Иск о регистрации перехода права собственности

Исковое заявление о регистрации сделки купли-продажи квартиры (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о регистрации сделки купли-продажи квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

В ситуации когда вы являетесь покупателем по договору купли-продажи кваритры и вы исполнили все обязательства предусмотренные этим договором, но другая сторона (продавец) уклоняется от государственной регистрации сделки, чем препятствует вам оформить недвижимое имущество в свою собственность, вы можете обратиться в суд с требованием о регистрации сделки.

Причины по которым продавец не хочет регистрировать могут быть разными: смерть продавца до регистрации сделки, выдвижение дополнительных требований со стороны продавца не оговоренные в договоре после его подписания и т.п.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ____ рублей;
Госпошлина: ____ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о регистрации сделки купли-продажи квартиры

Между мной ______ (указать ФИО) и ______ (указать ФИО ответчика) был заключен договор купли-продажи квартиры от _______ года расположенной по адресу: _____ (указать адрес).
Согласно условиям договора данная квартира была оценена сторонами в _______ рублей. Денежные средства были переданы (перечислены на расчетный счет продавца (ответчика) в день подписания договора.
Не смотря на то, что с моей стороны обязательства были исполнены в полном объеме, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает мои права как стороны по договору.
В связи с этим, мной в адрес ответчика была направлена претензия от _____ года. До настоящего времени, ответчик бездействует, уклоняется от подписания акта-приема передачи и регистрации договора купли-продажи квартиры.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из части 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.
В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

1. Зарегистрировать сделку – договор купли-продажи квартиры от ____ года, заключенный между истцом и ответчиком, расположенной по адресу: _____.
2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: _____ (указать адрес), от ответчика на имя истца.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора купли-продажи;
4. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

Право собственности на недвижимость подлежит гос. регистрации (ст. 551 ГК РФ). Процедура осуществляется в Росреестре. На основании поданного пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о государственной регистрации права на владение и распоряжение имуществом. Однако не всегда фактическим владельцам квартиры удается получить этот документ. В подобных ситуациях регистрация права собственности может быть проведена на основании судебного решения.

В каких случаях подается иск

Иск о регистрации перехода права собственности – один из видов судебных исков. Он подается в случаях, когда лицо фактически владеет недвижимостью, но не имеет свидетельства, которое подтверждает регистрацию права собственности.

Кроме перечисленных, могут быть и иные ситуации, когда возникает потребность в подаче судебного иска:

В процессе регистрации сделки одна из сторон уклоняется от прохождения процедуры (п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 165 ГК РФ).

Рекомендуем почитать:

Как правильно написать иск

Образец документа

Форма и содержание иска закреплены в ст. 131 ГПК РФ. Документ составляется согласно следующей структуре:

1. Информация о судебной инстанции.
2. Данные истца.
3. Информация об ответчике.
4. Стоимость иска.
5. Данные третьей стороны (при их участии в разбирательстве).
6. Подробное описание ситуации, с обязательным отображением спорного объекта.
7. Основания для выдвижения исковых требований.
8. Сведения о попытках решить спор в досудебном порядке.
9. Доказательства правоты заявителя.
10. Ссылки на законы и другие нормативные акты.
11. Требование о признании права собственности.
12. Список приложений.
13. Дата и подпись.

Стороны дела

Сторонами процесса могут быть заинтересованные лица или их законные представители. Истец – лицо, чьи права были нарушены. Это гражданин, который по разным причинам не может получить свидетельство в Росреестре. Если у истца не получается присутствовать на заседаниях, его интересы представляет доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности.

В качестве ответчика выступают лица, которые нарушили права истца. Речь идет о других гражданах, юр. лицах и госоргане, который отказался выдать свидетельство. В последнем случае вышестоящая инстанция регистрирующего органа может быть указана в качестве третьей стороны.

