1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Договор ссуды нежилого помещения украина образец

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

[место заключения договор] [число, месяц, год]

[Ф. И. О./наименование], именуемый(ое) в дальнейшем «Ссудодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны и

[Ф. И. О./наименование], именуемый(ое) в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю имущество, а Ссудополучатель обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Объектом ссуды является нежилое помещение [указать назначение помещения], площадью [м кв.] расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту «Помещение»).

1.3. Помещение предоставляется с целью размещения в нем [вписать нужное].

2. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудодатель обязан предоставить Ссудополучателю Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми относящимися к нему документами.

2.2. Ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Ссудополучатель пользуется Помещением не в соответствии с условиями договора или его назначением.

2.3. Ссудополучатель обязан:

2.3.1. Пользоваться Помещением в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с его назначением.

2.3.2. Поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание.

2.3.3. При прекращении настоящего договора вернуть Ссудодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.3.4. Обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.

2.4. Ссудополучатель имеет право:

2.4.1. С согласия Ссудодателя производить улучшения Помещения;

2.4.2. После прекращения настоящего договора получить возмещение стоимости улучшений Помещения, не отделимых без вреда для него, произведенных за счет собственных средств и с согласия Ссудодателя.

3. Срок договора

3.1. Безвозмездное пользование Помещением осуществляется в течение [cрок] с момента его принятия Ссудополучателем.

3.2. Если Ссудополучатель продолжает пользоваться Помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

4. Ответственность сторон

4.1. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование Помещения.

4.2. Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата Помещения.

4.3. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или его целевым назначением Ссудополучатель выплачивает Ссудодателю штраф в размере [сумма] и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

4.4. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на их устранение либо досрочного расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

5. Прекращение договора

5.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда Ссудополучатель:

— использует Помещение не в соответствии с договором или назначением Помещения;

— не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в надлежащем состоянии или его содержанию;

— существенно ухудшает состояние Помещения;

— без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

— если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое Помещение;

— при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение и относящиеся к нему документы.

5.3. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую Сторону за один месяц.

6. Заключительные положения

6.1. На момент заключения настоящего Договора Ссудодатель гарантирует, что Помещение, переданное в безвозмездное пользование, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

6.3. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи Помещения Ссудополучателю.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Составляем договор ссуды. Шаблон от юриста

Юрист розповідає, як скласти договір про безоплатне користування майном, чим позичка відрізняється від позики та оренди, і подає шаблон тексту договору позички

Оксана Воловик, юрист

Чаще всего безвозмездно одалживают в пользование имущество именно граждане. Реже такое случается в предпринимательской сфере. Там ссуда — это terra incognita, и ее применение требует осторожности.

Что такое договор займа и что у него общего с арендой

По договору ссуды одна сторона передает другой стороне вещь в пользование в течение установленного срока. Поэтому первая сторона — это ссудодатель, а вторая — ссудополучатель.

К договору ссуды, как и к договору аренды, применяются положения Гражданского кодекса Украины о найме (аренде). Сторонами договора ссуды могут быть как физические, так и юридические лица

Договор ссуды безвозмездный. Ссудодатель может расторгнуть его досрочно на любых основаниях. В частности, если переданная вещь вдруг стала нужна самому ссудодателю.

Ссудополучатель тоже может расторгнуть договор займа досрочно по любым причинам. При этом он должен предупредить ссудодателя за 7 дней тогда, когда дело требует особых условий ухода или хранения предмета договора.

В отличие от аренды, которая допускает возвращение вещи в состоянии с учетом нормального износа, договор ссуды требует такого же состояния вещи, в котором она была, когда ее передавали. Поэтому обязанность поддержания вещи в надлежащем состоянии является более критично для ссудополучателя, поскольку он не компенсирует амортизацию вещи ссудодателю. Если же обычный износ предмета ссуды является приемлемым для ссудодателя, об этом нужно указать в договоре.

Что можно передавать в ссуду

Предметом договора ссуды может быть любая индивидуальная вещь, которая не потребляется, в частности здание, иное капитальное сооружение, транспортное средство и другое имущество.

