Главная \ Составление договоров \ Договор купли продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры

Чтобы избежать рисков при покупке или продаже недвижимого или движимого имущества следует обращаться к юристам. Только профессионально подготовленные срециалисты быстро и грамотно помогут состовить договор купли продажи квартиры, в котором будут учтены и зафиксированы интересы обеих сторон.  Наш юридический центр может выполнить эту работу быстро и за умеренную плату.
Цены на составление договоров можно посмотреть здесь.  

Не знаете как передать денежные средства за покупку квартиры? С 1 января 2016 года возможна передача денежных средств через депозит нотариуса.

Рассмотрим правовые аспекты купли-продажи квартиры.

 Из всех сделок, которые касаются передачи жилья в собственность другого лица, купля-продажа является самой распространенной. Договор купли-продажи квартиры, заключаемый между сторонам, подразумевает, что продающий передает в собственность покупателя конкретный жилой объект, а покупатель обязуется выплатить конкретную сумму. 

 Согласно законодательству, сторонами по такому договору могут являться: муниципальные и государственные органы, коммерческие предприятия, физические лица и индивидуальные предприниматели. Согласно существующим правилам, продавцом выступает тот, кто является фактическим собственником продаваемого жилья.

 При возникновении ситуации, в которой сторона договора намеренно не желает выполнять его условия и уклоняется от проведения регистрации перехода прав собственности, другой участник договора имеет право обратиться в суд. В данном случае, основанием обращения в судебные органы служит 3п. 551ст. Гражданского Кодекса РФ. Выяснив все обстоятельства, судебный орган может вынести решение о принудительной регистрации перехода прав в соответствующих органах государственной власти. После вынесения судебного решения на участника договора, который отказывался от проведения регистрации, будет возложена обязанность покрыть все убытки, которые повлекла за собой задержка такой регистрации.

 Любой договор купли-продажи квартиры должен содержать максимально полную характеристику продаваемого объекта. В частности, обязательно указывается полный юридический адрес жилья, количество комнат их площадь и другая информация. Кроме этого, при продаже квартиры указывается еще и этаж, на котором она расположена. Если же данные о жилье не указаны, это является основанием для того, чтобы договор считался недействительным.

 Первая часть Гражданского Кодекса РФ, предусматривает некоторые исключения из правил общего порядка, которые касаются стоимости продаваемой жилплощади. Из 555 статьи ГК следует, что договор купли-продажи при отсутствии условий о стоимости продаваемого объекта, является недействительным.

 Факт передачи продаваемой жилплощади подтверждается подписанием акта приема-передачи или другого документа. Подобное правило прописано в 556 ст. ГК РФ. Таким образом, если при составлении договора купли продажи квартиры стороны не предусмотрели иные условия, обязательства по передаче жилой собственности являются выполненными после подписания сторонами этого акта.

 Необходимо отметить то, что уклонение участников договора от оформления и подписания акта приема-передачи, выражает отказ от совершения сделки. Отказываясь от подписания акта, продавец дает понять, что не желает передать жилплощадь в собственность покупателя, а тот, в свою очередь, при отказе от подписания акта приема-передачи, отказывается принять жилье в собственность.

 Граммотное составление договора купли продажи квартиры очень важно! Если происходит передача жилья, которое не соответствует требованиям и условиям договорного соглашения, покупатель имеет право истребовать от продавца выполнения следующих условий:

 – уменьшить изначальную стоимость;

 – за свой счет устранить имеющиеся недостатки в определенный срок;

 – компенсация понесенных финансовых затрат на устранение недостатков.

 В случае, если выявленные нарушения, касающиеся качества продаваемого жилья являются неустранимыми (либо требующие для своего устранения несоразмерного вложения времени и средств), покупатель имеет право истребовать от продавца заменить несоответствующее жилье на другое, более отвечающее условиям заключенного договора или полностью отказаться от сделки и потребовать компенсировать уплаченные деньги.

Можно заключить договор купли продажи в простой письменной форме и без участия юриста, но будьте внимательны и объективно оценивайте все риски, которые может повлечь за собой неправильно составленный договор.