Описание предмета спора, доводов и требований

В процессе составления заявления особое внимание следует уделить описанию предмета спора или претензии, а также доводам истца. Информация излагается последовательно, подробно описываются проблемы, возникшие у заявителя и основания для предъявления требований. Разговорная лексика, нецензурная брань и эмоционально составленные выражения не допускаются.

Суть спора описывается подробно. Если это квартира – указывается адрес, площадь, сведения о регистрации в Росреестре. Также нужно отразить, какие доказательства своей правоты вы можете предъявить, включая ссылки на статьи законов.

В просительной части кратко излагаются требования. Пишется прошение о регистрации права собственности на объект, с указанием его адреса.

Приложение к иску

Список приложений – неотъемлемая часть заявления, на основании которых формируются требования истца. В перечне указываются документы, которые прилагаются к иску в качестве доказательственной базы.

Порядок и правила подачи заявления

При обращении в суд нужно тщательно подготовить доказательства. Собираются все бумаги, сведения, показания свидетелей и другие материалы, подтверждающие правомерность требований истца. Сам процесс подачи заявления состоит из нескольких этапов.

Выбор судебной инстанции

Иск подается согласно правилам исключительной подсудности – по месту расположения недвижимости, которую нужно оформить. Если стоимость иска не превышает 50 000 р., то дело подсудно мировому судье. Если сумма больше указанной – районному или городскому суду общей юрисдикции.

Способы подачи

Направить заявление в суд можно двумя способами:

1. Личное посещение учреждения. Пакет документов передается в канцелярию суда. На иске ставится дата поступления и печать.
2. Отправка заявления посредством почтовой пересылки – необходимо использовать заказное письмо с уведомлением о вручении.

С технической стороны разницы между способами подачи нет, кроме времени. При втором варианте заявление окажется на рассмотрении судьи несколько позже, чем при первом. Все зависит от скорости почтовой пересылки.

В течение 5 дней после регистрации иска суд обязан рассмотреть вопрос о принятии к производству или об отказе в рассмотрении. Принятое решение оформляется в форме определения (ст. 133 ГПК РФ).

Прилагаемые документы

Иск подготавливается в нескольких экземплярах – дубликат для заявителя, в суд и каждому ответчику, если их несколько. Кроме него нужно предоставить:

• Паспорт.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• Доказательства на право владения жилплощадью – ДКП, свидетельство о регистрации имущества за другим лицом, квитанции об оплате коммунальных услуг, документы из БТИ и т.д.

Госпошлина

Стоимость иска исходит из цены объекта. Она не может быть ниже стоимости, установленной в ходе инвентаризационной оценки. При отсутствии таких сведений берется во внимание цена, указанная в договоре страхования (п. 9, ст. 91 ГПК РФ). Согласно ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины определяется в процентном соотношении. При цене иска:

• до 20 тыс. р. – 4% от суммы, но не менее 400 р.
• до 100 тыс. р. – 800 р. плюс 3% от суммы, превышающей 20 тыс. р.
• от 100 до 200 тыс. р. – 3,2 тыс. р. плюс 2% от суммы, превышающей 100 тыс. р.
• от 200 тыс. до 1 млн. р. – 5,2 тыс. р. плюс 1% от суммы, превышающей 200 тыс. р.
• свыше 1 млн. р. – 13,2 тыс. р. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. р., но не более 60 тыс. р.

Сроки

Общий срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Исчисляется с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, отраженных в заявлении. В частности, об отказе в регистрации права собственности. Имущественные дела рассматриваются в течение 2-х месяцев с момента поступления заявления в суд, а мировым судьей в течение месяца со дня принятия иска к производству (п.1 ст. 154 ГПК РФ).

Рассмотрение заявления в судебном порядке

Иск рассматривается в несколько этапов. Сначала проходит предварительное заседание. Сторонам предоставляется время на ознакомление с заявлением и другими бумагами, а также для подготовки нужной информации. Судья предлагает решить спор до начала процесса. Если мировое соглашение невозможно, назначается дата заседания.