На животных (домашних, домашних и т. п.) распространяется правовой режим вещи, поэтому они также могут быть предметом ссуды, с учетом ограничений и правил обращения с животными.

Чего нельзя передавать в ссуду

Деньги и вещи с родовыми признаками (топливо, муку, сахар и прочее) можно одолжить, но не получить как ссуду. Не могут быть предметом займа вещи, ограниченные в гражданском обороте (оружие, арестованное имущество или залог).

Распоряжение государственным и коммунальным имуществом путем бесплатного предоставления в пользование также ограничено.

Кому нельзя предоставлять ссуду

Закон запрещает юридическому лицу передавать любое имущество в безвозмездное пользование собственному учредителю, участнику, руководителю, члену органа управления или контроля.

Форма договора ссуды

Устная форма договора допускается между физическими лицами относительно вещей бытового назначения. Но из-за сложности и стоимости современной бытовой техники письменная форма здесь не будет лишней. В подтверждение заключения договора можно оформить расписку ссудополучателя с описанием предмета займа и срока пользования.

С участием юридического лица договор займа заключают в письменном виде.

Читать еще:  Договор дилерский

Если договор ссуды недвижимости заключается сроком от 3 лет, его нужно обязательно нотариально заверить. Для меньшего срока достаточно простой письменной формы.

Нотариального удостоверения требует договор ссуды транспортного средства (кроме наземных самоходных машин и механизмов) с участием физического лица.

Условия договора ссуды

Закон не устанавливает обязательных условий договора ссуды, поэтому их определяют с учетом общих положений Гражданского кодекса.

Самое главное, что должно быть указано в договоре ссуды — ее безвозмездность, потому что закон предусматривает прямую договоренность об этом.

Если стороны этого не учтуть, придется доказывать, что между ними существовали исключительно некорысные отношения относительно цены/расчетов

В договоре ссуды следует указать предмет — вещь, о пользовании которой договариваются стороны (адрес помещения, марка и номер транспортного средства, технические характеристики другой вещи).

Срок ссуды также желательно прописать в договоре. Если он не установлен, он определяется согласно цели пользования вещью.

Но иногда вещь одалживается для потребительских целей (как то пользование автомобилем), а не для разовых нужд (ремонт). Поэтому срок пользования невозможно обосновать целью. В таком случае договор будет считаться заключенным на неопределенный срок по аналогии к арендным отношениям. Но в случае расторжения такого договора по инициативе ссудодателя закон требует уведомления ссудополучателя за 3 месяца.

Права и обязанности сторон, а также санкции за нарушение условий договора будут всегда уместны с целью избежания недоразумений в будущем.

Ссуда между гражданами

Наиболее естественной является ссуда в отношениях между гражданами, вроде взаимопомощи. Как ссуду можно взять в пользование квартиру или транспортное средство от добрых людей, которые не требуют платы. Возмещение ссудополучателем эксплуатационных расходов (коммунальных платежей), наряду с бесплатностью пользования собственно недвижимостью или иной вещью, вполне нормальное явление.

Но, в отличие от безвозмездного найма, стабильность длительного пользования по договору ссуды не гарантируется. Так как у ссудодателя более широкие права на досрочное расторжение договора, чем у обычного наймодателя.

Никаких налоговых последствий ссуда между физическими лицами не несет.

Если ссудодатель — ФЛП или юридическое лицо

Совсем другая ситуация, когда в безвозмездное пользование гражданину – налогоплательщику (работнику или стороннему лицу) вещь передается безвозмездно от предпринимателя или юридического лица – налоговых агентов.

В таком случае стоимость безвозмездного пользования имуществом, что всегда имеет рыночную цену, считается дополнительным благом пользователя и в общем порядке, в соответствии с налоговым законодательством, подлежит налогообложению НДФЛ, лишь с некоторыми исключениями.

Ссуда и единый налог

Если ФЛП или юридическое лицо – ссудодатель находится на упрощенной системе налогообложения (единый налог), с передачей имущества в ссуду могут возникнуть проблемы.

