Адреса аренды договор район юридического

Договор аренды юридического адреса

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-arendy-yuridicheskogo-adresa.docx [12,65 Kb] (cкачиваний: 569)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-arendy-yuridicheskogo-adresa.pdf [47,48 Kb] (cкачиваний: 60)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Арендодатель предоставляет Арендатору для юридического адреса свою квартиру № по , телефон , которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).

1.2. Проживание, прием граждан, услуги и иные работы на данной квартире не производятся.

1.3. Срок аренды юридического адреса определяется с « » 2020 г. по « » 2020 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора оплатить арендную плату Арендодателю. Ежемесячная оплата за аренду вносится числа текущего месяца.

2.1.2. Передавать информацию по телефону только с .00 до .00 и с .00 до .00.

2.1.3. Прием почты осуществлять по мере поступления, согласно договоренности, через Арендодателя.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Способствовать передаче и своевременно извещать Арендатора о поступающей информации.

2.2.2. Не разглашать и не передавать циркулирующую информацию третьим лицам и организациям.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанные в п.1.1 договора работы Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату. При подписании договора рублей.

3.2. Арендатор возмещает Арендодателю все расходы по использованию телефона (абонентная плата, плата за междугородние и международные переговоры). Оплата расходов производится в течение дней, после выставления счетов Арендодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендатора:

за невыполнение п.п. 2.1.1, 2.1.2, 3.1 настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку в размере до % суммы годовой арендной платы.
за невыполнение п.3.2 настоящего договора Арендатор уплачивает пеню в размере % за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

4.2. Ответственность Арендодателя:

за невыполнение п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора Арендатор может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды юридического адреса подлежит досрочному расторжению:

при использовании юридического адреса не в соответствии с договором;
если Арендатор прекратит существование;
если Арендатор не внесло плату за три месяца;
если Арендодатель не выполнил п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора;
если Арендатор переходит на другой юридический адрес;
если Арендодатель не может выполнять свои обязанности по семейным причинам и состоянию здоровья.

6. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендодатель, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах, по одному у сторон.

Как написать по образцу договор аренды квартиры для юридического адреса? Разбираем нюансы

Неотъемлемой частью сделки по аренде нежилой недвижимости является составление и подписание договора с указанием всех условий аренды и описания передаваемого в пользование имущества.

Текст договора должен соответствовать гражданскому законодательству, а также учитывать особенности конкретной сделки, чтобы избежать разногласий в будущем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Зачем нужен договор аренды квартиры для юридического адреса?

Основным предназначением составления и регистрации соглашения о сдаче в аренду жилья для юридических лиц является фиксация совершаемой сделки с целью защитить интересы каждой из сторон законом.

Кроме того, целями составления письменного договора являются:

Фиксирование суммы оплаты и порядка её внесения.
Страховка от неправомерных действий сторон-контрагентов.
Легализация доходов от аренды помещения.
Передача помещения в субаренду.
Получение бизнес-субсидий.
Детализация ряда условий.

Устно невозможно обговорить большое количество деталей пользования имуществом, поэтому такие детали прописываются в договоре, чтобы избежать их искажения в дальнейшем.

К таким деталям можно отнести распределение обязанностей по внесению платежей за коммунальные ресурсы, а также по ремонту помещения и установленного в нём оборудования.

Кроме того даёт право взыскивать возмещение возможного ущерба. Письменное соглашение позволяет его субъектам взыскивать друг с друга неустойки за преждевременное расторжение или причинённый ущерб в судебном порядке.

Инструкция по составлению соглашения

После осмотра помещения арендатором и обозначения условий стороны составляют текст соглашения (или вносят дополнения в типовой образец). Чтобы договор аренды квартиры для юридического адреса нельзя было признать недействительным, он должен в обязательном порядке содержать следующие разделы:

Представление сторон-субъектов сделки.
Предмет соглашения.
Права и обязанности субъектов сделки.
Сумма регулярного платежа и порядок внесения.
Правила разрешения споров.
Правила продления и расторжения.
Ответственность сторон.

В разделе представления сторон следует указать:

Полные наименования организаций арендодателя и арендатора.
Юр. адреса.
Контактные данные (телефон, электронная почта и т.д.).
Расчётные банковские реквизиты.
Номера свидетельства о регистрации в страховом и пенсионном фондах.
Номера ИНН.

