других нужд, необходимо выяснить, соответствует ли такой участок установленным требованиям и параметрам. Физические и юридические лица могут рассчитывать на земли сельскохозяйственного назначения.

Но если данный земельный надел относится к определенному виду территорий, то использование его для развития бизнеса не предоставляется возможным.

Территория не должна являться зоной расположения сооружений и построек особого назначения.
Не допускается расположение, где осуществляются работы с использованием атомной энергии.
Где расположены объекты охраны границ Российской Федерации.
Парки и заповедники.
Административно-территориальные образования.

Земельный участок может стать предметом вашей аренды в случае, если он отвечает трем важнейшим условиям:

Относится к участкам, которые расположены на разрешенной категории земель.
Участок имеет возможность контактировать с инженерными и техническими коммуникациями.
Земельный надел стоит на кадастровом учете и не является собственностью физических и юридических лиц.

Кто имеет право на получение?

Заключить договор с государством может любой гражданин Российской Федерации. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса, надел, который предоставляется государством в аренду может быть передан и иностранному гражданину, или лицу без гражданства в случае, если данные лица выполнят ряд требований и сформируют надлежащий пакет документов.

Юридические и физические лица, зарегистрированные на территории нашей страны, могут обратиться в администрацию за получением земельного надела в аренду в порядке очереди, с надлежаще сформированным пакетом бумаг.

О правилах аренды земли у государства, муниципалитета или в администрации города, читайте тут.

Критерии подбора

Одним из принципиально важных вопросов является будущее использование земельного надела и характер этого использования.

В зависимости от того, какая деятельность будет осуществляться на участке, осуществляется и подбор земельного надела под требования арендатора.

Если арендатор планирует заняться строительством, то он должен согласовать с администрацией данный вопрос, а также уточнить место размещения постройки (о том, как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС, читайте здесь).

Если участок должен быть использован для сельскохозяйственных работ, то земли должны отвечать требованиям для того, чтобы окупить вложения в бизнес, и арендатор имел возможность заплатить арендодателю.

Особенности предоставления земли в аренду прописаны в статье 39.6 Земельного кодекса. Прежде, чем оформлять договор с администрацией, необходимо оповестить органы власти о том, как вы собираетесь использовать земельный участок.

Всеми территориями распоряжается представительства федеральной власти или муниципалитет. Поэтому если в планах имеется взять земельный участок у администрации города под магазин или киоск, т.е. под торговлю, то необходимо написать соответствующее заявление.

Магазин является коммерческой постройкой, а значит, гос.орган, такой как администрация города должна быть в курсе, бухгалтерских проводок по аренде земли, и каким образом ведется бизнес. Часто бывает так, что физическое или юридическое лицо при подаче заявления на получение земли в аренду не уточняет назначение, что впоследствии может стать основанием для разрыва договора аренды в одностороннем порядке.

Пошаговая инструкция

Найдите подходящую территорию.
Запросите сведения о ней.
Соберите пакет документов.
Составьте заявление.
Напишите заявление.
Сдайте документы в госучреждение.
Оплата участия в торгах.
Участие в торгах.
Внесение максимальной суммы.
Составление договора аренды.
Регистрация договора (подлежит ли государственной регистрации договор аренды государственного имущества, каков порядок заключения и срок такого соглашения, читайте тут).

Подготовка документов и сдача в гос.инстанцию

Особую роль играет процедура сбора пакета документов. Они предоставляются в Департамент земельных ресурсов. В отсутствии данного учреждения в населённом пункте можно обратиться в Департамент имущественных отношений. В пакете должны присутствовать следующие документы:

Гражданский паспорт в оригинале и в копиях.
Идентификационный код.
Если обращается юридическое лицо, стоит предоставить копию устава и учредительных документов.
Приобщается справка полученная в Едином Государственном реестре.
Составляется заявление, в котором указывается расположение участка, его размеры, а главное, цели, в которых будет использоваться земля.

Подать документы в Департамент необходимо сразу же после того, как нашелся необходимый участок. Представители госучреждения примут у бумаги, предварительно проверив их подлинность. Дополнительно необходимо составить обращение-заявление.

