Должностная инструкция главного инженера тсж

Prom-Nadzor.ru

Вы здесь

Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства

[организационно-правовая форма,
наименование организации, предприятия]

[должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иного
должностного лица, уполномоченного утверждать
должностную инструкцию]

[число, месяц, год]

Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства [наименование организации, предприятия и т. п.]

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.

1. Общие положения

1.1. Главный инженер жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) относится к категории руководителей.

1.2. Назначение на должность главного инженера ЖКХ и освобождение его от должности осуществляется приказом (распоряжением) руководителя организации.

1.3. На должность главного инженера ЖКХ назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее [срок] лет.

1.4. Главный инженер ЖКХ в своей деятельности подчиняется [наименование должности].

1.5. Главный инженер ЖКХ должен знать:

– постановления, распоряжения, приказы, нормативно-правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства, нормативно-методические материалы по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации;

– жилищное законодательство, Жилищный кодекс РФ;

– правила предоставления коммунальных услуг;

– правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;

– технологию оказания жилищно-коммунальных услуг;

– виды и особенности оказания жилищно-коммунальных услуг;

– нормативы услуг по эксплуатации и ремонту жилья для населения;

– стандарты, обязательным требованиям которых должны соответствовать жилищно-коммунальные услуги;

– экономику, организацию жилищно-коммунального хозяйства, труда и управления;

– организацию материально-технического обеспечения организации;

– производственные мощности и кадровые ресурсы организации, планы и схемы объектов жилищно-коммунального хозяйства и инженерных сетей электро – водо – и теплоснабжения обслуживаемой территории;

– методы ресурсоэнергосбережения в жилищном хозяйстве;

– порядок разработки и утверждения планов финансово-хозяйственной деятельности организации;

– основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;

– основы производственного менеджмента;

– порядок заключения и исполнения гражданско-правовых договоров;

– порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности организации;

– стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.);

– средства вычислительной техники, коммуникаций и связи;

– основы трудового законодательства;

– правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.

2. Функции

2.1. Планирование и руководство технической деятельностью организации.

2.2. Формирование заказа на работы по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищного фонда и на поставку коммунальных услуг.

2.3. Техническое обеспечение производства работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

2.4. Руководство техническим персоналом организации.

3. Должностные обязанности

Главный инженер ЖКХ выполняет следующие должностные обязанности:

3.1. Определяет политику и направление технического развития организации.

3.2. Организует техническое обслуживание жилищного фонда (санитарное содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.).

3.3. Обеспечивает хозяйственное обслуживание зданий и помещений в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности, техники безопасности.

3.4. Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг.

3.5. Внедряет ресурсосберегающие технологии.

– требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда;

– рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов;

– нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение;

– прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ;

– составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

3.8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

3.9. Руководит мероприятиями по капитальному и текущему ремонту:

– инженерного оборудования здания (бойлерное оборудование, насосы, вентиляторы и кондиционеры, лифтовое оборудование, домофоны, средства охранной сигнализации, антенное оборудование, кабельное телевидение, радиофикация);

– приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии, газа).

3.10. Обеспечивает совершенствование организации управления, повышение производительности труда, сокращение издержек, рациональное использование производственных ресурсов, соответствие жилищно-коммунальных услуг действующим государственным стандартам.

3.11. Осуществляет контроль за:

– соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор;

– техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг;

– обеспечением технических условий эксплуатации и содержанием жилищного фонда подрядными организациями;

– подготовкой жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;

– качеством и объемом выполненных работ и предоставленных услуг.

3.12. Организует работы по ведению технической документации.

3.13. Организует обучение и повышение квалификации технических работников.

4. Права

Главный инженер ЖКХ при исполнении своих должностных полномочий имеет право на:

4.1. Обеспечение организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

4.2. Ознакомление с должностной инструкцией и иными документами, устанавливающими его права и обязанности по занимаемой должности, критериями оценки качества исполнения должностных обязанностей и условиями продвижения по службе.

4.3. Получение в установленном порядке информации и материалов, необходимых для выполнения должностных обязанностей, а также на внесение предложений о совершенствовании деятельности управления.

4.4. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

4.5. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.

4.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

4.7. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

4.8. Защиту своих персональных данных.

4.9. Повышение профессиональной квалификации.

4.10. Другие права, предусмотренные трудовым законодательством.

5. Ответственность

Главный инженер ЖКХ несет ответственность:

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, – в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;

5.2. За причинение материального ущерба работодателю – в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ;

5.3. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, – в пределах, определенных действующим пределах, определенных административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.

Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

Должностная инструкция главного инженера товарищества собственников жилья «Наш дом»

Утверждена:

Общим собранием ТСЖ «Наш дом»

«______»___________2009г.

Должностная инструкция

Товарищества собственников жилья «Наш дом»

Екатеринбург – 2009 г.

1. Главный инженер относится к категории руководителей.

2. На должность главного инженера назначается лицо, имеющее высшее техническое образование и стаж работы на предприятиях жилищно-коммунального хозяйства не менее 3 года или среднее техническое образование и стаж работы на предприятиях жилищно-коммунального хозяйства не менее 5 лет.

3. Назначение на должность главного инженера и освобождение от нее производится приказом председателя правления.

4. Главный инженер должен знать:

– Постановления, распоряжения, приказы вышестоящих органов, методические, нормативные и другие руководящие материалы по эксплуатации жилых зданий.

– Постановления, распоряжения, приказы вышестоящих органов, методические, нормативные и другие руководящие материалы по эксплуатации электрооборудования, в том числе бытовых электроприборов.

– Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

– Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей.

– Строительные нормы и правила (СНиП), санитарные правила и нормы (СанПиН), нормы и правила пожарной безопасности (НБП, ППБ) и государственные стандарты (ГОСТ), которые определяют требования и порядок по эксплуатации, содержанию, ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности жилищного фонда.

– Порядок составления смет на проведение ремонтов, заявок на материалы, инструменты.

– Устройство, назначение и правила эксплуатации внутридомового инженерного оборудования.

– Технические характеристики, конструктивные особенности жилых зданий.

– Технические характеристики и режим работы действующего электрооборудования.

– Технологию проведения ремонтных работ жилых зданий, инженерных сетей и электрооборудования.

– Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых зданий и электрооборудования.

– Стандарты, обязательным требованиям которых должны соответствовать жилищно-коммунальные услуги.

– Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

– Порядок проведения обследования жилищного фонда, составления актов по результатам обследования, дефектных ведомостей.

– Планы и схемы присоединения объектов обслуживаемого жилищного фонда к инженерным сетям поставщиков коммунальных услуг.

– Порядок уведомления ответственных должностных лиц об отклонении от нормального режима работы инженерных коммуникаций жилищного фонда.

– Телефоны экстренных служб (скорой помощи, пожарной охраны, службы спасения, газовой службы и др.), диспетчерских служб организаций-поставщиков коммунальных услуг, подрядных организаций, домашние номера телефонов ответственных должностных лиц.

– Основы организации труда и управления.

– Законодательство о труде.

– Правила внутреннего трудового распорядка.

– Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

5. Главный инженер в своей работе руководствуется:

– правилами внутреннего трудового распорядка.

– приказами и распоряжениями председателя правления;

– СНиПами, СанПиНами, ГОСТами и другими нормативными документами;

6. Главный инженер подчиняется непосредственно председателю правления Товарищества.

7. На время отсутствия главного инженера (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за качество и своевременность выполнения возложенных на него обязанностей.

1. Обеспечивает сохранность и правильную техническую эксплуатацию, санитарное содержание многоквартирных домов и подземных гаражей ТСЖ.

2. Организует бесперебойную работу, правильную эксплуатацию, ремонт и модернизацию электрооборудования:

– составляет календарные графики осмотра, проверок и ремонта электрооборудования;

– определяет и заявляет в электроснабжающую организацию лимиты электропотребления;

– отвечает за разработку и ведение необходимой документации по вопросам организации эксплуатации электроустановок;

– отвечает за безопасное проведение всех видов работ в электроустановках;

– контролирует наличие, своевременность проверок и испытаний средств защиты в электроустановках и средств пожаротушения;

3.Контролирует своевременное и качественное выполнение работ по устранению аварий.

4. Составляет акты о причинах аварий и повреждений.

5.Осуществляет контроль за подготовкой и технический надзор за выполнением ремонтных работ жилого фонда и подземных гаражей Товарищества.

6. Осуществляет техническую приемку законченных ремонтных работ, оформляет необходимую техническую документацию.

7Обеспечивает наличие всей технической документации: технических паспортов домов, поэтажных планов, исполнительных чертежей внутридомовых и инженерных систем и в случае необходимости вносит в них изменения.

8.Ведет учет и паспортизацию жилых зданий ТСЖ, вносит в технические паспорта жилых домов изменения после ремонта зданий.

9. Контролирует обеспечение рабочих материалами, инструментом, инвентарем необходимыми для выполнения работ.

10.Проверяет правильность списания материалов согласно ГЭСНр-81-04-2001 (Государственные элементные нормы на ремонтно-строительные работы), утвержденные и введенные в действие с 1 января 2000 года постановлением Госстроя России от 17 декабря 1999 года № 77.