В ходе разбирательства стороны высказывают свое мнение и предъявляют собранную доказательственную базу. Решение оглашается на последнем заседании. Выписку о судебном решении можно получить в канцелярии. Если иск удовлетворен, выписка предоставляется в Росреестр для регистрации права собственности.

Исковые требования удовлетворяются не в каждом случае, хотя практика показывает, что суд, в большинстве случаев, становится на сторону истца, который приобрел недвижимость, т.к. процедура гос. регистрации права собственности после покупки имущества считается более формальной. В других ситуациях возможны нюансы. Если истец не согласен с вердиктом, он вправе в 10-дневный срок после получения выписки обратиться в суд высшей инстанции или в арбитражный суд для обжалования вынесенного решения.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Исковое заявление о регистрации права собственности

Исковое заявление о регистрации перехода права собственности – один из видов исков о признании права собственности. Подаётся в случаях, когда лицо фактически владеет имуществом, однако не имеет свидетельства либо иного документа, подтверждающего государственную регистрацию (например, после договора купли-продажи регистрация осталась за продавцом либо ним снята, но не зарегистрирована за покупателем). На практике подобные ситуации встречаются чаще всего касательно недвижимого имущества.

Подача иска

Исковое заявление о регистрации права собственности подаётся согласно правилу исключительной подсудности – по местонахождению имущества, которое необходимо зарегистрировать. Выбор юрисдикции зависит от стоимости недвижимости, а соответственно – от цены иска. Когда указанная стоимость составляет менее 50000 рублей, дело подсудно мировому судье, если более – районному либо городскому суду общей юрисдикции. На практике второе встречается гораздо чаще, менее 50000 рублей оцениваются только гаражи и другие мелкие постройки.

Необходимые данные

Исковое заявление о государственной регистрации права собственности должно содержать следующие элементы:

• формальные требования об указании суда, реквизитов сторон и прочего
• подтверждение притязаний владельца-истца – к примеру, договор купли-продажи, либо дарственная. Указываются особенности данных документов, время заключения, дату вступления истца во владение и прочее
• обстоятельства, согласно которым истец не получил государственную регистрацию имущества
• законное обоснование требований – чаще всего указывается ст.551 ГК, предписывающая возможность проведения таковой процедуры в судебном порядке
• резолютивная часть – требование о государственной регистрации

Образец иска также есть на сайте.

Документы

К иску прилагаются следующие документы:

• дубликаты заявления согласно числу ответчиков
• квитанция об уплате госпошлины
• документы, подтверждающие указанные в иске факты – договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости за иным лицом и прочее

Сроки, госпошлина

Исковая давность стандартная – 3 года.

Госпошлина уплачивается за иск материального характера, соответственно составляет процент от его цены (стоимости недвижимости).

Возможные решения суда

Практика подобных споров такова, что суд в подавляющем большинстве становится на сторону ответчика, так как процедура государственной регистрации после приобретения прав собственности является скорее формальной.

Скачать образец заявления:

Уклонение стороны от государственной регистрации договора

На основании гражданского законодательства договоры предусматривают собой понятие сделки, так как именно с помощью их устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, которые могут возникать с момента подписания договора. Есть виды договоров, которые обязательно подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация договоров означает, что именно с момента регистрации у сторон возникают обязанности по исполнению условий договора.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам поможет, если сторона договора уклоняется от его государственной регистрации, имеется отказ от исполнения договора в одностороннем порядке: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Уклонение стороны от государственной регистрации договора

В процессе регистрации сделки, одна из сторон договора может уклоняться от её регистрации, например сторона не предоставляет договор в регистрирующий орган, не идет сама и не направляет своего представителя с оформленной доверенностью. Уклонение от государственной регистрации одной из сторон, влечёт негативные последствия для второй, которая не может в одиночку произвести регистрационные действия, как следствие собственность оказывается неоформленной.