Прежде всего, такого вида деятельность (передача в ссуду помещений и тому подобное) по ОКВЭД не существует, поэтому это проблема для внесения его в Реестр плательщиков единого налога. А в случае осуществления видов деятельности, не указанных в Реестре плательщиков единого налога, они рискуют поплатиться лишением этого статуса с переходом на общую систему налогообложения.

1-я группа плательщиков единого налога не предусматривает возможности заниматься чем-либо (как арендой, так и ссудой), кроме определенных законом видов деятельности.

Предпринимателям 2-3 групп плательщиков единого налога, с некоторыми ограничениями, разрешено сдавать в аренду (КВЭД 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного и арендованного недвижимого имущества») лимитированную площадь:

  • земельные участки до 0,2 га
  • жилые помещения и/или их части общей площадью до 100 кв.м
  • нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части общей площадью до 300 кв.м

Но, если излишки имеющейся площади земли или недвижимости будут переданы в ссуду, а не оставлены в собственном частном пользовании, фискалы очевидно поставят под сомнение дальнейшее пребывание на едином налоге. Наряду со спорностью позиции, советуем избегать подобных пограничных ситуаций.

Шаблон договора ссуды

________________________________________________________, далее — Ссудодатель,
(полное название юридического или Ф. И. О. физического лица) в лице _______________________________,
(должность и Ф. И. О.)
который действует на основании ___________________________, с одной стороны, и
(положения, устава)
и _________________________________________________________, дальше — Ссудополучатель,
(полное название юридического или П. И. Бы. физического лица)
в лице __________________________________________________________________________,
(должность и Ф. И. О.)
который действует на основании ____________________________, с другой стороны,
(положения, устава)
заключили настоящий Договор ссуды (далее — Договор) о нижеследующем:

  1. Предмет Договора
    1.1. По настоящему Договору Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное пользование на срок, обусловленный настоящим Договором, ________________ (Объект ссуды), Ссудополучатель обязуется вернуть Ссудодателю после истечения срока, установленного настоящим Договором.
    1.2. Объектом ссуды по этому Договору является __________________, договорная/рыночная стоимость которой на момент передачи Пользователю составляет ______ гривен.
  2. Права и обязанности Сторон
    2.1. Ссудополучатель обязуется:
    2.1.1. Пользоваться объектом ссуды лично и согласно его целевого назначения.
    2.1.2. Нести расходы по поддержанию объекта ссуды в надлежащем состоянии.
    2.1.3. В присутствии Ссудодателя проверить состояние объекта ссуды в момент его приемки. В случае невыполнения этой обязанности будет считаться, что объект ссуды передан Ссудополучателю в надлежащем состоянии.
    2.1.4. В случае просрочки возврата объекта ссуды нести риск его случайного уничтожения или повреждения. 2.2. Пользователь имеет право:
    2.2.1. Разорвать этот Договор и требовать взыскания убытков в случае нарушения Ссудодателем срока передачи объекта ссуды.
    2.2.2. Передавать объект ссуды в пользование третьим лицам только с письменного разрешения Заимодавца.
    2.3. Ссудодатель обязуется:
    2.3.1. Своевременно передать объект ссуды Ссудополучателю.
    2.3.2. Предупредить Ссудополучателю об особых свойствах и недостатках вещи, переданной в ссуду, которые ему известны и которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества Ссудополучателя или привести к повреждению самой вещи.
    2.4. Ссудодатель имеет право:
    2.4.1. В любое время расторгнуть этот Договор и потребовать возврата объекта ссуды.
    2.4.2. В случае невозврата объекта ссуды в срок требовать его принудительного возвращения со взысканием неустойки и убытков.
    2.4.3. В случае возврата объекта ссуды с существенными повреждениями или недостатками требовать от Ссудополучателя возмещения его стоимости, установленной настоящим Договором.3. Порядок предоставления объекта ссуды
    2.4.4. Ссудодатель обязуется предоставить объект ссуды Ссудополучателю в течение __________ календарных дней с момента подписания настоящего Договора.
    2.4.5. Объект ссуды считается переданным Ссудодателем Ссудополучателю с момента подписания акта приемки-передачи объекта ссуды уполномоченными представителями Сторон и скрепления этого акта их печатями.
    3. Срок предоставления объекта ссуды
    3.1. Срок, на который предоставляется объект ссуды, составляет ______ календарных месяцев с момента его передачи.
    3.2. Последним днем срока пользования объектом ссуды считается “___” _______ 20__ года.
    4. Порядок возврата объекта ссуды
    4.1. При наступлении даты, указанной в п. 4.2 настоящего Договора, Ссудополучатель обязуется в течение двух календарных дней возвратить Ссудодателю объект ссуды в таком же состоянии, в котором он находился на момент его передачи Ссудодателю, с учетом его естественного износа.
    4.2. Объект ссуды считается возвращенным Ссудодателю Ссудополучателем с момента подписания акта приема-передачи ссуды уполномоченными представителями Сторон и скрепления этого акта их печатями (при наличии).
    5. Условия об обеспечении возврата объекта ссуды
    5.1. Способом обеспечения исполнения обязательств Ссудополучателя по этому Договору является неустойка.
    5.2. При нарушении Ссудополучателем срока возврата объекта займа (п. 5.1 Договора) он должен уплатить Ссудодателю неустойку в размере _____ % от рыночной стоимости объекта ссуды, установленной этим Договором.
    5.3. Оплата неустойки не освобождает Ссудополучателя от обязанности возвратить объект ссуды в натуре и не лишает Ссудодателя права на возмещение убытков, причиненных просрочкой возврата ссуды.
    6. Разрешение споров
    6.1. Все споры Сторон по настоящему Договору, по которым не достигнуто соглашение путем переговоров, решаются в судебном порядке согласно действующего законодательства Украины.
    7. Срок действия Договора
    7.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и скрепляется их печатями (при наличии).
    7.2. Этот Договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. Каждая Сторона вправе требовать досрочного расторжения Договора, с предупреждением другой стороны не менее чем за 10 дней.
    7.3. Срок предоставления ссуды может быть продлен по согласию Сторон.
    8. Заключительные положения
    8.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой Стороны.
    8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Украины.
    8.3. Все приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями, если они изложены письменно, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями (при наличии).
    Местонахождение и реквизиты Сторон