11. Контролирует за соблюдением мастером и рабочими производственной и трудовой дисциплины, строгое выполнение ими правил и норм по охране труда, техники безопасности и производственной санитарии.

12. Обеспечивает и контролирует регулярность проведения профилактических осмотров жилых зданий и подземных гаражей ТСЖ.

13.Заполняет журнал регистрации результатов осмотра жилых домовпосле профилактических осмотров, дефектные ведомости на проведение необходимых ремонтных работ, перечень и расчет объемов работ по текущему и капитальному ремонту.

14. Осуществляет подготовку жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях. Предоставляет акт готовности жилого фонда к эксплуатации в зимний период теплоснабжающей организации и получает разрешение на запуск тепла.

15. Выдает необходимые технические условия по заявлениям жильцов на установку приборов учета.

16.Отвечает за содержание лифтов в исправном состоянии и за их безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

17. Осуществляет контроль за соблюдением правил противопожарной защиты зданий.

18. Выполняет отдельные служебные поручения председателя правления

Главный инженер вправе:

1. Знакомиться с решениями председателя и правления ТСЖ, касающимися его деятельности.

2. Вносить предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.

3. В пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.

4. Запрашивать у председателя правления информацию и документы, необходимые для выполнения должностных обязанностей.

5. Требовать от председателя правления оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей.

Главный инженер несет ответственность:

1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

3. За причинение материального ущерба в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция разработана в соответствии с Рекомендациями по разработке локальных нормативных актов на предприятиях ЖКХ (2003), согласованных с Президиумом ЦК Общероссийского Профсоюза рабочих местной промышленности и коммунально-бытовых предприятий (профсоюз жизнеобеспечения) Постановлением от 28 августа 2002 г. № 5 (Москва 2003г.), Сборником квалификационных характеристик должностей руководителей, специалистов и служащих жилищно-коммунального хозяйства (ЦНИС,2004).

С инструкцией ознакомлен:_______________________(подпись)

Должностная инструкция и обязанности главного (или обычного) инженера ТСЖ или ПТО, инженера-энергетика в ЖКХ, или сметчика

Все специалисты, осуществляющие трудовую деятельность в сфере ЖКХ, обязаны выполнять определенные служебные функции и полномочия. Государство устанавливает ряд требований к инженерам, работающим в управляющих компаниях. Все специалисты имеют определенные права и обязанности, и выполнение их профессиональных обязанностей осуществляется исходя из действительных законодательных требований.

Обязанности главного инженера в управляющей компании ЖКХ, основные требования к должности

Должность ведущего главного инженера в обязательном порядке требует повышенных знаний в сфере жилищного законодательства, а также нуждается в наличии опыта и соответствующей квалификации в сфере ЖКХ.

Для того чтобы иметь возможность работать на указанной должности, специалист обязан соответствовать ряду обязательных требований, утвержденных законодательно:

• наличие реального опыта работы по категории в ЖКХ, отличная характеристика с предыдущего места службы;
• высшее образование в ВУЗах технического профиля, желательно по специализации инженер-теплотехник, электрик и т.д.;
• аналогичный опыт работы в любой организации, связанной с ЖКХ или строительством;
• высокий уровень знаний действующих нормативов, правил эксплуатации сетей;
• способность эффективно организовывать работу;
• координирование работы всех сотрудников, подчиняющихся главному инженеру;
• умение составлять планы в близлежащей перспективе и на обозримое будущее.

Учитывая тот факт, что главный инженер является ответственным лицом, которого представляет организация, он обязан тщательно отслеживать и контролировать работу всех подразделений своей организации, занимающихся решением технических вопросов.

Исходя из этого, закон устанавливает ряд обязанностей главного инженера:

• подбор кадровых служащих и исполнителей, имеющих лицензию по конкретной деятельности, осуществление полного контроля за соблюдением служащими всех должностных обязанностей;
• составление графиков работ по техобслуживанию;
• проведение ремонтных операций, контроль за эксплуатацией различного оборудования (лифтовые системы, котельная);
• подготовка технической документации, подтверждающей готовность МКД к зимнему или весенне-летнему сезону (документ готовности);
• разработка планов и графиков проведения различных мероприятий, связанных с ремонтом и плановым осмотром;
• заключение договоров с подрядными структурами, внесение правок и подписание дополнительных соглашений.

Ответственность и особенности работы

Многоквартирный дом является сложной системой, и для координирования работы потребуются грамотные и квалифицированные специалисты, каждый из которых будет заниматься решением определенных проблем и задач.