В качестве предмета соглашения следует указать передачу в пользование нежилого помещения за ежемесячную оплату. Для помещения нужно перечислить:

Адрес.
Площадь.
Количество внутренних помещений.
Обладателей сервитута.
Правообладателей (при переуступке прав).
Реквизиты правоподтверждающих и правоустанавливающих бумаг.

Правоустанавливающим документом на квартиру может быть договор покупки, мены, дарения и т.д., а правоподтверждающим – право собственности, выданное в Росреестре.

К обязанностям арендодателя необходимо отнести регулярное внесение арендного платежа до обговорённой сторонами даты, а также содержание нежилого помещения, и внутреннего оборудования в надлежащем состоянии.

Необходимо чётко распределить обязанности сторон по внесению коммунальных платежей по квитанциям, а также обязанности по ремонту помещения при наличии разрушений, возникших от действий арендатора и по иным причинам.

Внесение в раздел о разрешении споров метода переговоров обязывает стороны провести попытки досудебного урегулирования спорных конфликтов, в противном случае суд может отказаться принять заявление, мотивировав своё решение соответствующим пунктом договора.

В противном случае, чтобы прекратить сдачу недвижимости по окончании срока договора собственник будет должен направлять уведомление о желании расторгнуть сделку заранее, иначе договор будет продлён автоматически (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В разделе о продлении нужно указать сроки, в течение которых сторона, желающая расторгнуть соглашение, должна будет уведомить об этом другую сторону, и установить ответственность за несоблюдение таких сроков в виде пеней (3-10 процентов от стоимости ежемесячного платежа). Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, уведомление о расторжении должно быть направлено не позднее, чем за 90 дней.

Стандартный договор

Договор об аренде нежилого помещения между юридическими организациями составляется по стандартному образцу, который можно скачать ниже. Также образцы соглашения об аренде можно запросить в юридических фирмах, где опытные юристы помогут составить текст.

В зависимости от особенностей конкретной сделки, могут потребоваться следующие варианты текста типового соглашения:

с дополнением;
с описью оборудования и имущества;
со страхованием материальных ценностей.

Дополнение подразумевает возможность внесения изменений в основной текст, чтобы они вносились не в основной раздел, а были перечислены на отдельном листе.

Регистрация сделки

Соглашение об аренде нежилого помещения необходимо обязательно регистрировать, вне зависимости от срока (п. 2 ст. 609 ГК).

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Для регистрации одной из сторон следует обратиться в многофункциональный центр или местное отделение Росреестра с заявлением о регистрации сделки, приложив к нему следующие документы:

Копии учредительных документов сторон.
Три экземпляра подписанного текста договора аренды.
Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на помещение.
Квитанция об уплате госпошлины.

При продлении срока аренды на прежних условиях регистрация такого продления не требуется за исключением случаев, когда изначальные условия сделки подлежат корректировке и составляется дополнительное соглашение.

Читать еще: Договор или контракт по 44 фз

Пошлины и сроки

Обсуждение условий сделки и внесение дополнений в типовой договор занимает от трёх до пяти дней, а регистрационные действия осуществляются в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления в МФЦ.

Если в договоре прилагается страхование дорогостоящего оборудования или иных материальных ценностей, то срок заключения сделки может увеличиться на время процедур, проводимых страховой компанией – до 10 дополнительных дней.

Юридические лица уплачивают госпошлину за регистрацию соглашения по аренде жилого помещения в размере 22000 рублей с каждого участника сделки.

Подводные камни

При заключении соглашения об аренде недвижимости важно требовать составления акта приёмки и перед его подписанием проверять состояние всех арендуемых помещений, а также работоспособности оборудования, перечень которого также должен прилагаться к основному тексту.

И это независимо от его осведомлённости о наличии обнаруженных недостатков (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Ссылаясь на данную норму гражданского законодательства, арендатору следует закрепить в договоре обязанность по устранению всех обнаруженных недостатков нежилой площади за арендодателем.

