Договор передачи имущества в оперативное управление образец

Приложение N 22. Типовой договор о передаче объектов муниципальной собственности в оперативное управление учреждению

Приложение N 22

от 26 июня 1998 г. N 17-125/1

Типовой договор
о передаче объектов муниципальной собственности в оперативное управление учреждению

В соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 12 декабря 1991 г. N 3020-1 “О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт – Петербурга и муниципальную собственность”, а также Распоряжением Президента Российской Федерации от 18 марта 1992 г. N 114-РП “Об утверждении положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности”, Комитет по управлению имуществом совместно с Администрацией города (района), в дальнейшем именуемый “Собственник”, в лице главы Администрации города (района) ______________________________________________________________ с одной стороны и казенное предприятие (учреждение), действующее на основании устава, именуемое в дальнейшем “Учреждение”, в лице директора ______________________________________________________ с другой стороны, руководствуясь Законом Российской Федерации о разграничении прав собственности на государственное и муниципальное имущество, а также положениями ГК РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Предметом договора является закрепление муниципального имущества за учреждением в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.

Договаривающимися сторонами могут быть представитель собственника или организация, уполномоченная представлять интересы собственника, и казенное предприятие (учреждение).

II. Условия договора

2.1. Уставный фонд “Учреждения” составляет имущество, которое отражается в самостоятельном балансе предприятия.

“Собственник” закрепляет муниципальное имущество с уставным фондом _______ тыс. руб. по балансовой стоимости на “__” _____________ 199_ г., в том числе собственные основные средства на сумму ________ тыс. руб., передаваемые основные средства на сумму ___________ тыс. руб. и оборотные средства на сумму _________ тыс. руб.

Данное имущество передается в оперативное управление “Учреждению”, осуществляющему в пределах действующего законодательства, Устава предприятия и настоящего договора, право владения и пользования и распоряжения имуществом “Собственника”.

2.2. По состоянию на “__” ___________ 199_ г. основные средства, закрепленные за учреждением, состоят из зданий и сооружений, ___________ сетей, транспортных средств, оборудования и жилого фонда, всего на общую сумму ______________ тыс. руб.

2.3. Непременным условием заключения договора является приложение бухгалтерской документации “Учреждения”:

– бухгалтерского баланса на “__” ______________ 199_ г.;

– акта о проведении инвентаризации и инвентаризационной ведомости имущества на момент передачи.

III. Права и обязанности сторон

3.1. “Учреждение” имеет право:

– самостоятельно наделять имуществом входящие в состав учреждения подразделения, определять их уставный фонд и назначать материально ответственных лиц;

– пользоваться имуществом, отданным в оперативное пользование, для использования функций, определенных Уставом учреждения, в соответствии с настоящим договором;

– при предоставлении права осуществлять деятельность, приносящую доходы, самостоятельно распоряжаться имуществом, приобретенным за счет этих доходов.

3.2. “Учреждение” обязано:

– согласовывать с “Собственником” передачу отданного в оперативное управление имущества в аренду, внесение его в качестве залога, продажу;

– досрочное списание пришедших в негодность основных фондов;

– создание дочерних предприятий без права юридического лица;

– увеличивать основные средства и, в случаях их уменьшения, информировать “Собственника” о принятых мерах по недопущению их снижения;

– обеспечивать сохранность отданного в управление имущества, и, в случае его утраты, гибели, восстанавливать за счет прибыли;

– обеспечивать текущий, средний и капитальный ремонт основных средств, использовать амортизационные отчисления на восстановление основных фондов и развитие производства;

– оперативно обеспечивать устранение аварийных неисправностей (повреждений);

– не допускать износа оборудования выше предельно допустимых нормативов и эксплуатации с нарушением правил технической эксплуатации;

– учитывать имущество, приобретенное за счет доходов “Учреждения”, на отдельном балансе.