Гражданское законодательство предусматривает, что в случае, если сторона уклоняется от регистрации договора, при условии, что сделка была исполнена полностью или частично, то другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о признании этой сделки действительной, с требованием о необходимости регистрации таковой в отсутствие второй стороны.

Уклонение стороны от регистрации ведёт не только обращение другой стороны в суд, но и возмещения ей убытков, вызванные задержкой (например, если сторона, которая уклоняется не может обосновать свою позицию).

Письменное требование стороне договора

Когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации договора и в процессе переговоров стороны не могут прийти к обоюдному согласию, то другая сторона вправе направить требование об обязанности зарегистрировать договор. Часто, в сопровождении договора со стороны адвоката может избежать проблемы в будущем, сколько стоит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью читайте по ссылке.

Требование можно отправить:

• Через интернет (сканом с вашей подписью), например на электронную почту, если она действительна;
• Почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении);
• Лично.

В письменном требовании следует указать:

1. Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
2. Указать реквизиты договора, на который вы ссылаетесь, номер, дату его заключения, между какими сторонами был заключен договор;
3. Указать как был исполнен договор (полностью или частично) или не был исполнен;
4. Требование о том, что вы просите во исполнение закона зарегистрировать данный договор (указать на что договор подлежит регистрации);
5. Требования о предоставление документов, необходимых для регистрации договора;
6. Ответственность уклоняющейся стороны (указать какие причины и последствия могут наступить в случае уклонения от государственной регистрации договора);

Приложения у требованию (это может быть доверенность, если от имени лица действует представитель).

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

В случае невыполнения требований стороной по государственной регистрации договора, одна сторона, который были причинены убытки вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Исковое заявление подаётся в суд в случае, когда имущество по факту уже принадлежит стороне, которое приобретало имущество, однако не имеет на данное имущество документа о государственной регистрации, например, когда одна из сторон договор государственно не регистрировала.

Стороны по договору, подлежащему государственной регистрации, обязаны его зарегистрировать, однако бывают ситуации, когда одна из сторон не хочет либо не желает регистрировать договор, но когда вещь (имущество) фактически уже находятся у владельца, то сторона, которая потерпела убытки вправе обратиться за судебной защитой.

Исковое заявление подаётся по правилам исключительной подсудности, по месту нахождения имущества (например, здание, земельный участок).

В исковом заявление следует указать следующее:

• Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
• Наименование и реквизиты суда;
• Номер, дату договора, по которому выставляются требования стороне, дополнительные документы, подтверждающие данное требование;
• Обстоятельства, которые препятствовали государственной регистрации договора, например, уклонение от регистрации, замена документов);
• Требования, которые данная сторона предъявляет, обоснование этих требований (например, подтверждающая переписка, отправка требования, ссылка на законы);
• Требование о государственной регистрации договора;

К заявлению приложить следующие документы:

1. Копии иска по числу ответчиков;
2. Квитанция об оплате государственной пошлины;
3. Документы, которые лицо может приложить в обоснование своих требований (например, договор, деловая переписка);

Срок исковой давности заявление составляет 3 года. О принятии заявления либо об отказе в принятии заявления судья рассматривает 5 дней с момента поступления заявления в суд.

Последствия не регистрации права собственности

Государственная регистрация права собственности представляет собой юридическое признание и подтверждение того, что имущество, принадлежит законному владельцу. Если государственной регистрации не было (по законодательству должна), то лицо не может распоряжаться данным имуществом.

В судебной практике достаточно много судебных дел, связанных с государственной регистрацией собственности, поэтому не регистрация права в собственности (например, не по своей воле), фактически не лишает права лица на имущество, так как он может оспорить право собственности в суде, а также признание права за собой в государственной регистрации. При этом лицо, право собственности, которого не зарегистрирована имеет право на имущество, но не может им распоряжаться, поскольку до государственной регистрации право остаётся за другим лицом, который это имущество передал.