Указание причин, по которым договор может быть расторгнут, избавит стороны от необходимости осуществлять данную процедуру через суд, так как согласно нормам ст. 619 ГК РФ, арендодатель может инициировать расторжение сделки только в случаях, когда арендатор:

нарушает пункты соглашения;
причиняет помещению значительный ущерб;
не вносит регулярные платежи более двух раз подряд;
не выполняет обязанностей по ремонту помещения, возложенных на него условиями сделки.

Арендодателю важно помнить об обязанности перечисления в тексте соглашения лиц, правами которых обременено передаваемое в аренду помещение, в противном случае сторона-арендатор может потребовать снижения регулярного платежа или возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).

Статья 613 ГК РФ. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Итак, договор аренды нежилой недвижимости между юридическими лицами необходимо составлять и регистрировать для возможности защиты законных интересов сторон сделки при возникновении спорных ситуаций. Чтобы избежать судебных разбирательств, необходимо предусмотреть как можно больше нюансов пользования нежилым помещением.

Юридический адрес

Минск и Минский район – от 30 рублей в месяц

Что такое юридический адрес

Согласно положениям Гражданского кодекса РБ, место нахождения юридического лица определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа (административно-территориальная единица, населенный пункт, а также дом, квартира или иное помещение, если они имеются), а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В налоговом законодательстве говорится, что:

местом нахождения организации признается место ее государственной регистрации;
при отсутствии места государственной регистрации – место нахождения ее высшего органа управления;
при отсутствии высшего органа управления – место, где осуществляются полномочия ее постоянно действующего исполнительного органа управления;
при отсутствии исполнительного органа управления – место, где принимаются решения по существенным вопросам управления организацией.

Как видим, юридический адрес (место нахождения юридического лица) – это место нахождения постоянно действующего исполнительного органа.

Почему аренда юридического адреса

Определить местонахождение предприятия нужно до обращения за его гос. регистрацией.
Эта обязанность учредителей, закреплена в Декрете Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 N 1 “О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования”.
Наиболее дешевый способ – это аренда юридического адреса или же аренда юридического адреса без размещения.
В противном случае необходимо арендовать офис или другое помещение с предоставлением юр адреса, что гораздо затратнее.
Кроме того, существует множество различных ситуаций когда необходимо изменить юр адрес предприятия и сделать это нужно немедля.

Напоминаем, что при изменении юр адреса организации , существует обязанность уведомления регистрирующего органа об изменении юридического адреса на протяжении десяти рабочих дней с момента такого изменения.
Форма уведомления об изменении юридического адреса устанавливается Министерством юстиции.
Подробнее о том, кому, когда и в какой форме нужно отправить уведомление об изменении юр адреса .

Также, в связи с частыми вопросами, мы подготовили статью о том, может ли быть юридический адрес в квартире.

При аренде юридического адреса у нас:

Вы всегда вправе продлить договор либо расторгнуть его;
Вы получите возможность переадресации всей входящей корреспонденции по факсу или по электронной почте;
Вы не только арендуете юридический адрес, но и приобретаете возможность получить юридическую консультацию по любым вопросам, связанным с регистрацией предприятий и условиями ведения бизнеса на выгодных условиях.

Сколько стоит аренда юридического адреса в Минске

Стоимость аренды юридического адреса в городе Минска, а также в Минском районе зависит от выбранного района и оплачиваемого периода.
Узнать точную стоимость можно либо пролистав страницу ниже, в описании о нужном районе либо связавшись с нами любым удобным способом.
В стоимость аренды юридического адреса входит:

все коммунальные и прочие платежи включены,
получение входящей корреспонденции.

По всем юридическим адресам предоставляются:

реальные офисные помещения,
почтовое обслуживание,
возможность переадресации входящей корреспонденции на электронную почту или по факсу,
преимущественное право аренды,
доступ к помещению проверяющих (инспекторы МНС, банки и т.д.),
полный комплект документов:
- многие просят предоставить гарантийное письмо (образец гарантийного письма) , однако, мы считаем, что обязательства сторон необходимо закреплять в договоре аренды,
- договор аренды, акт приема-передачи помещения,
- копия свидетельства о государственной регистрации помещения.

На переадресацию входящей корреспонденции почтой, по электронной почте или факсу заключается отдельный договор.