3.3. “Собственник” имеет право:

– назначать и освобождать от занимаемой должности руководителя “Учреждения”;

– заключать с ним контракт и требовать исполнения условий контракта;

– требовать предъявления необходимых документов финансовой отчетности “Учреждения”, ведения хозяйственной деятельности;

– вносить предложения по улучшению показателей работы “Учреждения” и качества оказываемых услуг;

– осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью закрепленного имущества;

– изымать излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распоряжаться им по своему усмотрению;

– на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в оперативном управлении “Учреждения”;

– на определение порядка распределения доходов “Учреждения”.

3.4. “Собственник” обязан:

– участвовать в разработке и утверждении Устава “Учреждения”;

– в сроки, определенные законодательством, рассматривать и согласовывать вопросы, связанные с оперативным управлением имуществом, закрепленным за “Учреждением”, включая вопросы приватизации;

– предупреждать “Учреждение” об изменениях или расторжении настоящего договора в письменном виде.

IV. Платежи и расчеты по договору

В соответствии с действующим законодательством “Учреждение” производит уплату налогов по основным фондам и переданному имуществу в федеральные и местные органы:

– налог на транспортные средства;

– налог на пользование автодороги;

– другие налоги, предусмотренные действующим законодательством.

Размер и сроки уплаты налогов определяются законом.

V. Ответственность сторон

5.1. За нарушение договорных, кредитных, расчетных и налоговых обязательств, продажу товаров, пользование которыми может причинить вред здоровью населения, а равно нарушение иных правил деятельности “Учреждение” несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. “Учреждение” обязано в соответствии с действующим законодательством возместить ущерб, причиненный несоблюдением требований по рациональному использованию земли и других природных ресурсов, охране окружающей среды от загрязнений и иных вредных воздействий нарушением правил безопасности производства работ, санитарно-гигиенических норм и требований по защите здоровья его работников, населения и потребителей продукции.

VI. Срок действия договора

6. Настоящий договор вступает в силу с “__” ______________ 199_ г. до приватизации переданной муниципальной собственности или сроком до 5 лет с правом пролонгации.

VII. Особые условия

7.1. Изменения настоящего договора могут быть произведены после взаимного согласования исключительно письменными дополнениями, которые должны быть пронумерованы.

7.2. Договор может быть расторгнут досрочно:

– при обоюдном согласии “Собственника” и “Учреждения” при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;

– в одностороннем порядке “Собственником” в случаях:

– ненадлежащего использования “Учреждением” переданного муниципального имущества;

– невыполнения условий договора.

7.3. Требование об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

7.4. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

VIII. Реквизиты сторон

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Договор передачи имущества в оперативное управление образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор передачи имущества в оперативное управление образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Согласно настоящему Договору Учредитель передает Доверительному Управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, движимое имущество в доверительное управление, а Доверительный Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между юридическими лицами — участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота. 27.

Читать еще: Управляющий действует на основании устава или договора

Договор о передаче недвижимого имущества в оперативное управление

Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, не позднее пяти рабочих дней с момента их наступления обязана в письменной форме уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия указанных обстоятельств с приложением документов, удостоверяющих факт наступления обстоятельств непреодолимой силы.
Предприятие обязано принять, а Комитет передать Предприятию указанное в пункте 1.1 Договора Имущество в хозяйственное ведение.

Процедура здесь такова – все имущество, находящееся на хозяйственном ведении у государственного или муниципального учреждения, может быть по необходимости использовано. Таким образом передается возможность владеть и распоряжаться имуществом.

Вещные права могут быть признаны только в том случае, если они являются частью норм того государства, в гражданском праве которых применяются. Существенным условием является вознаграждение для распорядителя. Такие действия могут быть как возмездными, так и без оплаты.

Учреждение не вправе передавать права оперативного управления другим юридическим и (или) физическим лицам.

Так, не могут быть переданы в управление: а) деньги, как самостоятельный объект б) вещи, которые находятся в хозяйственном ведении в) вещи, которые находятся в оперативном управлении Соответственно, любые объекты, не подпадающие под эти запреты, могут быть предметом доверительного управления.

Доверительный Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.

Применение пунктов иных актов, например, при заключении договора оперативного управления имуществом, возможно по желанию собственника.