Например, по договору купли-продажи продавец передаёт покупателю вещь, фактически покупатель становится её законным владельцам, но так как стороны, по исключительным обстоятельствам договор не зарегистрировали, то покупатель хоть и является владельцем, но вещью он распоряжаться не может (продать, подарить).

Помощь адвоката при уклонении от регистрации сделки

Если лицо уклоняется от сделки и не хочет её зарегистрировать в государственном порядке, то лучше обращаться за помощью к специализированным специалистам в данной отрасли — нашим адвокатам по недвижимости и договорам.

Судебная практика, споры по недвижимости в арбитражном суде и суде общей юрисдикции складываются так, что появляются различные новые решения, которые могут иметь огромное значение, например, при составлении заявления в суд, при аргументировании ответов в судебном заседании.

Для достижения положительного результата во время досудебного и судебного процесса необходимо иметь знания гражданского законодательства, а зачастую и других законов, для оформления и анализа необходимых документов, поэтому лучше доверить своё дело адвокатам, которые имеют огромный опыт и помогут вам.

Наши адвокаты, являются специалистами широкого и узкого профиля, поэтому могут в кратчайшие сроки составить и подготовить документы для суда, а также защитить Ваши интересы в суде. Звоните уже сегодня.

Образец вызова стороны договора для регистрации договора

г. Екатеринбург, ул. Московская

г. Екатеринбург, ул. Бардина

ТРЕБОВАНИЕ

о необходимости регистрации договора купли-продажи

12.05.1994 между Вами и Ч. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 407 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, с/т «Разведчик».

После заключения указанного договора Вами не была произведена регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок на меня.

В связи с этим прошу зарегистрировать договор купли-продажи от 12.05.1994, а также переход права собственности на земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу Свердловская обл., г. Екатеринбург, с/т «Разведчик» на Ч. в трехдневный срок.

В случае не удовлетворения данного требования, Ч. будет вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Образец иска об обязании зарегистрировать право собственности

В Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга

ИСТЕЦ:

г. Екатеринбург, ул. Бардина

ОТВЕТЧИК:

г. Екатеринбург, ул. Московская

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Разведчик»

Свердловская обл., г. Екатеринбург, с/т «Разведчик»

Цена иска: оценке не подлежит

Госпошлина: 200 руб.

Исковое заявление о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности

12.05.1994 между Ч. и П. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 407 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Разведчик». Ответчице указанный земельный участок был передан на основании постановления главы администрации г. Екатеринбурга от 30.09.1193 №517в.

После заключения договора купли-продажи земельный участок был передан ответчицей во владение истца. Это подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «Разведчик», в соответствии с которой истец является владельцем указанного земельного участка.

Тем не менее, до сих пор не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на него, поскольку ответчица уклоняется от совершения данных действий.

Истцом ответчице 29.09.2014 было направлено требование о совершении указанных действий. Требование ответчицей оставлено без ответа. В связи с этим истец принял решение обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Требование, содержащееся в п. 3 ст. 165 ГК РФ, носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ГК РФ, ГПК РФ,

ПРОШУ:

• Произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, заключенного 12.05.1994 между Ч. и П. в отношении земельного участка площадью 407 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Разведчик»;
• Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 407 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Разведчик».

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Копии документов по количеству участников;
2. Копия свидетельства о праве собственности на землю;
3. Копия договора купли-продажи земельного участка;
4. Копия справки;
5. Копия кадастрового паспорта земельного участка;
6. Копия требования;
7. Квитанция об оплате госпошлины.