Особое внимание уделяется такой должности, как главный инженер. Согласно законодательных требований, общие положения указанной должности будут иметь следующий вид:

1. Главный инженер – руководящая должность, назначение на которую происходит по личному решению руководителя (директора, управляющего), которому в последствии будет подчиняться специалист.
2. Этот специалист должен знать действительные законодательные нормативы, уметь ориентироваться в правовой и нормативной базе по профилю деятельности компании, а также знать и понимать особенности работы жилых комплексов.
3. Деятельность данного работника ограничена должностными инструкциями и действующими требованиями законодательной базы.

Главный инженер непосредственно отвечает за дисциплину в своей организации, а кроме того, обладает рядом других обязанностей. В частности, специалист отвечает за:

• несвоевременное или халатное исполнение служебных обязанностей сотрудниками (нарушения теплотехника и прочего обслуживающего персонала);
• нарушения действующих инструкций, нормативных актов и приказов руководства;
• несоблюдение требований противопожарной безопасности и техники безопасности в целом.

Главный инженер является ответственным лицом, которое обязано искать оптимальные способы взаимодействия с руководством, жильцами МКД и различными сотрудниками управляющих компаний.

Потому соискатель обязан не только иметь опыт работы в указанной области, но и иметь навыки психолога, уметь работать с людьми и обладать организаторскими способностями.

Права главного инженера УК

Главный инженер имеет широкий спектр полномочий, утверждаемых на законодательном уровне. В частности, специалист будет иметь следующие права:

1. Представление интересов жильцов МКД во взаимоотношениях с компаниями-поставщиками ресурсов.
2. Представление интересов технических служб управляющей компании.
3. Непосредственное участие в разработке планов, графиков мероприятий, касающихся ремонтных работ, плановых проверок оборудования.
4. Подписание различных договоренностей в рамках разрешения вопросов технического плана, издание распоряжений и приказов, обсуждение принимаемых решений с вышестоящим руководством.
5. Разработка различных предложений и инициатив, касающихся улучшения работы технических служб МКД, повышение качества жизни жильцов, проживающий в конкретном доме.
6. Разработка инструктажа и перечня инструкций для исполнителей, находящихся в подчинении главного инженера.
7. Контроль за техническим и пожарным состоянием жилого фонда.

Кроме того, не стоит забывать, что главный инженер по сути является правой рукой руководителя по вопросам технического обеспечения, и потому он наделен правом требовать соблюдения и создания условий для проведения необходимых плановых проверок и ремонтных операций.

Должностная инструкция инженера-энергетика в ЖКХ: образец

Инженер-энергетик является ответственным лицом, обеспечивающим контроль за работой всех энергетических систем в МКД. Он обязан контролировать работоспособность оборудования, своевременно назначать ремонт и плановые проверки.

Чтобы иметь возможность эффективно реализовывать свои обязанности, инженер-энергетик должен пользоваться своими правами, утвержденными законодательно:

1. Энергетик обязан отслеживать все проекты, утверждаемые руководством, касающиеся его профиля работы.
2. Специалист должен контролировать энергетический комплекс МКД, разрабатывать и вносить конкретные предложения по улучшению системы.
3. Требовать от руководства содействия во всех начинаниях, касающихся его отрасли деятельности.

Более подробную информацию, составляющую должностную инструкцию инженера энергетика вы можете получить на нашем портале. ⇐

Образец должностной инструкции инженера ТСЖ

Должностная инструкция инженера ТСЖ утверждается всеми участниками, а также проходит одобрение у жильцов МКД. Как показывает практика, она практически ничем не отличается от стандартных обязанностей подобных специалистов в управляющих компаниях.

Должностная инструкция инженера ПТО в ЖКХ, образец

Инженер ПТО по службе обязан не только уметь читать чертежи и составлять необходимые документы, а и осуществлять заказ необходимого технического оснащения. По сути, он является универсальным специалистом, в обязанности которого входит:

• измерение объемов запланированных работ, составление ведомостей;
• проверка расценок, указанных в сметных бумагах;
• составление сметы, расчетов и графиков касательно ремонта общих помещений;
• составление различных актов сдачи-приемки, ск5рытых работ и прочей документации исполнительного характера;
• выполнение инструкция главного инженера, следование должностным правам и обязанностям (положение, приказы).

Более подробно ознакомиться с действующей должностной инструкцией инженера ПТО вы можете на нашем сайте. ⇐

Должностная инструкция инженера по эксплуатации жилищного фонда в ЖКХ

Инженер по эксплуатации жилищного фонда является квалифицированным специалистом, который обязан владеть большими познаниями в сфере жилищного законодательства. Кроме того, в перечень его обязанностей включают:

• методы планирования ремонтных мероприятий;
• разработка постановлений, распоряжений, касающихся проведения работ ;
• отслеживание действительной нормативной базы, внесение корректив в свою деятельность при необходимости.