Договор оперативного управления недвижимым имуществом: образец

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Договор N ___ о порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления г.
Имущество передается Учредителем управления Доверительному Управляющему в течение после заключения настоящего Договора путем подписания акта приема-передачи, подписываемого уполномоченными представителями сторон.

Учреждение не вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве оперативного управления муниципальным имуществом, в том числе продавать его, передавать в аренду или безвозмездное пользование, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал других хозяйственных обществ и товариществ, кроме случаев предусмотренных законодательством и актами органов местного самоуправления. 3.

Юридические услуги, гражданское, семейное, уголовное право

Также к объектам права оперативного управления относятся входящее в состав этих имущественных комплексов имущество, необходимое для осуществления деятельности предприятий (например, здания, сооружения, оборудование, инвентарь и т.д.); 2) денежные средства.

Бюджетные учреждения не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимым и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ними, а также имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных учредителем на его покупку.

Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного Управляющего «Д.У.».

Договор прекращает свое действие в случае ликвидации Учреждения. 4.4 Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, имеющих одинаковую юридическую силу. 4.5.Споры по настоящему Договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством. 5.

Договор оперативного управления имуществом образец

Ограниченное вещное право подразумевает ситуацию, когда определенная вещь уже находится во владении у определенного человека, собственника, но находится во владении у другого лица. Права такого владельца довольно ограниченны, но часто возникают помимо воли собственника – за счет существования права следования (права следуют за вещью).

Срок действия, изменения и прекращение Договора 4.1. Договор заключен на неопределенный срок. 4.2. Договор может быть изменен и расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке полностью либо в соответствующей части в случае изъятия излишнего, неиспользуемого либо используемого не по назначению имущества по решению собственника. 4.3.

Кроме этого собственник дает указания по управлению закрепленным за ними имуществом и единолично решает вопрос о распределении доходов казенного предприятия.

Юридический адрес: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, 108, оф. 3
Почтовый адрес: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, 108, оф. 3
Телефон/факс: 887654564321
ИНН/КПП: 5677644576543
Расчетный счет: 3456700003456500001
Банк: ООО «Банк»
Корреспондентский счет: 1787654335600000987654
БИК: 4568437
Подпись: Авилов П.И.

Договор на право оперативного управления имуществом образец

Срок действия Договора на право оперативного управления устанавливается с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.
В случае изменения типа муниципального учреждения право оперативного управления, возникшее у учреждения до изменения типа, не прекращается.

Право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, которая осуществляется Учреждением самостоятельно за счет средств, выделенных ему на эти цели по смете из бюджета города. 1.4. Имущество, закрепленное за Учреждением на праве оперативного управления, отражается на его балансе и является муниципальной собственностью города Самары. 2.

Образец договор оперативного управления недвижимым имуществом

При оперативном управлении, у юридического лица права на имущество ограничены. Предприятие, получившее недвижимость, имеет возможность лишь использовать ее в целях хозяйственной деятельности или производственной.

Настоящий Договор заключен в двух экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Администрацией) один хранится у Учреждения, второй в Администрации.

Такая передача предполагает распоряжение самыми различными активами. Это могут быть акции, вклады, действующий бизнес и так далее.

Договор оперативного управления имуществом заключается между собственником и лицом, способным эффективно использовать переданное имущество.

Таким образом, как автономное, так и бюджетное учреждения не вправе распоряжаться без согласия учредителя недвижимым и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ними учредителем или приобретенным учреждением за счет выделенных учредителем целевых средств.

Срок действия Договора на право оперативного управления устанавливается с « » 2019 года по « » 2019 года.

Они служат ориентиром при разрешении споров по договорам оперативного управления. Пленумом изданы общие разъяснения в 2010 году о защите права собственности и иных вещных прав.

Кроме того, собственник имеет право изъять излишне переданное или используемое не по назначению имущество. Изъятое имущество используется собственником по своему усмотрению.

Сдаваться в аренду имущество, полученное в оперативное управление, может только с согласия собственника.

Договор оперативного управления имуществом

Договор на передачу муниципального имущества юридическому лицу в оперативное управление заключается на основании постановления главы муниципального образования.