Проведение торгов и получение

После того, как заявление будет рассмотрено, спустя месяц можно воспользоваться двумя вариантами получения надела для ведения бизнеса.

Первый из них это заключение арендного договора, по согласованию сторон.
Второй вариант, и наиболее часто встречающийся – это проведение торгов.

Проведение торгов или, так называемого аукциона, также проходит в несколько этапов.

В первую очередь разрабатывается схема расположения земельного участка, после чего данная схема утверждается.
По участку проводятся кадастровые работы, которые помогут установить качественный характер надела.
Регистрируется право собственности государства.
Определяется возможность или невозможность подключения коммуникаций к объекту.
Орган власти инициирует аукцион, одновременно выступает организатором проведения.
Назначает срок заключения договора и вносит информацию о начальной ставке по арендной плате.
Организатор определяет место, а также время проведения мероприятия, оповещает всех возможных участников посредством СМИ или другим допустимым способом.
Устанавливается порядок внесения задатка.
После проведения торгов лицо, предложившее наиболее выгодные условия для государства, становится арендатором участка, с ним составляют соответствующий договор.

Если торгов не было – действия бизнесмена

Часто можно столкнуться с тем, что торги не проводятся. Это связано с отсутствием желающих приобрести недвижимость на праве аренды, или же невозможность государства провести торги в данный временной промежуток.

В этом случае бизнесмен должен подать заявление в администрацию о том, чтобы сотрудники установили, принадлежит ли участок кому-либо на праве собственности или резервному фонду.

В случае, если ответ отрицательный, то бизнесмен инициирует процедуру оформления аренды, но стоит учитывать, что такая процедура является длительной. В ряде ситуаций гражданину придется самостоятельно проводить кадастровые работы по участку, чтобы тот был включен в Единый реестр и имел возможность участвовать в гражданском обороте.

Процесс оформления земли в муниципалитете:

Соберите пакет документов.
Напишите заявление по образцу муниципалитета.
Оплатите участие в торгах.
Посещение мероприятия.
Участие в торгах.
Внесение максимальной суммы.
Составление договора аренды.
Регистрация аренды.
Вступление в права.

Написание заявления для поиска претендентов

В первую очередь необходимо оповестить государство и иных претендентов о своём желании стать арендатором. Для этого составляется заявление.

Этот документ должен быть составлен по типовому образцу. Заявление должно быть составлено на основе документов, которые должны быть заранее вами собраны и в нем необходимо указать их перечень.

Об аренде земли у государства читайте здесь.

По возможности откажитесь от допуска орфографических и пунктуационных ошибок, а также зачеркиваний и опечаток.

Обращение в администрацию

Обратитесь в Муниципальный орган власти. Ознакомьтесь с перечнем документов, которые необходимо предоставить для подачи заявки. Если заявление уже готово, в пакет документов сформирован, то обязательно подайте его в административный орган власти.

К необходимым документам относят помимо составленного заявления:

паспорт гражданина Российской Федерации;
свидетельство о регистрации юридического лица;
уставные документы;
доверенность в случае, если вы обращаетесь посредством доверителя.

Если муниципалитет не самостоятельно выставлял участок на аукцион, а обратившийся нашел его на кадастровой карте, то изначально администрация должна проверить, принадлежит ли участок на праве собственности к кому-либо. Выясняют сведения, которые содержатся в земельном кадастре.

Процесс торгов

Назначенный организатор торгов посредством средств массовой информации установит время и место проведения мероприятия.
Необходимо оплатить членские взнос, который позволит вам участвовать в торгах. Обязательно сохраните квитанцию.
Явитесь в указанное время и место.
Организатор мероприятия разъяснит изначальную стоимость участка, а также возможный шаг аукциона.
В случае, если помимо вас никто не заинтересовался земельным наделом, то договор оформляется сразу же.
Если же помимо вас имеются и другие участники, необходимо продолжать торги до момента, пока не будет предложена максимальная последняя цена. С данным физическим или юридическим лицом будет заключён договор аренды.

Заключение и регистрация договора

После проведения торгов договор аренды составляется по образцу, который содержится в административном органе власти. В нём обязательно прописывается срок, на который составляется соглашение. Указываются основные контактные данные об арендодателе и арендаторе.