Более подробно ознакомиться с действующей в 2019 году должностной инструкцией вы можете на нашем сайте. ⇐

Инструкция по охране труда для главного инженера ЖКХ, образец

Регулировать вопросы охраны труда в сфере ЖКХ имеет право только квалифицированный специалист, имеющий высшее образование технического профиля (строительный ВУЗ). Он обязан давать ответы на интересующие граждан вопросы, осуществлять управленческие функции. Это необходимо для того, чтобы уполномоченный сотрудник знал и понимал специфику отрасли, и мог контролировать любые изменения, затрагивающие ЖКХ.

На нашем сайте вы можете скачать инструкцию инженера по охране труда и технике безопасности и ознакомиться с ней. ⇐

Должностная инструкция инженера — сметчика в ЖКХ: образец

Инженер-сметчик выполняет специфическую работу, и от него зависит контроль за расходованием имеющихся средств управляющего предприятия. Кроме того, он обязан тщательно контролировать работу своего отдела, и осуществлять эффективное управление.

Если вас заинтересовали должностные инструкции инженера — сметчика, действительные в 2019 году, подробно изучить их вы мы можете на нашем сайте по следующей ссылке. ⇐

Образец должностной инструкции инженера по благоустройству в ЖКХ

Благоустройство прилегающих к МКД территорий является актуальным вопросом и вызывает множество ожесточенных споров. Мало кто знает, но в управляющих компаниях имеются специальные инженеры по благоустройству, в обязанности которых входит планирование любых мероприятий по данному направлению.

Должностная инструкция инженера по благоустройству имеет немало интересных моментов. Если вы хотите ознакомиться с документом более подробно, на нашем сайте вы можете скачать действующий образец инструкции. ⇐

Как проходит проверка МКД инженером ГО управляющей компании

Работа управляющей компании является сложным процессом с множеством профилей деятельности. Для того чтобы вся производственная система работала правильно, необходимо подбирать грамотных специалистов, обладающих как необходимым опытом в ЖКХ, так и глубокими познаниями в жилищном законодательстве. Они должны соответствовать указанным рекомендациям.

Периодически многоквартирный дом обязан проходить проверку инженером ГО. Для этого он собирает комиссию, включающую главного инженера, а также инженера ПТО. Они обязаны тщательно обследовать МКД, параллельно заполняя протокол, в котором указывается текущее состояние помещений ГО, работа вентиляции, наличие средств индивидуальной защиты.

Как утверждают эксперты, гораздо проще поручить решение всех вопросов, касающихся жизнедеятельности дома сотрудникам управляющей компании. Тогда жильцам не придется волноваться о возникающих проблемах, так как они будут оперативно устранены.

Как подать заявку на проверку

Заявка на проверку направляется жильцами многоквартирного дома. Они обязаны провести общее собрание, итогом которого будет составление протокола и требования о проведении проверки МКД. Направление заявки на проверку совершенно бесплатно. Для того чтобы данное решение было узаконено, необходимы подписи как минимум половины всех жильцов.

Кроме того подать заявку на проведение проверки могут инженер ПТО и главный инженер, которым поступили жалобы на неисправности. Они обязаны реагировать на обращения граждан, и назначать проверки в случае необходимости.

Обязанности и права главного инженера управляющей компании ЖКХ согласно должностной инструкции

Принимая на себя обязанности по управлению многоквартирным домом, управляющая компания вынуждена решать огромное количество не только организационных, но и технических вопросов.

Переоценить важность должности главного инженера в управляющей компании невозможно.

Вы узнаете о том, что входит в обязанности человека, занимающего эту должность согласно его должностной инструкции, а также какими навыками должен обладать претендент, чтобы занять эту вакансию. Также читайте в статье, кто такой инженер ПТО в управляющей компании и каким образом должна совершаться проверка МКД инженером ГО.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Общие положения должностной инструкции главного инженера управляющей компании ЖКХ

Многоквартирный дом – сложная система, координирование работы которой может осуществлять только технически грамотный специалист — главный инженер.

Общие положения должности главного инженера таковы:

1. Это руководящая должность, назначение на которую производится лично первым руководителем (директором или управляющим), которому и подчиняется главный инженер.
2. Сотрудник на этой должности должен владеть законодательной и нормативной базой по профилю деятельности предприятия, а в данном случае – жилого фонда, а также технологией и особенностями работы жилого комплекса.
3. Деятельность этого должностного лица не должна выходить за рамки законодательства РФ и должностной инструкции.

Должность главного инженера предусматривает наличие опыта в системе ЖКХ, так как даже грамотному в техническом плане человеку без знания специфики отрасли будет непросто.