Решение суда об уклонении от регистрации сделки с недвижимостью

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Пушкино Московская область, 26 ноября 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Золотаревой О.В. при секретаре Щербининой JI.A., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю. к М. о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район…, заключенного между Ю. и М. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 3 августа 2015 года, заключенного с М., является собственником 0,40 доли жилого дома площадью 170,4 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Указанная выше доля жилого дома принадлежала ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.10.2013. Оплата по договору в размере … рублей произведена истцом в полном объеме. Совладельцы дома дали нотариальное согласие на продажу ответчиком принадлежащей ей доли дома истцу. В тот же день имущество передано истцу по акту приема-передачи. 04.08.2015 стороны обратились в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. 08.09.2015 истец получил извещение из УФРС о том, что 06.08.2015 ответчик в одностороннем порядке подала заявление о прекращении регистрации и возврате представленных на регистрацию сделки документов. С указанного времени ответчик от встреч уклоняется, на связь не выходит. С момента заключения сделки и составления акта приема-передачи истец пользуется домом, несет бремя по его содержанию, однако, в результате неправомерных действий ответчика лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Домкина Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик М. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена (д.д.45), возражений по заявленным требованиям не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1, 3 ст.551 Г’К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Г’К РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено. Ответчик на основании договора купли-продажи от 30.10.2013 являлась собственником 0,40 доли жилого дома общей площадью 170,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, …. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10).

03.08.2015 между М. и Ю. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым М. продала Ю. принадлежащие ей 0,40 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Стороны оценили долю дома в …. рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. М. получила от Ю. …. рублей (л.д.31). Также составлен передаточный акт, по которому М. в соответствии с договором купли-продажи доли дома передала Ю. 0,40 доли дома, а Ю. принял от М. указанную долю жилого дома полностью, в таком виде, в каком она была на момент подписания договора, получил ключи от доли дома, расчетные книжки. М. получила от Ю. денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи доли дома, в полном объеме (л.д.32).

Для регистрации сделки М. получены согласия совладельцев дома о продаже принадлежащей ей 0,40 доли дома (л.д.29-30), а также врачебное свидетельство о состоянии здоровья о том, что у нее отсутствуют противопоказания по психическому состоянию для самостоятельного обмена, купли-продажи, дарения, завещания недвижимого имущества (л.д.47).

Документы на регистрацию сделки сданы в регистрирующий орган 04.08.2015г. (л.д.24).

В связи с подачей Мареевой Т.Е. 06.08.2015г. заявления о прекращении регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи приостановлена (л.д. 15, 20-21). Указанные действия ответчика незаконны, противоречат нормам ст.310 ГК РФ, в соответствии с которой не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Представитель истца пояснила, что с указанного времени М. на связь с истцом не выходит, скрывается. Истец с момента получения недвижимости, ключей от дома и расчетных книжек пользуется домом, несет бремя по его содержанию, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить. Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска, необходимость сохранения мер по обеспечению иска, принятых определением суда от 15.09.2015г., отпала, в связи с чем, подлежат отмене меры по обеспечению иска в отношении спорной доли дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Иск Ю. к М. о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на 0,40 доли жилого дома общей площадью 170,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, …, к Ю. на основании договора купли-продажи, заключенного 3 августа 2015 года между М. и Ю.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 15.09.2015г.: сложить арест с 0,40 доли жилого дома общей площадью 170,4 кв.м., с кадастровым номером 50-50-13/028/2011-442, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, …

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

По правовым вопросам о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке Вы можете обратиться в Адвокатское бюро «Домкины и партнеры», воспользовавшись удобной формой обращения

Источники:

http://stolicaprava.ru/dokumenty/iski/iskovoe-zayavlenie-o-registratsii-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry.html
http://law-divorce.ru/isk-o-gosudarstvennoj-registratsii-perehoda-prava-sobstvennosti/
http://www.podaemisk.ru/obrazetc_zajavlenija/pravo-sobstvennosti/Iskovoe-zayavlenie-o-registratcii-prava-sobstvennosti.html
http://katsaylidi.ru/blog/uklonenie-storony-ot-gosudarstvennoj-registratsii-dogovora/
http://www.advodom.ru/practice/reshenie-suda-o-gosudarstvennoj-registratsii-perehoda-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost.php