Необходимо прописать цель использования земельного надела, ведь в случае, если эта цель противоречит категории земель, то использование земли подобным образом будет запрещено.

Но после того, как договор составлен, он не вступает в законную силу. Для этого нужно его зарегистрировать.

По возможности, возьмите кадастровую выписку об объекте недвижимости. Договор оформляется и регистрируется в срок от четырех до семи календарных дней. После того, как примут документы, обращающемуся выдадут справку о том, что он предоставил бумаги.

В назначенный срок необходимо явиться за справкой и получить взамен зарегистрированный договор аренды, а также приобщенные к нему документы. С этого момента вы становитесь не только полноправным пользователем земельного надела на праве аренды, но и налогоплательщиком, который обязуется оплачивать ежегодные налоги за использование государственного имущества.

Процедура получения земли в аренду у государства не обременена никакими серьезными сложностями. Поэтому, если вы находитесь только в начале пути, то вам можно пожелать удачи.

Полезное видео

Смотрите об особенностях оформления документов на аренду земельного участка в видео ниже:

Как арендовать земельный участок у государства под торговлю

Есть ли отличия в аренде для физических и юридических лиц

Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Кроме того, обратите внимание на следующее:

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ;
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

Рекомендую прочитать ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ, а так же комментарии к данным статьям (там про порядок). Так же обратите внимание на ст. 24 ЗК. Порядок подачи заявлений на аренду — общий. (см. ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ.)

Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

кафе;
магазины;
торговые павильоны;
рынки;
пункты проката и т.д.

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Дополнительные документы

Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО. Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца. Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

Место и дата
Наименования сторон
Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
Сроки размещения объекта.
Стоимость договора и порядок расчетов.
Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как арендовать землю у администрации под магазин

Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
Ввести построенный магазин в эксплуатацию
Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Проблемы коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов.

Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования

Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок. Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.

Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст. 615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России).

Выводы

Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:

Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.

Земля под магазин: аренда и покупка. Как добиться согласия собственников дома на пристроенное здание?

Осуществление торговли предусматривает наличие необходимого помещения под ларек или магазин. Для торговой точки требуется участок земли. Его можно арендовать или приобрести. Впоследствии заинтересованное лицо сможет построить необходимый объект на участке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Юридические требования

Главным требованием закона к участку в таком случае является его целевое использование. Должно быть разрешение построить торговую точку на территории.

Как выбрать?

При выборе земельного участка необходимо обращать внимание на статус территории. Законодательством определены виды земель, на которых нельзя возводить объекты. К ним отнесены:

Прибрежная защитная полоса водоема.
Зона источника водоснабжения.
Санитарные зоны железных и автомобильных дорог, промышленных предприятий, электростанций, АЭС, газопроводов, кладбищ, сантехнических и очистных сооружений. Ширина таких участков может составлять от 50 до 2 000 метров.
Зона охраны объектов исторического и культурного наследия. Их масштабы определяются в каждом случае отдельно.

На некоторых участках возводить объекты можно только при наличии разрешения. Ими являются:

Водоохранные зоны. От пятидесяти до ста пятидесяти метров. На такой территории строительство разрешено только при условии соблюдения всех санитарных норм.
Земли заповедников, лечебно-оздоровительных санаториев и курортов, национальных парков.

Также нужно получить информацию о площади территории, хватит ли места для торговой точки. Особое внимание нужно уделить правовому статусу участка. Он не должен выступать в качестве предмета судебного спора.

Как взять в аренду?

Арендовать земельный участок под магазин или ларек можно как у государства, так и у частного лица или даже на территории многоквартирного дома. Для этого необходимо обратиться к собственнику с заявлением.

Если участок принадлежит государственной организации, то потребуется принять участие в торгах, по результатам которых выбирается победитель.

У государства

Временное использование государственной территории возможно через аукцион, который может инициировать как собственник, так и граждане, либо без проведения торгов.

Через аукцион по инициативе администрации

Такой вариант применим в случаях, когда определенная территория не используется. Проведение торгов регламентировано статьей 39.11. Земельного кодекса РФ. Собственник должен подготовить схему участка, с указанием его границ и обеспечить возможность подведения коммуникаций. После этого выносится решение о проведении торгов.