В договор вносятся данные сторон договорных отношений, кроме того указывается:

Основные сведения о передаваемом имуществе (наименование, адрес местоположения, технические характеристики);
Указывается стоимость передаваемого имущества, по которой оно будет учтено в балансе стороны получившей имущество;
Права юридического лица, которые распространяются на имущество;
Обязанности сторон договорных отношений;
Срок действия договора;
Условия по внесению изменений и дополнений в договор;
Условия досрочного расторжения договора;
Реквизиты и подписи сторон, скрепленные печатями.

Передача имущества в оперативное управление

Сдаваться в аренду имущество, полученное в оперативное управление, может только с согласия собственника.

Представлять в Комитет копии платежных поручений или иных документов об осуществлении предусмотренных Договором платежей взносов с отметкой банка об исполнении.

Администрация вправе изъять излишнее неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядится по своему усмотрению.

Читать еще: Договор аренды стены под рекламу образец

Заключение договора происходит через постановление главы городской администрации. Документ заключается между двумя сторонами, одна из которых является собственником объекта имущества, а вторая – юридическим лицом (предприятием), при условии, что оно способно эффективно эксплуатировать переданное имущество.

После этого управитель получает право на распоряжение имуществом. Важно запомнить, что недвижимость переданная таким образом должна использоваться только по ее целевому назначению. Нарушение этого правила может привести к тому, что договор может быть разорван досрочно.
К особо ценному также может быть отнесено движимое имущество, приобретенное учреждением за счет средств от приносящей доход деятельности. Ограничений на включение такого имущества в перечень особо ценного в выше указанных нормативных актах не содержится.

Образец договора на право оперативного управления имуществом, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании свидетельства № от « » 2020 года Администрация передает, а Учреждение принимает по настоящему Договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью кв.м., расположенное по адресу на праве оперативного управления. Для использования под: . Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ № от « » 2020 года, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

2.1. Срок действия Договора на право оперативного управления устанавливается с « » 2020 года по « » 2020 года.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его в установленном законом порядке.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача имущества в оперативное управление производится по Акту приемки-передачи. Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в установленном законом порядке, заверяется сторонами и хранится в деле по оформлению Договора.

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Учреждения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Администрации.

4.1.1. Администрация имеет право: контролировать использование по назначению и сохранность переданного в оперативное управление Учреждению имущества.

4.1.2. Администрация вправе изъять излишнее неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядится по своему усмотрению.

4.1.3. В случае необоснованного отказа владельца городской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу, Администрация принимает меры к его осуществлению в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Права и обязанности Учреждения.

4.2.1. Учреждение имеет право:

владеть, распоряжаться и пользоваться предоставленным ему имуществом в пределах очерченных требованиями законодательства, целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества;
обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического паспорта.

4.2.2. Учреждение обязано:

содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;
производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование помещений, связанные с деятельностью Учреждения, за свой счет в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом, (но не более 2-х лет) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации;
не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Учреждения, без письменного разрешения Администрации;
обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений;
не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору;

Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом, производить:

продажи, безвозмездной передачи другому лицу, передачи в аренду;
вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ;
отдавать в залог имущества;
производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение государственной собственности;

4.2.3. Учреждение не вправе передавать права оперативного управления другим юридическим и (или) физическим лицам.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5. Договор может быть расторгнут:

по соглашению сторон;
при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством;

Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации и использования, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Администрацией) один хранится у Учреждения, второй в Администрации.

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося в оперативном управлении, должно быть согласовано в установленном порядке.

6.4. Внесение в Договор каких-либо иных дополнительных имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

6.5. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6.6. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими. Другие изменения в Договор вносятся только дополнительным соглашением подписанным сторонами заключившими Договор.

Договор на право оперативного управления имуществом

Тип документа: Договор доверительного управления

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,8 кб

Говоря об этом договоре, необходимо четко понимать, что этот документ не подразумевает передачу собственности в постоянное пользование, а лишь свидетельствует о возможности управления имуществом другим лицом определенный промежуток времени.