Требования к должности

К соискателю на данную вакансию выдвигаются такие требования:

• высшее техническое образование, желательно инженер-теплотехник, электрик;
• опыт работы в системе ЖКХ;
• опыт работы главным инженером либо в ЖКХ, либо в другой близкой отрасли, например, в строительстве;
• совокупность знаний строительных норм и правил, правил эксплуатации сетей, в том числе и электрических;
• организаторские способности;
• наработку в плане координационных действий с субподрядными организациями;
• навык составления планов работы как на обозримое будущее, так и на перспективу.

Основные обязанности

На плечах главного инженера лежит ответственность за решение всех технических вопросов, и это главная суть его обязанностей.

Приступая к их исполнению, первым делом следует изучить, в каком состоянии находится договорная работа с поставщиками услуг. Необходимо знать условия предоставления этих услуг и разбираться в особенности и специфике работы с каждым поставщиком.

Основные обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ таковы:

1. Подбор исполнителей, имеющих соответствующую направлению деятельности лицензию, на выполнение работ по обслуживанию жилого дома и контролирование их исполнения в соответствии с договорными обязательствами.
2. Составление графиков работ по техобслуживанию.
3. Проведения ремонтов и контролирование эксплуатации оборудования (лифтов, котельной).
4. Составление паспортов готовности жилого дома к зимнему или весенне-летнему периоду.
5. Постоянный контроль пожарной безопасности.
6. Ведение и контроль полноты техдокументации.
7. Выписка распоряжений, нарядов.
8. Своевременное подписание договоров с подрядными организациями и теми, кто предоставляет услуги по ресурсам, внесение поправок и подписание дополнительных соглашений.
9. Разработка планов, графиков проведения планово-профилактических ремонтов

Обязанности серьезные, требующие каждодневного присутствия и контроля работы систем энергоснабжения, тепло- и водоснабжения.

Права

Главный инженер наделен такими правами и полномочиями:

• представлять интересы жильцов в отношениях с предоставляющими ресурсы организациями;
• выступать представителем технических служб УК;
• принимать участие в разработке планов и графиков выполнения ремонтов, запуска отопления и пр.;
• подписывать документы в рамках решения технических вопросов, издавать распоряжения, готовить приказы и предоставлять их на подпись руководителю;
• подавать предложения по улучшению организации работы тех. обеспечению жизни жилого дома;
• разрабатывать инструкции для исполнителей низшего уровня;
• контролировать техническое и пожарное состояние фонда жилья и пр.

Ответственность

Лицо, занимающее должность главного инженера, несет ответственность за следующее:

• нарушение трудовой дисциплины;
• несвоевременное или халатное исполнение служебных обязанностей;
• нарушение инструкций, приказов, нормативных актов;
• несоблюдение требований техники безопасности и противопожарной безопасности.

Ответственность в части безопасности эксплуатации жилья и оборудования лежит на главном инженере полностью, независимо от характера, направленности опасности и личности потерпевшего (будь то работник УК или жилец дома).

Нюансы и специфика работы

Главный инженер в УК – должность весьма ответственная, требующая множества знаний и умения работать с людьми, а также организаторских способностей.

К особенностям относится отсутствие штата рабочих разных специальностей, так как средства УК ограничены. Разумеется, есть дежурные слесарь и электрик, но это не опытные инженеры с узкой специализацией.

Главный инженер в УК должен совмещать со своими основными функциями исполнение различных обязанностей, обеспечивающих газовую безопасность, электрическое хозяйство, тепловые установки, исправность лифтов и прочее.

Также этому должностному лицу придется решать вопросы в городских органах управления, инспекциях и т.п.

Особенности должности инженера ПТО

Согласно терминологии, инженер ПТО — это инженер, отвечающий за планово-технический отдел организации. В контексте управляющей компании, такой сотрудник имеет особые должностные обязанности, связанные не только с умением читать чертежи и заказывать необходимое оборудование по спецификации.

Так как содержать целый планово-технический отдел практически ни одна УК не имеет возможности, один инженер ПТО должен быть универсальным специалистом и, в некотором роде, заменить собой целый отдел.

Инженер ПТО в управляющей компании должен уметь:

1. Измерять объемы работ, подлежащие выполнению, составить их ведомость.
2. Проверять объемы и расценки, примененные в сметных бумагах субподрядчиками, на предмет их правильности.
3. Составлять сметы, расчеты и графики по ремонтам общих помещений жилого дома — входов, холлов, лестничных площадок и пр.;
4. Составлять акты сдачи-приемки, акты скрытых работ и другие документы исполнительной документации.
5. Выполнять поручения главного инженера и многое другое в пределах должностной инструкции, а при аварийной ситуации – и сверх этих пределов.