Предметом аукциона не может быть участок:

границы которого не определены;
право государственной или муниципальной собственности не зарегистрировано;
отсутствуют возможности подведения коммуникаций;
участок нельзя использовать в целях размещения торговых точек;
на территории возведен объект, принадлежащий физическому или юридическому лицу;
участок зарезервирован для муниципальных или государственных нужд;
по территориальному планированию этот объект предназначен для возведения сооружений федерального значения;
участок земли находится в общем пользовании или расположен в пределах границ общего пользования.

Прием заявок заканчивается за 5 дней до дня проведение торгов. По результатам аукциона выносится решение о выборе победителя, с которым заключается договор аренды.

Через аукцион по инициативе граждан

Инициировать процедуру проведения торгов могут и сами граждане. Для этого нужно найти подходящий участок и обратиться с заявлением в орган власти. В остальном процедура проводится по общим правилам. Информация о проведении аукциона размещается в официальных источниках информации за 30 дней до торгов. Победитель определяется по результатам процедуры.

Минусом такого варианта является то, что выбрать участок может один человек, а арендатором стать другой.

Без торгов для льготной категории граждан

Арендовать земельный участок можно и без участия в торгах. Законом определены категории лиц, которые могут воспользоваться таким способом:

герои РФ;
герои труда РФ;
полные кавалеры орденов Славы;
герои СССР;
герои Социалистического труда.

На региональном уровне это могут быть:

многодетные семьи;
члены семьи погибшего героя РФ;
молодые специалисты;
молодые семьи, имеющие ребенка (одного и больше);
дети-сироты;
семьи, имеющие ребенка-инвалида;
инвалиды 1, 2 и 3 групп;
ветераны ВОВ;
чернобыльцы.

Указанным лицам достаточно обратиться к собственнику земли с заявлением.

Без торгов по упрощенной схеме для остальных лиц

Упрощенная схема для остальных претендентов будет возможна в следующих случаях:

размещение на участке объектов, находящихся в собственности заинтересованного лица;
добыча биологических ресурсов, если земля нужна для этих целей;
принадлежность участка пользователю, который решил воспользоваться правом повторного подписания договора аренды;
окончание незавершенного строительства;
размещение объектов социально-культурного значения;
размещение объектов, предназначенных для обеспечения коммуникациями (электричеством, водой, газом);
индивидуальное жилищное строительство;
ведение сельского хозяйства.

В указанных случаях необходимо подтвердить свои права документально и обратиться к собственнику с заявлением.

У частного лица

Аренда земельного участка у физического лица не требует проведения аукциона. Нужно обратиться к собственнику с заявлением и заключить договор.

Проверка земельного участка и владельца

При выборе участка необходимо узнать, можно ли использовать земли под торговлю. Информацию можно получить в местном органе власти, либо изучив документы на участок.

Следует проверить и правоспособность владельца. Он должен быть полноправным собственником и иметь возможность заключать договора, то есть быть совершеннолетним и дееспособным. Нужно истребовать свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Заключение договора

Договор заключается в письменной форме. Он оформляется по правилам гражданского законодательства и должен включать в себя:

Дату и место подписания.
Сведения о сторонах.
Предмет сделки. В данном случае это будет аренда земли под торговую точку.
Стоимость и порядок расчетов.
Права, обязанности и ответственность сторон.
Срок действия договора.
Порядок разрешения споров.
Банковские реквизиты и подписи сторон.

Количество экземпляров зависит от срока сделки. Если аренда заключается на срок больше года, то договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Соответственно нужно оформить три экземпляра договора, по одному для каждого из участников, и регистрирующего органа. В случае, если аренда не превышает двенадцать месяцев, оформляется только два экземпляра, для каждой из сторон.

У собственников многоквартирного дома

Поставить торговую точку можно и на территории МКД. Для этого необходимо заключить договор с собственниками. Таковыми, согласно статьи 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен МКД, принадлежит владельцам квартир на праве долевой собственности.

Требуется ли согласие собственников на пристроенное здание?