Особенности договора

Этот документ подтверждает тот факт, что администрация передает во временное управление имущество учреждению на какой-то временный срок. В договоре обязательно должны прописываться основные особенности имущества. Если объектом, которое передается в управление, является нежилое помещение или здание, то описываются следующие особенности:

площадь сооружения в квадратных метрах;
местонахождение объекта;
основное предназначение в дальнейшем использовании;
общие особенности и характеристики помещения, указанные в техпаспорте.

В документе указывается продолжительность его действия, порядок передачи управления имущества, обязанности сторон и условия их сделки. Также описываются пункты, по которым может быть осуществлено преждевременное расторжение. Договор заключается на основании двух экземпляров, каждый участник получает свой документ. Документ обязательно должен содержать подписи действующих лиц.

Бланк договора на право оперативного управления имуществом

Образец договора на право оперативного управления имуществом (заполненный бланк)

Скачать Договор на право оперативного управления имуществом

Договор на право оперативного управления имуществом №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании свидетельства № от « » года Администрация передает, а Учреждение принимает по настоящему Договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью кв.м., расположенное по адресу: на праве оперативного управления. Для использования под: . Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ № от « » года, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

2.1. Срок действия Договора на право оперативного управления устанавливается с « » года до « » года.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его в установленном законом порядке.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Учреждения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Администрации.

4.2. Права и обязанности Учреждения.

4.2.1. Учреждение имеет право:

владеть, распоряжаться и пользоваться предоставленным ему имуществом в пределах очерченных требованиями законодательства, целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества;
обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического паспорта.

Читать еще: Адреса аренды договор район юридического

4.2.2. Учреждение обязано:

содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;
производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование помещений, связанные с деятельностью Учреждения, за свой счет в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом, (но не более 2-х лет) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации;
не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Учреждения, без письменного разрешения Администрации;
обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений;
не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору;

продажи, безвозмездной передачи другому лицу, передачи в аренду;
вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ;
отдавать в залог имущества;
производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение государственной собственности;

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5. Договор может быть расторгнут:

по соглашению сторон;
при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством;

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.5. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

Договор оперативного управления. Что такое оперативное управление имуществом

Что собой представляет договор оперативного управления имуществом? Затрагиваются ли в данном случае лишь государственные и муниципальные предприятия или он применим в частных организациях? В чем его сущность, черты, каковы особенности реализации на практике?

Законодательное регулирование

ГК несет в себе основные положения о праве собственности, формах его реализации. В частности, имеется специальная статья, посвященная и оперативному управлению имуществом.

Кроме ГК, вопросы управления государственным и муниципальным имуществом регулируется инструкциями, положениями, принятыми как федеральным правительством, так и его отдельными органами (Росимуществом), так и на региональном уровне.

Росимуществом опубликовано специальное письмо о распоряжении государственным недвижимым имуществом.

Федеральные органы власти относительно имущества, принадлежащего региону или муниципалитетам вправе давать лишь рекомендации.

Организации, не имеющие отношения к государству или муниципалитетам, обязаны придерживаться исключительно положений ГК. Применение пунктов иных актов, например, при заключении договора оперативного управления имуществом, возможно по желанию собственника.

Судебная практика

КС РФ и ВС РФ периодически принимаются акты, затрагивающие право оперативного управления, заключения соответствующих договоров. Они служат ориентиром при разрешении споров по договорам оперативного управления. Пленумом изданы общие разъяснения в 2010 году о защите права собственности и иных вещных прав.

В чем сущность данного права

Оперативное управление имуществом – это, прежде всего, обладание и имуществом, переданным юридическому лицу, и использование его. Серьезно ограничивается распоряжение имуществом, т. е. наложен запрет на продажу, дарение, передачу в залог, передачу в уставной капитал.

Вправе ли владелец сдавать имущество в аренду? Ответ зависит от того, что написано в уставных документах и в договоре с собственником. Сделки с имуществом такого рода разрешено заключать с согласия представителя собственника.

Дополнительные ограничения устанавливаются собственником с помощью норм закона и договора. В случае с государственной или муниципальной формой собственности предполагается возможность дачи распорядителем имущества дополнительных указаний относительно его вне норм договора.