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма)

Включает в себя:

  • Конструктор документов
  • Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
  • Скачивание 1 документа

Ситуация, при которой применим Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):

Вы хотите предоставить в безвозмездное временное пользование имеющееся у Вас нежилое помещение, или Вы намерены взять в безвозмездное временное пользование какое-либо нежилое помещение (например, офис, склад, цех и т.п.), т.е.:

  • предметом правоотношений является передача в безвозмездное временное пользование нежилого помещения, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, магазин и т.п.);
  • нежилое помещение является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. нежилое помещение принадлежит собственнику на праве собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности . Переход права пользования на нежилое помещение к другому лицу влечет переход к Ссудополучателю нежилого помещения соответствующей доли в праве пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре безвозмездного пользования нежилым помещением объектом пользования является только нежилое помещение (Если же собственник нежилого помещения обладает правом собственности как на нежилое помещение, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор безвозмездного пользования нежилым помещением с земельным участком);
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) нежилого помещения стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела Безвозмездное пользование смотрите здесь

Стороны Договора безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):

  • Ссудодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение, и которое он обязуется передать в безвозмездное временное пользование (ссуду) другой стороне (Ссудополучателю).

При этом в отношении юридических лиц, а именно коммерческих организаций законом установлен запрет на передачу в безвозмездное пользование имущества лицам, являющимся ее учредителем, участником (акционером), директором, членом ее органов управления или контроля.