Инженер ПТО в курсе всех дел УК и может дать руководству полную информацию в отсутствие главного инженера.

Работа УК многоквартирного дома – сложный многопрофильный процесс, требующий профессионализма и опыта сотрудников, а особенно главного инженера, отвечающего за все технические вопросы по жизнеобеспечению жилого объекта.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Должностная инструкция главного инженера тсж

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Должностная инструкция главного инженера тсж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Представление интересов технических служб управляющей компании. Непосредственное участие в разработке планов, графиков мероприятий, касающихся ремонтных работ, плановых проверок оборудования. Подписание различных договоренностей в рамках разрешения вопросов технического плана, издание распоряжений и приказов, обсуждение принимаемых решений с вышестоящим руководством.

Порядок составления должностной инструкции не урегулирован нормативными правовыми актами. Это значит, что работодатель вправе сам определить соответствующий порядок и закрепить его в локальном акте, например, в Положении о должностных инструкциях или в Инструкции по кадровому делопроизводству.

Источник: otd-lab. Общие положения. Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений относится к категории специалистов, принимается на работу и увольняется приказом директора предприятия.

Должностная инструкция инженера тсж образец

Главный инженер находится в линейке подчинения сразу под директором предприятия или управляющим компанией. Он должен подготавливать и предоставлять руководству бланки отчётности отражающих настоящее положение дел на вверенной ему территории.

Потому соискатель обязан не только иметь опыт работы в указанной области, но и иметь навыки психолога, уметь работать с людьми и обладать организаторскими способностями.

Все специалисты, осуществляющие трудовую деятельность в сфере ЖКХ, обязаны выполнять определенные служебные функции и полномочия.

Определяет: — потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий; — стоимость капитального ремонта и реконструкции зданий на основе сметных или договорных цен.

Принимая на себя обязанности по управлению многоквартирным домом, управляющая компания вынуждена решать огромное количество не только организационных, но и технических вопросов.

Во время отсутствия инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений командировки, болезнь, отпуск и др. Должностные обязанности. Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений исполняет следующие обязанности: 2.

Организует: — прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ, — составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3. 8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3. 9. Утверждаю должность, подпись, Ф. И.

Он должен владеть следующими компетенциями:

• энергетика – знание функционирования системы энергоресурсов и установка и обслуживание оборудования для энергетики;
• инженер ПТО – знание этапов выполнение строительных работ, разработкой алгоритмов строительства и продумывания оптимальных технологических процессов;
• инженерия – знание всех функций работы системы инженерных сетей, обеспечивающих, стабильную подачу в помещения энергоресурсов.

Должностные инструкции технических исполнителей (рабочих)

В своей деятельности он опирается на нормативно-правовую базу и знание функционирования систем обеспечения инженерных сетей на подведомственной территории.

Назначение на должность главного инженера ЖКХ и освобождение его от должности осуществляется приказом (распоряжением) руководителя организации. 1. 3.
На все предусмотренные законодательством социальные гарантии. Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг. 3. 5. Внедряет ресурсосберегающие технологии. 3. 6.

Также он должен иметь навыки ведения переговоров, работы с людьми. Необходимо знание законодательства, работы с ПО, основ документооборота.

Инженер тсж должностная инструкция

Обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ трудно недооценивать. Любой сбой в работе коммуникации сразу становится очевидным, поэтому избегать подобных ситуаций – его важнейшая задача.

Настоящая должностная инструкция определяет должностные обязанности, права и ответственность Инженера-сметчика Общества с ограниченной ответственностью «________________» (далее «Общество»)1.2. Инженер-сметчик назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом Генерального директора Общества.1.3.

Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией. 4. 5.

Инженер-сметчик рассчитывает стоимость строительства или проведения ремонтных работ. Он составляет и проверяет сметы, пишет акты по выполненным работам, рассчитывает и согласовывает договорные цены на различные виды работ. Для того, чтобы правильно составить сметы, инженер должен на отлично знать технологию строительных работ и обладать знаниями в экономике.

Все специалисты, осуществляющие трудовую деятельность в сфере ЖКХ, обязаны выполнять определенные служебные функции и полномочия. Государство устанавливает ряд требований к инженерам, работающим в управляющих компаниях. Все специалисты имеют определенные права и обязанности, и выполнение их профессиональных обязанностей осуществляется исходя из действительных законодательных требований.

Такие должности в управляющих компаниях ЖКХ занимают инженеры, отвечающие за энергетическую сферу, ПТО или весь комплекс инженерных коммуникаций в целом. Остановимся на главном документе, которым руководствуются в своей работе представители данных профессий – должностной инструкции.