В судебной практике отмечается право собственника изъять имущество, используемое не по назначению, либо являющееся излишним.

Изъятие имущества

Разрешено изымать имущество, если:

оно не используется;
используется не по назначению.

Закон распространяет это право на объекты, закрепленные собственником или приобретенные за счет средств, которые были им выделены.

Изъятыми ценностями собственник вправе распорядиться так, как считает нужным.

Особенности заключения

Если имущество находится в собственности государства или муниципалитета, то договор заключается на основании постановления главы муниципального образования, либо иного должностного лица, имеющего полномочия.

От имени государства выступают или представители департамента имущественных отношений (если имущество принадлежит региону) или территориального управления Росимущества.

Без их распорядительных актов договор на оперативное управление имуществом не заключается. Если эти акты были приняты, но с нарушениями закона, договор могут впоследствии признать недействительным.

Как быть с имуществом частной организации, переданным в управление? Требуется согласие собственника. В крупной компании сюда включается согласие директора, как его представителя, или даже членов правления, в зависимости от суммы сделки и иных факторов. Комплект документов и порядок действий определяются уставом или учредительным договором.

Структура соглашения

Договор на право оперативного управления имуществом имеет примерно такую структуру:

сведения об участниках договора;
перечень переданного имущества, его характеристики;
сведения о недвижимости берутся из реестра прав на недвижимые объекты;
стоимость переданного имущества;
перечень прав, которые получает юридическое лицо – получатель;
права и обязанности участников;
срок действия, порядок продления;
порядок внесения изменений в текст соглашения;
условия его досрочного прекращения.

Передача недвижимости влечет изменение статуса земельного участка, на котором располагается объект. Здесь включается единство судьбы земельного участка и недвижимости, расположенной на нем.

Передача прав на участок оформляется в том же договоре или отдельным соглашением. Оформление сделок проводится одновременно.

Какие документы прилагаются

Неотъемлемая часть договора на право оперативного управления имуществом – приложение, описывающее переданное имущество, его свойства, особенности. Прилагается техническая документация.

В случае передачи недвижимости в приложении нет необходимости, адреса и кадастрового номера вполне достаточно.

При подписании договора обязательно составляется акт приема-передачи. В нем отмечаются особенности, какие-то нюансы, которые могут в будущем оказать влияние на права сторон.

Государственная регистрация

Все сделки с недвижимостью должны регистрироваться и обсуждаемые соглашения не исключение. Договор о передаче имущества в оперативное управление после заключения подлежит регистрации в Росреестре или кадастровой палате, в зависимости от структуры органов в регионе.

Уклонение или отказ от регистрации делают сделку незаключенной, и никаких прав и обязанностей не порождающей.

Процедура проводится в общем порядке: стороны подают документы, и чиновники Росреестра проводят их проверку. Несмотря на кажущуюся легкость регистрации сделок с муниципальной или государственной недвижимостью, это не так.

Наоборот, сделки с такими объектами проверяются еще тщательнее. На практике встречаются ситуации, когда администрация вынуждена судиться с регистраторами.

Чтобы избежать проблем, работу над договором на право оперативного управления муниципальным имуществом следует доверить юристам местной муниципальной администрации. Они прекрасно знакомы с тонкостями подобных сделок.

В заключение

Оперативное управление имуществом – это разновидность прав на чужое имущество. Применяется в основном в системе руководства государственной или муниципальной собственности. В то же время негосударственные структуры не ограничены в его использовании.

Передача имущества производится на основе договора, согласно утвержденной форме и целому перечню нормативных актов, если речь идет о бюджетных организациях. Частные компании обязаны руководствоваться лишь ГК.

Источники:

http://base.garant.ru/12119231/1d48ab41ceb4b406e6d59ae55621977c/
http://ermi55.ru/ugolovnoe-pravo/1384-dogovor-peredachi-imushhestva-v-operativnoe-upravlenie-obrazec.html
http://dbsd.ru/contracts/property-management-contract/1628.html
http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE_%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC
http://businessman.ru/dogovor-operativnogo-upravleniya-chto-takoe-operativnoe-upravlenie-imuschestvom.html

голоса

Рейтинг статьи