Юридический адрес – Фрунзенский район Минска

Офис по пр. Пушкина в г. Минске,
в собственности, 19 кв.м,
10 этажное здание,
10 минут от метро Пушкинская,
рабочие места для любых проверок.

Цена:
при оплате за 12 мес. 36 рублей в месяц, в том числе НДС (20%).
при оплате за 6 мес. 42 рубля в месяц, в том числе НДС (20%).
при оплате за 3 мес. 48 рублей в месяц, в том числе НДС (20%).
при ежемесячной оплате 54 рубля в месяц, в том числе НДС (20%).

Договор аренды заключается с юридическим лицом, поэтому у Вас будет отсутствовать обязанность по уплате налога на недвижимость.

ИМНС по Фрунзенскому району г.Минска №1
220018, г.Минск, ул.Якубовского,54а

Фрунзенский ФСЗН
ул. Разинская, 29,, 220014,

Юр адрес – Московский район Минска

Помещение по ул. Алибегова в г. Минске,
в собственности, площадь 17 кв.м,
здание 11 этажей,
5 минут от метро Петровщина,
помещение отремонтировано,
рабочие места для любых проверок.

Цена:
при оплате за 12 мес. 30 рублей в месяц, без НДС (НДС 0%).
при оплате за 6 мес. 35 рублей в месяц, без НДС (НДС 0%).
при оплате за 3 мес. 40 рублей в месяц, без НДС (НДС 0%).
при ежемесячной оплате 45 рублей в месяц, без НДС (НДС 0%).

ИМНС по Московскому району
ул.Р.Люксембург, 183,

Московский ФСЗН
ул. Разинская, 29,

Аренда юр адреса – Центральный район Минска

Помещение по ул. Тимирязева в г. Минске,
в собственности, 21 кв.м,
находится в 9 этажном здании,
рабочие места для любых проверок.

ИМНС по Центральному району г.Минска
220005, г. Минск, пр. Машерова, 7,

Читать еще: Может ли исполнительный директор подписывать договора

Центральный ФСЗН
ул. Витебская, 21, 220004, г. Минск,

Юридический адрес без размещения, Заводской район Минска

Помещение по ул. Ангарская,
в собственности, площадь 24 кв.м,
офисное 12 этажное здание,
рабочие места для проверки.

ИМНС по Заводскому району г.Минска
220102, ул.Мичурина, дом. 7

Заводской ФСЗН
пр-т. Партизанский, 52а, 220026

Купить юридический адрес в Советском районе Минска

Офисное, по Логойскиому тракту в г. Минске,
в собственности, 18 кв.м,
9 этажное здание,
сделан косметический ремонт,
рабочие места для любых проверок.

Инспекция МНС по Советскому району
220013, ул.Я.Коласа, д.19

Советский ФСЗН
ул. Толбухина, 6, 220012

Аренда юридического адреса в Ленинском районе Минска

Офис по пр. Рокоссовского в г. Минске,
в собственности, площадь 16 кв.м,
в 3 этажном здании,
не так давно отремонтировано,
рабочие места для поверки.

Инспекция МНС по Ленинскому району
220033, ул.Аранская, 9

Ленинский ФСЗН
пр-т. Партизанский, 52а,, 220026

Юр адрес в Октябрьском районе Минска

Находится по ул. Казинца,
в собственности, 22 кв.м,
нежилое помещение, здание 8 этажей,
свежий ремонт,
рабочие места для любых проверок.

Инспекция МНС по Октябрьскому району г.Минска
220039, г.Минск, ул.Чкалова, 6

Октябрьский ФСЗН
ул. Витебская, 21, 220004, г. Минск,

Юридический адрес в Минском районе

Офис в п. Привольный Минского района,
в собственности, площадь 20 кв.м,
нежилое помещение, находится в 2 этажном здании,
есть рабочие места для проверки.

ИМНС РБ по Минскому району
220140, г.Минск, ул. Притыцкого, д.90

Минский районный ФСЗН
пр-т. Партизанский, 52а, 220026, г. Минск,

Договор аренды заключается с нашим партером, имеющим соотвтетсвующие права на помещения.
Также предлагаем озакомиться с услугой регистрация ООО + юридический адрес в которую входит аренда юр адреса.

* Вся информация на данном сайте носит рекламный характер и не является публичной офертой.