Должностные иструкции ТСЖ «Благо»

Такое происходит при возникновении чрезвычайного происшествия. Наличие высшего инженерно-технического образования является фундаментом, заложенным в эту должность, поэтому кандидат обязан иметь диплом специалиста.

Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

Согласно должностной инструкции к данной специальности, главный инженер должен выполнять следующие виды работ:

1. проводить осмотр дома на предмет соответствия необходимым жилищным условиям;
2. подбор и найм специалистов, выполняющих ремонтные работы;
3. составление графиков ремонтных и других видов работ;
4. контроль за технической документацией, ее оформление и подача управляющему;
5. контроль пожарной безопасности дома и наличия средств для ликвидации очагов возгорания;
6. оформление результатов осмотра дома в виде документации, подтверждающей его готовность к зимнему или летнему сезону;
7. контроль за соблюдением техники безопасности подчиненными на протяжении всего периода выполнения работ.

Должностная инструкция – документ, в котором перечислены упомянутые выше требования к сотруднику, перечислены его права и обязанности.

Участвует в разработке мероприятий по снижению стоимости ремонтно-строительных работ.3.10. Ведет учет сметной документации, систематизирует сметно-финансовые расчеты на периодически повторяющиеся работы с целью создания типовых смет.3.11. Подготавливает необходимые справки о сметной стоимости работ.3.12. Соблюдает требования правил и норм охраны труда и пожарной безопасности.3.13.

Речь идет о том, что изменится порядок применения профстандартов. Министерство труда РФ издало ряд приказов, в которых содержится информация о профессиональных стандартах специалиста ЖКХ.

Специалист занимается подготовкой отчетов об управлении многоквартирными домами. Заключение Оказание населению услуг на высоком уровне невозможно без компетентных специалистов.

Государство устанавливает ряд требований к инженерам, работающим в управляющих компаниях. Все специалисты имеют определенные права и обязанности, и выполнение их профессиональных обязанностей осуществляется исходя из действительных законодательных требований.

Проверяет готовность жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняет объемы ремонтных работ по зданиям и объектам коммунального назначения. Обеспечивает проведение работ по подготовке к сезонной эксплуатации жилых зданий, их элементов и систем, а также объектов коммунального назначения.

Особое внимание уделяется такой должности, как главный инженер. Согласно законодательных требований, общие положения указанной должности будут иметь следующий вид: Главный инженер — руководящая должность, назначение на которую происходит по личному решению руководителя директора, управляющего , которому в последствии будет подчиняться специалист.

Каково содержание каждого пункта?

На должность Инженера-сметчика назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы по профилю не менее 3-х лет.2.2.

Каждый инженер имеет право требовать от начальства своевременного обеспечения ресурсами и рабочей силой, необходимой для проведения текущих, профилактических или ремонтных работ.

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.
Все категории инженеров имеют право принимать участие в заседаниях и других мероприятиях, на которых принимаются календарные планы-графики на сезон или другой период. Также они имеют право на внесение предложений по усовершенствованию, автоматизации и экономии ресурсов на предприятии.

Учитывая тот факт, что главный инженер является ответственным лицом, которого представляет организация, он обязан тщательно отслеживать и контролировать работу всех подразделений своей организации, занимающихся решением технических вопросов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

При работе в УК главный инженер помимо технического состояния лифтов, вентиляции, электрической, водопроводной и канализационной сетей также отвечает за придомовую территорию, состояние детских и спортивных площадок, инвентаря на них, наличие песчано-солевой смеси перед началом зимнего сезона и др.

Должностная инструкция директора в жкх

Рассмотрим каждый пункт должностной инструкции на примере инженера ПТО, энергетика и главного инженера ЖКХ.

Подготавливает на основании анализа стоимости ремонта исходные данные для определения сметной стоимости всех видов ремонтных (строительных, монтажных, сантехнических и т. п.) работ.3.4. Вносит соответствующие уточнения и коррективы в сметно-финансовые расчеты в случае изменения цен или объемов работ.3.5.

Источники:

http://prom-nadzor.ru/content/dolzhnostnaya-instrukciya-glavnogo-inzhenera-zhilishchno-kommunalnogo-hozyaystva
http://pandia.ru/text/80/330/87088.php
http://yurzona.ru/upravlenie/dolzhnostnaya-instruktsiya-i-obyazannosti-glavnogo-inzhenera-tszh-inzhenera-energetika-v-zhkh-pto-ili-smetchika.html
http://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/shtat-i-struktura/glavnyj-inzhener.html
http://mastika59.ru/avtorskoe-pravo/5652-dolzhnostnaya-instrukciya-glavnogo-inzhenera-tszh.html