  • Ссудополучатель – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять в безвозмездное временное пользование (ссуду) нежилое помещение. При этом:
  • если Ссудополучатель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим исчисление и уплату корпоративного подоходного налога и представление налоговой отчетности по нему в общеустановленном порядке, — безвозмездное временное пользование (ссуда) нежилым помещением является его доходом и включается в совокупный годовой доход Ссудополучателя. В этой связи, у Ссудополучателя, в силу требований закона возникает обязательство по исчислению и уплате налога с полученного дохода (ссуды). При этом стоимость безвозмездного временного пользования (ссуды) определяется по данным бухгалтерского учета в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.
  • если Ссудополучатель является физическим лицом, принимающим в безвозмездное пользование нежилое помещение от Ссудодателя, являющегося юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем — безвозмездное временное пользование (ссуда) нежилым помещением является его доходом облагаемым у источника выплаты, т.е. в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством в полном объеме и в установленные сроки по полученному доходу Ссудополучателя исполнит Ссудодатель как его налоговый агент. При этом стоимость безвозмездного пользования определяется в размере расходов Ссудодателя, понесенных им в связи с таким выполнением работ, оказанием услуг.

Существенные условия Договора безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):

(условия, без которых в силу требований закона, Договор безвозмездного пользования нежилым помещением считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями , если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать . В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года;
  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в безвозмездное пользование с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
  • порядок приема-передачи нежилого помещения по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре безвозмездного пользования нежилым помещением):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как нежилого помещения, так и движимого имущества, если передается нежилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в ссуду имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на нежилое помещение (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам;
  • для Ссудодателя, являющегося физическим лицом — гарантия об отсутствии брачных отношений или оформление необходимого согласия супруга (и) на передачу в ссуду общего имущества супругов согласно представленной форме;
  • цель и (или) назначение использования Ссудополучателем нежилого помещения;
  • срок ссуды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  • порядок передачи в ссуду нежилого помещения третьим лицам, если он не определен договором, то Ссудополучатель вправе передавать нежилое помещение в безвозмездное пользование третьим лицам только с согласия Ссудодателя;
  • расходы по содержанию нежилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание нежилого помещения, охрана, связь и т.п.) — оплачиваются в зависимости от выбора пользователя Ссудодателем или Ссудополучателем;
  • при оплате вышеуказанных расходов Ссудополучателем — договором также регламентирован порядок, сроки и форма оплаты им таких расходов;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами , если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Автор документа

  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

ДОГОВОР N _____

безвозмездного пользования нежилым помещением

г. ___________ «___»__________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N ___ площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем «помещение», для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;

б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;

б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор ссуды нежилого помещения украина образец

ВНИМАНИЕ! Составляем договора с учетом ваших пожеланий и особенностей сделки.

Свяжитесь с нами по телефонам +380(50) 602-01-75, +38(098) 211-58-29 или пишите на email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .

ДОГОВІР

ПОЗИЧКИ НЕЖИЛОГО ПРИМІЩЕННЯ №__

Місто __________ ________ 2016 року

Ми, що нижче підписалися:

________________________, ____________________ року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків ________________________ , що мешкає за адресою ______________________________, який надалі іменується«ПОЗИЧКОДАВЕЦЬ»

Приватний підприємець _________________________, ______________________ року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків ____________________________ , що мешкає за адресою ______________________________, діє на підставі _______________________, який надалі іменується «КОРИСТУВАЧ»,

попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій та діючи добровільно уклали цей договір про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. ПОЗИЧКОДАВЕЦЬ передає у виключне строкове та безоплатне користування КОРИСТУВАЧУ нежиле приміщення за № _______ , площею ______ кв.м., що розташовано за адресою: _____________________________________ .

1.2. Передача Об’єкта із зазначенням його стану шляхом опису оформлюється двостороннім Актом приймання-передачі об’єктів, який підписується уповноваженими представниками обох сторін, який є невід’ємною частиною даного Договору.

1.3. „КОРИСТУВАЧ» приймає у виключне строкове та безоплатне користування у „ПОЗИЧКОДАВЦЯ» вищевказане нежиле приміщення, далі «НЕЖИЛЕ ПРИМІЩЕННЯ».

2. ГАРАНТІЇ

2.1 Вказане нежиле приміщення належить ПОЗИЧКОДАВЦЮ на підставі свідоцтва про право власності, виданого ___________________________________ .

2.2. Сторони гарантують, що наділені всіма повноваженнями для укладення цього договору і виконання зобов’язань за ним, не обмежені ніякими законодавчими або договірними зобов’язаннями.