Юридический адрес, арендовать? Сколько стоит и что это такое?

Ликвидируем предприятие правильно. Субсидиарная ответственность директора и участников.

Медиация – переговоры сторон в целях урегулирования спора

Для того, что бы мы могли изучить Ваш вопрос, пожалуйста, свяжитесь с нами любым удобным способом.

Адрес в договоре аренды

Выбор категории

Какой правильный адрес регистрации в ЕГРЮЛ указать из договора аренды?

Добрый вечер, какой адрес регистрации ООО будет правильным – указание номеров всех десяти комнат по договору аренды или можно указать только один номер комнаты руководителя? Не будут ли при последнем варианте остальные комнаты признаны . Показать полностью

Использование юридического адреса после расторжения договора аренды помещения

Здавствуйте. После расторжения договора арены, мы заключили договор с другим арендатором, но не успели зарегистрировать через налоговую новый юридический адрес. Преждний арендодатель требует за якобы использование его юридического адреса после . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Необходимо ли указание юридического адреса в договоре аренды?

У нас в договоре аренды помещения, там где пишутся реквизиты сторон, со стороны арендатора и арендодателя указывается адрес местонахождения, он же юридический. Можно ли оставить такую формулировку или нужно писать именно юридический адрес?

Анализ договора аренды

Добрый день. Собираюсь открывать фирму и ищу юр. адрес. Нашел не плохое предложение в фирме prime-law.ru/uradres15260.html . Цена за такой адрес с набором услуг более чем устраивает. Выслали договора. Вопрос, все ли выслали? И нет ли в этих . Показать полностью

Как оформить договор аренды при смене юридического адреса компании?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. У нас проходит смена юридического адреса. Запросили у нового арендатора договор аренды, копию св-ва о праве соб-ти, а также гарантийное письмо. Нужно ли в договоре аренды ставить новый адрес или все же еще . Показать полностью

Какое целевое назначение указывать в договоре аренды помещения, для подтверждения юридического адреса?

Какое целевое назначение указать в предварительном договоре аренде жилого помещения при подаче в налоговую для подтверждения юридического адреса?

Можно ли в договоре аренды нежилого помещения, либо квартиры, указать в реквизитах вместо почтового адреса-номер телефона или электронной почты?

Добрый день. Можно ли указать в договоре аренды квартиры или нежилого помещения, вместо почтового адреса, указать адрес электронной почты? Объясню причину-в случае с квартирой, бывают ситуации, когда арендатор с непонятной пропиской или он . Показать полностью

Арендатор просит зарегистрировать юр.адрес своего ООО, в арендуемом у меня помещении. Какие минусы для меня?

Добрый день. Я сдаю в аренду нежилое помещение под офис. Арендатор просит зарегистрировать юридический адрес своего ООО в арендуемом у меня помещении. Какие для меня минусы и подводные камни в данном случае?

Регистрация юридического адреса по договору аренды

можем ли мы зарегистрировать юридический адрес по договору аренды меньше 11 мес.тогда не надо будет гарантийное письмо от арендодателя

Закончил действие договор аренды юридического адреса

У ООО с нулевым балансом (деятельность не ведется) закончил действие договор аренды юр. адреса и не планируется продлевать. Чем это грозит ООО при ее существовании и ликвидации?

Договор аренды для юр адреса

Здравствуйте. Хотим зарегистрировать ООО. Купили юридический адрес. Нам выдали договор аренды, заполненный только с одной стороны. Нам нужно заполнить от физ лица, т.к компания еще не создана. (т.е. с другой сторны ООО . (оставить . Показать полностью

Юридический адрес в арендованном помещении

Добрый день! Наша организация (ООО) арендует у собственника помещение. На данный момент мы открываем еще одно ООО (с теми же собственниками) и хотели бы зарегистрировать юр. адрес новой фирмы на тот адрес, по которому находится уже существующая. В . Показать полностью

Юридический адрес ООО в арендуемом помещение

Можно ли регистрировать ООО на помещение, которое собираемся арендовать для проведение деятельности? Если можно: Что будет с ооо если арендодатель заберет собственность? И что нужно получить от собственника(какие документы, подтверждения) для . Показать полностью

Читать еще: Письмо об утере договора образец

Минимальная площадь аренды для юридического адреса

Добрый день! У меня 2 вопроса: 1. сколько организаций может быть зарегистрировано по одному адресу, чтобы не возникло проблем с налоговой? 2. есть ли ограничения по минимальной площади аренды для юр. лица (у нас полностью интернет-бизнес). . Показать полностью

Срок перерегистрации юридического адреса

В какой срок ООО обязано перерегистрировать юридический адрес в случае невозможности пролонгации договора аренды? (То есть на практике найти новых арендодателей и заключить необходимые договора и внести изменения в необходимые документы.)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Предоставление аренды офиса с юридическим адресом

Юридический адрес определяет расположение организации, место, в котором она осуществляет деятельность. Наличие такого адреса — обязательное условие для регистрации.

К помещению предъявляются особые требования, но оно не обязательно должно быть в собственности фирмы или её учредителей. Достаточно договора аренды и гарантийного письма от собственников. Многие организации предоставляют аренду помещений с правом регистрации юридического адреса фирмы.

Особенности и преимущества процедуры

Для регистрации любой фирмы потребуется наличие юридического адреса. Чаще всего небольшие фирмы используют арендованные помещения, за редким исключением. Наличие собственной недвижимости станет, несомненно, плюсом, так как избавит от необходимости оплаты аренды, но её отсутствие не является причиной отказа в регистрации.

Налоговая служба, основываясь на требованиях законодательства, потребует от организации предоставления гарантийного письма. Это документ, в котором арендодатель выражает свою гарантию предоставления фирме юридического адреса и даёт своё согласие на регистрацию организации в принадлежащем ему помещении.

К особенностям процедуры предоставления юридического адреса в арендованном помещении относят:

Отсутствие необходимости наличия у регистрируемой организации собственной недвижимости.
Отсутствие гарантии заключения договора аренды в дальнейшем. Гарантийное письмо может быть не исполнено арендодателем, при этом фирма уже будет зарегистрирована.

Предоставление юридического адреса в арендованном помещении удобно для арендатора. При этом государство не получает реальных гарантий подтверждения фактического нахождения организации по указанному ей адресу.

Размещение офиса

Размещение офиса зависит от потребности конкретного бизнеса. При этом фактическое расположение будет влиять на цену предоставления недвижимости.

Выбор места зависит от потребностей конкретной организации. Если бизнес требует проходного места (например, магазин или парикмахерская), то не рекомендуется слишком экономить на аренде. В некоторых случаях (например, небольшое производство или переработка) лучше выбрать окраину города.

Законодательных ограничений по выбору арендуемого объекта с предоставлением юридического адреса нет. Организация может арендовать любое помещение, основываясь на собственных потребностях.

Виды аренды и юридических адресов

Существует несколько вариантов аренды. Выделяют два основных критерия, в зависимости от которых подразделяются типы.

В зависимости от арендатора

Аренда у первоначального собственника. В таком случае арендованное помещение предоставляет его законный владелец.
Субаренда. В данном случае помещение будет предоставлено арендатором с согласия собственника.

В зависимости от срока аренды

Аренда сроком до года. В таком случае государственная регистрация договора не потребуется. Для организации важно, чтобы в тексте документа была указана возможность продления договора, в противном случае фирме придётся искать новый адрес и вносить изменения в учредительные документы.
Долгосрочная аренда. При заключении договора аренды на срок от года и более потребуется его регистрация в Росреестре. Сложности в процедуре нет, но это даёт дополнительные гарантии организации при её желании обосноваться в арендуемом помещении на определённый срок.

Условия аренды должны быть внимательно изучены. Желательно доверить это юристу организации, если его нет — обратиться к специалисту. В первую очередь арендатора должны интересовать условия продления договора и повышения арендной платы.

Когда необходима

Аренда офиса с предоставлением юридического адреса необходима в случаях, когда создаваемая организация не имеет возможности приобретения собственного помещения.

При этом организации необходимо определиться, действительно ли нужен ей этот адрес для фактической деятельности или же в дальнейшем адрес будет изменён.

Многие фирмы регистрируют организации, после чего фактически не производят своей деятельности в арендуемых помещения. Возникнуть это может не только по вине компании.

При регистрации в налоговую предоставляется лишь гарантийное письмо, также ФНС может запросить телефон арендодателя и прозвонить ему. Однако, по факту договор аренды может быть и не заключен, так как на момент регистрации фактически фирма ещё не существует, а заранее договор заключен быть не может.

Однако, налоговая или иной орган будут высылать любые требования на адрес, указанный при регистрации, и фирма будет считаться уведомленной. Оспорить это будет практически невозможно.

Комплект документов с образцами

Для заключения договора аренды с юридическим адресом потребуется небольшой пакет документов. Если аренда заключается сроком до года, договор потребует простой письменной формы. Государственная регистрация не потребуется. В данном случае сторонам необходимы:

Текст договора аренды в двух экземплярах (если в сделке только один арендатор и один арендодатель).
Документы, подтверждающие собственность арендодателя или иное имущественное право.
Разрешение на субаренду от собственника (если в тексте договора аренды нет прямого согласия).
Полные реквизиты сторон.

Если заключается договор аренды сроком более года, то потребуется уплатить государственную пошлину, а также предоставить уставные документы сторон или документ, подтверждающий личность арендодателя, если он является физическим лицом.

Для регистрации организации в налоговой от потенциального арендодателя потребуется гарантийное письмо. Составляется в простой письменной форме. Также будет необходим документ, подтверждающий право собственности или иное имущественное право. Налоговая может прозвонить арендодателю или выехать с проверкой по предоставляемому адресу.

Дополнительная информация по аренде офисов представлена на данном видео.

Сроки и стоимость

Договор аренды, заключаемый в простой письменной форме, не требует каких-то дополнительных затрат и времени. Для регистрации договора в Росреестре потребуется срок в десять рабочих дней, если сразу были предоставлены все необходимые документы.

Регистрация организации в налоговой производится в течение пяти дней (или трёх рабочих).

Стоимость аренды офиса с юридическим адресом будет зависеть от площади, расположения, качества и многих других факторов. На данный момент офис с юридическим адресом можно снять в Москве и за небольшую сумму — от 10000 рублей. Однако, в данном случае речь идёт о предоставлении адреса без фактического расположения там организации, то есть в конкретном офисе будет зарегистрировано несколько организаций, которые фактически будут находиться в других местах.

Что такое субаренда

Субаренда — это передача в аренду уже арендуемого помещения, то есть повторная аренда.

Условием договора субаренды является разрешение на последующую аренду арендодателем либо его извещение, в зависимости от условий первоначального договора. Если договор содержит условие о запрете субаренды, то она становится невозможной.

Часто для предоставления офиса с юридическим адресом специализированные организации используют не собственные помещения, а арендованные ранее. При аренде такого офиса нужно обратить внимание на наличие разрешения от собственника, в противном случае могут возникнуть трудности.

При субаренде договор должен содержать:

информацию о предмете договора;
размер арендной платы и прочие условия её предоставления;
права сторон, а также их взаимные обязанности и ответственность;
срок договора;
реквизиты сторон.

Договор субаренды, при правильном оформлении, может быть выгоден арендатору. Необходимо лишь проверить законность заключения договора, то есть наличие или отсутствие согласия первоначального арендатора.

Сдача в аренду офиса с юридическим адресом — популярная услуга из-за законодательного обязательства наличия у создаваемой фирмы юридического адреса при отсутствии у неё возможности приобретения такового в собственность.

Кроме того, многие фирмы ведут свою деятельность при отсутствии необходимости наличия офисного помещения, но юридический адрес иметь обязаны. При заключении договора нужно проявить предельную осторожность, учесть все плюсы и минусы конкретного предложения и проконсультироваться со специалистом.

Последствия несоответствия юридического и фактического адреса есть на данном видео.

Источники:

http://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/765-dogovor-arendy-yuridicheskogo-adresa.html
http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/dogovor-na-yur-lits.html
http://juristservice.by/adress.php
http://pravoved.ru/themes/%D0%B0%D0%B4%D1%80%D0%B5%D1%81-%D0%B2-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B5-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B/
http://znaybiz.ru/forma/ooo/about/arenda-ofisa-s-yuridicheskim-adresom.html

голоса

Рейтинг статьи