Поскольку земля под МКД является общей долевой собственностью, необходимо получить согласие всех владельцев. Решение принимается на общем собрании и оформляется протоколом. Указанный документ будет приложен к договору.

Отличительные пункты

Особых отличий в договоре аренды земли многоквартирного дома – нет. Он должен содержать все обязательные условия, касающиеся предмета и цены сделки. Единственным отличием является то, что в качестве арендодателя будет выступать общее собрание или правление многоквартирного дома.

Разрешение на строительство на арендованном участке

Необходимость получения разрешения на строительство магазина или ларька определяется содержанием договора аренды. Если условиями сделки, изначально, возведение предусмотрено не было, то получить разрешение будет нужно. Для этого необходимо подготовить:

заявление;
план участка, с определением его границ;
договор аренды.

Документы направляются в местный орган власти. Обращение рассматривается в течение 30-ти дней.

Отказ возможен в случае:

представления недостоверных сведений;
неправомочность сторон, то есть когда один из участников не мог заключить договор по причине недееспособности, несовершеннолетия, либо отсутствия права собственности;
сделка изначально не предусматривала строительства, а в договор не были внесены соответствующие поправки.

Купля-продажа земли

Земельный участок можно выкупить в собственность. Для этого нужно обратиться к владельцу и заключить соответствующий договор.

Критерии выбора

Критерии выбора участка аналогичны аренде. Необходимо убедиться в достаточной площади территории и отсутствии запретов на её использование в целях осуществления торговли.

Проверка продавца и покупателя

Каждой из сторон перед заключением договора необходимо получить исчерпывающую информацию о другом участнике. На практике продавец и покупатель представляют друг другу имеющиеся документы.

Необходимые документы для обеих сторон

Для заключения договора необходимо подготовить следующие документы:

паспорта;
учредительную документацию (для юридических лиц);
свидетельство о праве собственности (при наличии);
расширенную выписку из ЕГРН об отсутствии обременений;
межевой план и кадастровый паспорт участка.

Составление договора

Договор купли-продажи должен включать в себя:

Дату и место подписания.
Сведения о сторонах сделки.
Предмет договора. В данном случае это продажа участка.
Стоимость и порядок расчетов.
Права, обязанности и ответственность сторон.
Срок действия договора. Он будет ограничен взаимным расчетом.
Порядок урегулирования споров.
Банковские реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и Росреестра. Право собственности нового владельца должно быть зарегистрировано. Для этого нужно обратиться в орган Росреестра с заявлением, к которому необходимо приложить:

договор;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
паспорт нового владельца.

Размер пошлины – 350 рублей. Срок регистрации – 5 дней, при обращении через МФЦ – 7.

Что лучше?

Купить землю в большей степени выгоднее, чем арендовать. Прежде всего – это стоимость. Расходы на арендную плату с течением времени могут сравниться со стоимостью участка.

Но покупка имеет и свои недостатки. В случае с торговлей одним из определяющих факторов является место расположение магазина или ларька. Например, собственник купил место, где нет других торговых точек. Но с течением времени конкуренты появились. В этом плане аренда лучше, поскольку можно расторгнуть договор и подыскать более выгодное место.

Получить земельный участок под торговую точку – несложно. Следует найти подходящую территорию и обратиться к собственнику заявлением. Если земля находится во владении государственного или муниципального органа, то в большинстве случаев придется участвовать в аукционе. При заключении сделки с частными лицами процедура ограничится подписанием договора и регистрацией права в Росреестре.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники:

http://assistentus.ru/forum/vedenie-biznesa/39-kak-arendovaty-zemlyu-pod-magazin/
http://geoburo.ru/arenda/arenda-zemli-u-gosudarstva-pod-magazin.html
http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/pravo-polzovaniya/arenda-u-gosudarstva/poshagovaya-instruktsiya-po-polucheniyu.html
http://zembaron.ru/investiczii/arenda-zemli-pod-torgovlyu/
http://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/kommercheskaya/vidy/magaziny/i-pod-larek-zemlya.html

голоса

Рейтинг статьи

Читать еще: Оплата квартиры после регистрации права собственности