2.3. За свідченням ПОЗИЧКОДАВЦЯ, нежиле приміщення, що надається в позичку, на момент укладання цього договору нікому іншому не продане, не подароване, не відчужене ніяким іншим способом, під заставою (в тому числі податковою), забороною (арештом) не перебуває, судового спору щодо нього а також прав у третіх осіб як у межах, так і за межами України немає, як внесок до статутного капіталу інших юридичних осіб не внесене.

3.СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1.Цей договір вступає в дію після його підписання сторонами.

3.2.Договір укладається строком на ___________________________________________ і діє до ___________________________________________.

3.3. Користувач повинен повернути нежиле приміщення, передане йому у виключне строкове та безоплатне користування після спливу строку договору, за актом приймання-передачі, підписаного Сторонами під час такої передачі протягом трьох днів з моменту закінчення дії договору.

4. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

4.1. ПОЗИЧКОДАВЕЦЬ зобов’язаний:

4.1.1 передати нежиле приміщення користувачу для безперешкодного та безоплатного користування в технічно-виправленому стані, а також належні до них документи, за актом приймання-передачі, підписаного Сторонами під час такої передачі протягом трьох днів з моменту підписання даного договору.

4.1.2 прийняти нежиле приміщення від користувача як після закінчення строку договору, так і при відмові від користування користувачем.

4.2. ПОЗИЧКОДАВЕЦЬ має право:

4.2.1. здійснювати контроль за умовами експлуатації нежилого приміщення;

4.2.2. вимагати від користувача відшкодування збитків, завданих внаслідок його недбалого поводження з нежилим приміщенням або їх пошкодження.

4.3. КОРИСТУВАЧ зобов’язаний:

4.3.1. прийняти та належним чином користуватися нежилим приміщенням, що є об’єктом позички, за його призначенням (управляти, використовувати, експлуатувати);

4.3.2. користуватися нежилим приміщенням без права передачі третім особам;

4.3.3. повернути нежиле приміщення після закінчення строку договору в такому самому стані, в якому воно було на момент його передання.

4.4. КОРИСТУВАЧ має право:

4.4.1. відмовитись від прийняття об’єкта позички до закінчення строку дії договору, попередивши позичкодавця про відмову від договору позички не пізніше як за тридцять днів до повернення нежилого приміщення;

4.4.2. вимагати розірвання договору позички та відшкодування завданих збитків, якщо позичкодавець не виконує обов’язки.

5. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ПОЗИЧКИ.

5.1.ПОЗИЧКОДАВЕЦЬ має право вимагати розірвання договору і повернення нежилого приміщення у разі, якщо:

5.1.1. У зв’язку з непередбаченими обставинами нежиле приміщення стало потрібним йому самому;

5.1.2. користування нежилим приміщенням не відповідає його призначенню;

5.1.3. нежиле приміщення самочинно передане у користування іншій особі;

5.1.4. в результаті недбалого поводження з нежилим приміщенням воно може бути знищено, або пошкоджено.

5.2. Про розірвання договору користувач має бути повідомлений за тридцять днів.

6. ІНШІ УМОВИ ДОГОВОРУ

6.1.Якщо після припинення договору, користувач не повертає нежиле приміщення, позичкодавець має право вимагати його примусового повернення, а також відшкодування завданих збитків.

6.2.Зі змістом ст.ст. 827-836 Цивільного кодексу України сторони ознайомлені.

6.3. Цей договір складений, та після прочитання його тексту, підписаний у двох примірниках, один з яких залишається у позичкодавця інший у користувача.

Місто _______ , ________________________ дві тисячі п’ятнадцятого року

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Самостоятельное использование образцов договоров может быть опасным для вашего бизнеса.

Источники:

http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F__%D1%81%D1%81%D1%83%D0%B4%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%BC_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC
http://ckp.in.ua/ru/articles/15316
http://dogovor24.kz/documents/dogovor_bezvozmezdnogo_polzovanija_nezhilym_pomessheniem_tipovaja_forma-333.html
http://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%BC_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC/
http://vreshetov.com/obrazcy-dokymentov/obraszy-dogovorov-arendy/68-dogovor-bezvozmezdnoj-arendy

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector